對於許多“房主”來說，2024年，抵押貸款還款壓力將減輕。
資料顯示，住房貸款存量降息工作已惠及5000多萬戶家庭，15億人，每年減少借款人利息支出1600億元至1700億元，戶均每年減少3200元。
房地產市場政策優化帶來的好處不僅僅是房貸利率的下降。 2024年以來，集中出台滿足居民合理住房需求、支援房地產企業融資等措施。 據不完全統計，截至12月中旬，全國至少有273個省市出台了622項寬鬆政策。
今年前11個月，中國商品房銷售達到10套53萬億元，維持著超10萬億元的超大市場。 有業內人士認為，近期經濟工作會議提出“三大工程”後，保障性住房和城中村改造的供給或將持續增加。
與往年資料相比，中國樓市下滑明顯，市場情緒低迷也是不爭的現實。 然而，在房價飛漲、房企周轉率高、債務膨脹的時代，又有多少人懷舊呢？
近兩年，一批房企逐步清場，一些能夠保持穩定流動性的房企正在等待新的機會，市場競爭格局悄然改變。
政策力量。 2024年，房地產政策將從供給側和需求端繼續調整。
在供給側，與房地產市場和房地產公司相關的政策層出不窮。今年1月，中國人民銀行表示，將有效防範化解優質龍頭房企風險，實施完善優質房企資產負債表的方案。 2月，證監會放寬境外募集限制，啟動房地產定向增發試點工作。
下半年，政策力度逐步加強。 7月，中國人民銀行延長了“金融16條”的適用期限。 8月，證監會明確，上市房地產企業再融資不受破損、淨破損、虧損限制。 10月，召開首屆金融工作會議，強調完善房地產金融巨集觀審慎管理，一視同仁地滿足不同所有制房企合理融資需求。 11月，三部門召開金融機構座談會，公開報道會上提出“三個不少於”建議。
11月底至12月初，工農部、中國建設交通等多家銀行先後召開房企座談會，傾聽房企融資需求。 11月底，中國人民銀行等8個部門印發的《支援民營經濟25條》提出，要保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房企融資需求。 支援房企合理融資需求成為今年下半年政策的重點，市場也看到一批經營狀況良好的企業通過多種方式完成了債券發行。
保險房企債務重組進度加快。 富力、融創、奧園等房企已基本完成境內外債券的重組或展期。 此外，龍光、花樣年、時代、碧桂園等房企已基本完成境內債券展期，華夏財富、當代、綠地等房企已基本完成境外債券展期或重組。
對於房地產企業來說，實現自身造血仍是最重要的途徑之一。 需求端，首付、降息、抵押認兌、遞延置換退稅等政策相繼落地，房地產市場走出限購、限貸、限銷、限經營、限價的“五限時代”。
據不完全統計，截至2024年12月18日，全國至少有273個省市出台了622條寬鬆政策，頻次已超過去年。 從力度和能級來看，2024年政策放鬆的主力是三四線城市，2024年核心一二線城市接過接力棒，一線政策邊際鬆動，大部分二線城市取消限購限銷。
年底，北京和上海出台了降低首付、降低利率、調整普通住房標準等政策。 截至目前，四大一線城市優化了樓市調控政策。 中審委研究中心認為，未來一線城市的政策可能會進行細微調整，如部分放寬購房限制、縮短郊區非戶籍社保期、放寬戶籍居民戶數限制、放寬止贖和離婚購買限制等。 以及降低結算門檻。
該機構還表示，在二線城市中，杭州、成都、長沙、習、蘇州、天津等城市管控政策仍保留，沒有像南京、青島、濟南那樣“底”。
破。 2024年前11個月，我國商品房銷量和銷售面積分別為1053萬億元，105億平方公尺。 按照12月份1萬億元的預估，商品房銷售規模仍保持在11-12萬億元。
從跌宕起伏的角度來看，根據國家統計局資料顯示，今年11月，一線城市、二線城市、三線城市新增商品住宅銷售同比為03%，同比**02%，同比下降1%6%；一線、二線、三線城市二手住宅銷售**同比均出現下滑，降幅為。9%。
放眼全球，全球房地產科技集團居外IQI（居外IQI）近日發布報告指出，扣除通脹後，在已公布第三季度住房統計資料的市場中，市場房價**和市場房價**僅有17個。其中，美國和加拿大房價增長乏力;德國、英國和法國等歐洲主要市場的實際房價仍在繼續**。 在亞洲，日本是急劇的**，南韓是急劇的**。
此前，多位業內人士公開表示，中國房地產市場仍能保持10萬億元的規模。 萬科董事局主席余亮表示：“房地產市場仍是10萬億市場。 按照自然置換速度計算，一二線城市每年需要淘汰約3億平方公尺。 ”
東吳**認為，從綜合調整幅度和調整時間來看，我國房地產市場已出現過度調整跡象。 隨著各項政策的不斷發展，預計2024年中國商品房銷售和新建面積的降幅將進一步收窄。
12月召開的第一次經濟工作會議指出，要加快建設保障性住房、“平應急”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。 完善相關基礎制度，加快構建房地產開發新模式。
國泰君安認為，2024年，房地產行業將繼續堅定走修復之路，有望迎來房地產開發新模式相關基礎制度的出台，保障性住房和城中村改造專案的實施。 基於目前穩健的基本貨幣政策、寬鬆信貸政策的政策組合和市場表現，2024年商品房市場或將繼續下行，減少的實物量和信貸將由保障性住房增量建設和城中村改造來填補。 從城中村轉型程序來看，政策端密集啟動，第一層積極響應，市場高度關注。
IB**還認為，從中期週期來看，新發展模式下普通商品房的供應量可能會下降，但保障性租賃住房和城中村改造住房的供應量將逐步增加。 預計未來保障性住房（包括可銷售保障性住房、保障性租賃住房和城中村改造住房）在整體住房中的供應量可能達到376%，房地產銷售中心可能持平於 2023 年的水平。
根據國家統計局發布的《中國人口普查年鑑-2020》，中國家庭人均居住面積已達4176平方公尺，平均每戶居住面積11118平方公尺。 過去幾年的大規模供應讓中國告別了住房短缺的時代，但在住房質量和居住體驗方面仍然存在不足，居民對好房子的需求仍然迫切。
12月召開的全國住房和城鄉建設工作會議指出，要著力建設好住房，開創住房領域新賽道。 會議還指出，完善工程建設標準，圍繞建設好房屋、出台住宅專案規範，從建築層高、電梯、隔音、綠色、智慧型、無障礙等方面，提高住宅建設標準。
市場洗牌。 目前，房地產行業正在快速洗牌，許多房地產公司的業務規模已經萎縮。 在資本市場方面，一批經營困難的房地產公司被退市。 2024年起，三盛控股、新力控股、南海控股、嘉年華國際被港交所登出上市，陽光城、藍光發展、嘉凱城、松都股份、泰禾、梅豪地產等A股退市。
然而，在一些房地產公司離開的同時，一些玩家仍然留在談判桌上，一批新的玩家正在悄然湧現。
在這些參與者中，央企和地方國企一直是重要力量之一，在融資和市場環境發生變化後，央企的地位越來越重要。 早在幾年前，保利發展就喊出了“保護五、爭取三”的口號，但一直被其他龍頭企業打壓。 然而，隨著頭部企業排名的變化，保利發展趁勢提出“三爭一”，最終拿下236821億元的合同金額，2024年上半年登上“地產兄弟”的寶座。
今年前11個月，保利發展共錄得3,995份合約4億元，位居行業第一。 同樣，其他幾家龍頭國有企業也保持了較好的行業排名，根據中國指數研究院的資料，中海地產、華潤置地、招商蛇口分別位列行業第三至第五位。
除中建外，中建旗下其他公司也有房地產開發業務，但因為自打自強，一直沒有引起市場關注。 近兩年來，中建在多地參與土地拍賣，推出的部分住宅專案也賣得不錯，在房地產行業逐漸嶄露頭角，如中建一局旗下的中建智迪、中建三局旗下的中建一品、中建八局旗下的中建東孚。
據中國指數研究院資料顯示，2024年1-11月，中建一品、中建東孚、中建智迪分別實現銷量468輛3億元，450元9億元，245元4億元，位列行業第34、35、58位。 在土地收購方面，今年1-11月，中建東孚、中建一品、中建智迪股權土地收購金額分別為165億元、139億元、78億元，位列行業第13、16、31位。
隨著中建地產開發公司在多地的不斷壯大，再加上中建地產的銷售規模，中建堪稱房地產行業的“第一大地主”。 今年前11個月，中建一品、中建東孚、中建智迪收購的股權用地總額超過1302億元，明顯高於行業第二的保利發展813億元。
早前，地方國有企業主要在各自區域發展，現在正逐步走出舒適區，征服其他省份的城市，典型的代表企業有建發地產、越秀地產、華髮股份、聯發集團、象嶼地產、國貿地產等。 越秀地產近兩年備受矚目，除了在廣州的大本營外，還拿下了北京、上海的多塊地塊。 今年前11個月，公司累計實現合同銷售額1329家1億元，提前完成年初設定的1300億元的銷售目標。
在“地方派”中，城投公司也成為提公升土地市場的主力軍之一。 在本屆土地市場中，福州城投集團、鹽城城投地產集團、石家莊國控城發投資集團、廣州城投等城投公司，以及成都軌道交通、寧波軌道交通等基礎設施投資公司均在各自城市公開競拍土地。 但是，在獲得土地後，這些公司不會像房地產公司那樣快速推出和銷售專案，而且它們推出的專案數量並不多。 因此，也有外界的聲音認為，未來城投公司會選擇與房地產公司合作共同開發專案。
今年，房地產市場也出現了一波“另類”公司，以前與住宅行業有關，但現在卻是親自出地。 據中國指數研究院資料顯示，今年前11個月，偉星地產共斥資128億元拿下多塊地塊，在購地量方面位列行業第18位。 偉星地產以“大樹”為後盾，母公司偉星集團旗下擁有兩家A股上市公司，即偉星股份有限公司和偉星新材料。 偉星地產雖然成立較早，但其專案基本在浙江、安徽的一些城市，現在正在合肥、杭州等二線城市收購土地。
據中國指數研究院介紹，多元化產業企業專注於發展現有房地產業務，如微星地產、亞倫地產、安徽新華等，它們依託母公司實體經濟優勢實現協同聯動，融資具有一定優勢，而過去房地產業務體量較小， 槓桿率低，債務壓力小，徵地勢頭增強。
當然，對於新房市場的相對低迷，房地產公司之間有乙個普遍的共識。 解決這個問題的根本原因之一在於重建行業的信用。 沒有信用的支撐，“信心”就是一句空話。 各地爛尾樓，是千家萬戶的財富噩夢。 只有正視和解決問題，樓市才能恢復正常狀態。
輕鬆享受購買資訊，快來關注 Leju.com]。
文章**：樂居買房