近日，北京、上海、廣州、深圳等一線城市二手房市場上有一些積極的訊號。 資料顯示，11月這四個城市二手房環比交易量**。 其中，北京二手房網上簽收連續增長178%，上海二手房交易連續增長最多約712%，廣州二手房網路簽名交易連續增長877%，深圳二手房交易連續增長129%。不僅如此，強國二線城市杭州二手房成交量也有所反彈，11月環比增長402%，同比增長53%。
這些資料顯示了一線城市和強二線城市二手房市場復甦的現象。 造成這種情況的主要原因是利好政策的疊加和***帶來的交易量的增加。 在降價的影響下，很多交易都採取了降價的方式，杭州降價比例高達946%。為了加速去庫存，全國各地樓市出現了“降價潮”。 可以看出，**因素在交易的恢復中起到了關鍵作用。
附：資料顯示，2024年11月，北京二手房網上簽收銷量比 10 月份增長了 17%8%。這是自2024年3月以來在北京的第乙個月二手房網上簽收首次金額連續增長。11月的上海二手房市場也呈現火熱趨勢，成交量連續增長712%。廣州市二手房網上簽收卷連續增長8.77%， 深圳連續增長129%。11月的杭州二手房市場成交量環比增長402%，同比增長53%。
抵押貸款利率是的買房是需要關注的最重要因素之一，目前的資料顯示抵押貸款利率它顯示出持續下降的趨勢。 根據央行11月發布的乙份報告，股票抵押貸款利率下調工作已基本完成，已使5000多萬戶家庭、15億人的房貸壓力得到緩解。 此外，殼牌研究院的資料顯示，11月，首批100個城市和兩間套房信用利率它也繼續下降。 其中，100個城市首套主流抵押貸款利率平均值為 387%，兩套主流抵押貸款利率平均值為 443%。抵押貸款利率下降買房這對他們來說是乙個真正的好訊息買房增強信心。
房地產企業在發展過程中融資問題一直是制約其發展的重要因素之一。 然而，最近的政策訊號表明，房地產企業融資預計環境將得到改善。 正式會議強調必須一視同仁地支援差異房地產企業的合理融資需求，六大有銀行集體表示支援房地產企業融資，並召開房地產企業交流座談會。 此外，反對銀行融資有關部門也出台了“三個不低於”政策。 預期房地產企業融資問題將逐步得到解決，資金鏈將得到支援，這將有助於降低房地產市場的風險。
今年，許多城市開始實施“以舊換新”政策，允許：買房提前選擇新房，然後通過中介將舊房轉讓**或通過房地產企業、第三方收購老房。 雖然這項政策今年並不新鮮，但今年許多城市紛紛效仿。 包括淄博、南京、南通、濟南、揚州、海寧、蘇州太倉等城市。 有了“以舊換新”政策，就可以解決了買房不賣掉你的房子不敢買的恐懼減少了買房換房的風險也是有益的房地產企業加速去庫存。 但是，政策在開放交易方面仍存在一些障礙，因此政策效果尚未達到預期。
綜上所述，當前樓市出現了一些積極訊號。 降價潮使二手房市場成交量有所回公升，**因素成為成交回暖的關鍵。 另外抵押貸款利率走低幅度有所增加買房信仰，以及房地產企業融資環境的改善有望降低市場風險。 同時，多地跟進“以舊換新”政策，促進了市場的活躍。 整體來看，明年房地產市場將趨於穩定，各種因素的助力將使市場逐步企穩。 筆者認為，隨著政策的進一步落實和市場的逐步復甦，房地產市場將迎來新的發展機遇。 買房和房地產企業可以利用市場復甦的良好勢頭，實現自身利益最大化。