由貓哥撰寫。
*大型貓科動物研究所。
市場再次悄然變化。
近日，樓盤老業主們開始抱怨開發商降價，蘇州高新區的保利時代印象雅苑專案8月份，最低的價格據說是最低的價格，而10月份，同樓層、同型別的邊戶比中間戶便宜6萬，還有禮物。
根據過往市場情況，該開發商應：面談+暫停銷售+停止線上簽售+整改一站式治療。
今年5月，同樣屬於蘇州的崑山也有類似的例子。
兩家房地產公司在五一前後降價，雖然只是幾套**房子，但兩家開發商還是因為“擅自大幅降價，擾亂了房地產市場的正常秩序，造成社會不穩定”，被處以罰款。
而這筆罰款的主要原因是老東家舉報了。
但現在，老東家的報告似乎不是很有效。
蘇州說了什麼？
現在是市場經濟，只要企業的銷售價格不超過記錄價格，就可以了。
我就是這麼說的如果它上公升，我們可能需要管理它，但如果它下降，我們不在乎。 而且，這種態度已經是許多採取類似措施的城市的態度。
比如在深圳，有老業主反映，華海某專案以“假工到家”為名，變相打折賣房，部分專案降價60萬元，龍華區住房和城鄉建設局給出的回應， 深圳是：
房地產公司可以根據市場情況獨立打折或降價，而對於舊合同，則屬於民事問題，要麼談判，要麼訴訟。
在當地領導人的留言板上，有很多類似的問題，在最近的投訴中，回覆大致相同：
根據目前的房地產市場情況，開發商自行設定價格，銷售額**不超過記錄價格。
在對外的回應中，蘇州住建廳的工作人員也說了一句比較有意思的話：
如果不允許開發商降價，可能會導致公司資金鏈斷裂和專案未完工的風險。
我們都知道房地產公司有房子，但房地產公司缺錢，而且銷售收益確實可以緩解房地產公司的現金流問題這麼多年，大家都在追求高周轉率，也正因為如此。
在當前的市場環境下，允許房地產公司在創紀錄價格的基礎上設定自己的價格其實就是允許降價，不再是“擾亂市場”。
它起作用了嗎？下面是乙個示例。
當老業主哭著說損失很大時，其實小區裡還有不少房子在賣，畢竟只要減少幾套尾單，也掀不起任何波瀾，如果乙個600套房的社群，已經賣了300套，剩下的房子能賣不出去， 自然與社群的建設有關。
商品房預售款項只能用於專案建設如果開發商沒有錢，對他們來說，是繼續籌資給已經售出的業主蓋房子，還是乾脆挑挑揀揀，哪個更有可能是他們的選擇？
一旦完工，損失的不再是差價，而是整個房款。
而且，現在從幾起投訴來看，打折的開發商保利、電建、中海都是國有企業和央企由此可見，壓力確實不小，當然還要跟上努力。
2024年，有乙個“跌停令”，全國有20多個城市發布了類似的命令。
絕對其實最主要的不是它跌不下來，而是怕惡意降價如果房企真的開戰，影響也挺大的，畢竟羊毛是羊出的，被打的超級折扣可能最終會體現在房子的質量上，得不償失。
畢竟，成本是有的。
而現在，事實上，說“放”並不能說太多的嘴只不過，降價就不再是鬧事了，鬧得一乾二淨就殺了，那部分市場就交給市場了這並不違背限跌的初衷，更何況絕大多數城市都沒有“限跌令”，只有自由裁量權。
本該存在的紅線一直存在。
例如，深圳，雖然強調獨立定價，但仍受制於備案價，15%的變動區間仍是紅線跌停訂單尚未明確取消。
雖然降價不一定能立即啟用市場，但它仍然領先一步。