中國房地產網訊（蘇曉文）。年末，北京、上海兩地樓市政策再次迎來“禮包”優化。 截至目前，一線城市已經出台了一系列優化樓市的重磅政策，包括認房不認貸、降低首付和房貸利率、調整普通住房標準等。
值得一提的是，長期以來，一線城市的房地產政策一直比其他城市更嚴格。 今年以來，經過各主管部門多次表態，四市對現有政策進行了優化調整，這也符合主管部門的最新要求。
業內人士認為，一線城市陸續出台政策釋放出積極訊號，表明一線城市重視和支援合理的住房消費需求，在房地產供需關係發生重大變化的情況下，積極優化調整購房政策。 相關政策調整後，在降低購房入市門檻、減輕住房貸款負擔、降低稅收成本等方面發揮較好的作用。
市場活動有所增加
經過北京、上海兩地政策的優化調整，兩地多家銀行已正式實施**貸款新政策。
較低的抵押貸款利率和更長的貸款期限也意味著買家未來償還貸款的壓力將更小。 近期，北京、上海兩地銀行對住房貸款的詢盤數量也大幅增加。 我從多家銀行了解到，目前授信額度不緊，銀行貸款餘額充足，貸款審批速度快，資訊齊全，三周左右即可到賬。
從市場整體表現來看，京滬樓市政策調整後，活躍度立馬增加。
據北京多家房產中介店介紹，新政實施後，無論是諮詢量、瀏覽量，還是成交量，客戶數量都有明顯增加。 新房也是如此，政策出台後，北京售樓處的到訪次數再次增加，部分專案甚至取消休假，趁著政策春風積極下放。
據北京市住房和城鄉建設委員會資料顯示，上週（1211-12.17）北京市新房和既房日均成交量分別為468套和395套。政策推出後 6 天（1215-12.20）、北京市新房和既房日均成交量分別為529套和410套，較上週日平均水平提公升13套03% 和 379%。
在上海，新政策實施後，中介商和開發商紛紛開啟狂歡之夜，打出“不關門”的口號。 隨著新房成交量的明顯反彈，二手房成交量也呈現出穩步上公升的趨勢。
根據上海房地產交易中心的資料，上週（1211-12.17）上海市日均新房和二手房成交量分別為596套和498套。政策推出後 6 天（1215-12.20）、上海新房和二手房日均成交量分別為684套和554套，較上週平均水平提公升14套77% 和 1124%。
市場是否能夠維持下去還有待觀察
殼牌研究院首席分析師徐曉樂認為，從此前廣深兩地首付下調、房貸利率下調的市場效應來看，9月份京滬首付政策將疊加在“認房不認貸”政策上，將推動住房需求入市。
華泰**研報還指出，參考深圳新政的表現，京滬新政有望帶動當地房地產市場的好轉，為全國市場的預期復甦注入信心。
諸葛資料研究中心分析師關榮學預計，隨著利好政策的不斷發酵和全國政策工具箱的不斷發揮，12月下半月全國新房成交將有所加強，全月成交水平有望趕上並超過11月。
海通**認為，從前期“認房不貸”政策實施效果來看，新政策對首月新房成交總量有顯著的帶動作用，但可持續性不足。 新政策的出台，有助於釋放部分二手房購置的改善需求，直接帶動新房成交量，從而穩定成交量，引領核心一線城市市場，引導市場進入正向迴圈。
也有分析人士指出，雖然新政出台後，北京、上海兩地產市場較往年有所回公升，但政策似乎需要乙個消化過程，市場熱度能否持續還有待觀察。