近年來，中國房地產市場出台了各種利好政策，包括放寬限購限制公積金貸款金額的改進抵押貸款利率的降低預付定金向下調整比率等。 然而，這些政策並沒有像預期的那樣刺激房地產市場回暖，市場銷售形勢依然低迷。 據統計，今年1-11月，全國商品房銷售面積同比下降23%3%，銷售額同比下降26%6%。另外商品房出售面積同比增長18%，其中住宅出售面積增加204%。二手房市場的交易量也持續低迷。 這一系列資料表明，房地產市場仍面臨嚴重的庫存壓力和疲軟的市場需求。
然而，儘管出台了一系列利好政策來刺激房地產市場，但這些政策並沒有達到預期的效果。 一方面，雖然限購政策有所放寬，但不少城市房價還是高的，賺了很多買房那些氣餒的人。 但另一方面，雖然公積金貸款金額提高了，但由於許多家庭的收入減少買房該能力進一步減弱，導致：買房需求不旺盛。
面對房地產市場的問題，復旦大學特聘教授、重慶市原市長黃啟帆提出了乙個解決方案，得到了群眾的一致認可。 他建議，要徹底取消限購限貸政策，實行差別化財產稅收，使房地產市場恢復到自由競爭的狀態。 這一主張得到了廣大人民群眾的支援和贊同。
目前，反對房地產市場黃啟帆教授提出的解決方案得到了廣泛認可。 他主張徹底取消限購限貸政策，恢復房地產市場競爭自由，建議實行差異化財產稅收政策。 在他看來，通過這項措施，開發商可以通過降價來消化庫存買房您也可以自由選擇購買，不受購買限制和貸款限制政策的限制財產。這將是：房地產市場帶來復甦跡象，為房地產市場持續發展創造更加有利條件。 此外，差異化財產稅收政策也是抑制市場投機投機需求的重要手段，每個城市可根據自身情況調整兩套以上財產農戶徵收相應的稅費，實現資源的合理配置。
尋求支援低收入家庭之買房需求旺盛，黃啟凡提到了保障性住房建設的重要性。 近日，新一輪房地產改革已經啟動，預計未來5年將推出600萬套保障性住房，也相對較低。 這意味著，低收入家庭將有更多的選擇機會，這些經濟適用房將能夠吸收開發商的積壓訂單商品房，從而有效消化市場的庫存。
同時，為了滿足低收入家庭之買房需求方面，黃啟凡還強調了保障性住房建設的重要性。 近日，中國**啟動了新一輪房地產改革，明確計畫在未來五年內推出600萬套保障性住房。 這些經濟適用房相對較低，將提供低收入家庭。這一舉措不僅能夠滿足低收入家庭之買房需求量大，還能有效消化市場庫存商品房促進房地產市場健康發展。
綜上所述，刺激政策對房地產市場的影響並不明顯，房地產市場仍面臨庫存過剩、市場需求疲軟的問題。 為了打破這種局面，黃啟凡提出了乙個群眾認同的解決方案，即徹底取消限購限貸政策，實行差異化財產稅收，使房地產市場恢復到自由競爭的狀態。 同時，加大保障性住房建設力度，為：低收入家庭是的買房機會，有效消化市場庫存。 這些措施將為房地產市場的健康發展創造更加有利的條件。 但是，只有採取綜合措施，才能真正解決房地產市場的問題，實現房地產市場的可持續發展。