買房送花園靠譜嗎？

退休夫婦想買養老房，房地產公司介紹G買的房子一樓有花園，老兩口聽後很感動，隨後簽訂了《一樓花園使用協議》，明確表示花園不屬於公共綠化設施。

其實在驗房時，兩人發現房子邊上只有一片綠地，綠地和房子之間沒有通道，所以分不清花園和公共綠地。

老兩口還能有花園嗎？

這取決於法律！

1.小區的綠地是建築分割槽的公共部分，原則上由業主共享，單一業主一般不能通過協議享有綠地的專有權。

因此，即使有“一樓花園使用協議”，您也不能直接擁有所有權。

2.有乙個例外：“明確屬於個人”。

顯式“必須滿足以下兩個要求：

綠地規劃必須事先經規劃部門批准，明確屬於具體房屋;

其他業主在銷售商品房時，按照規劃和合同的規定，知道或者應當知道綠地屬於業主的個人專有財產。

可以看出，老兩口很難拿到花園，但房地產公司可以追究違約責任。

這也提醒朋友們，在買房時要注意開發商宣傳的真實性，了解當地的綠地規劃，不要輕易簽合同。 如果您還有其他問題，可以回答！

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