溫樂居財經嚴明協會
歷史總是有些相似，會前有過一次“暫時的逃亡”，然後是A股上市種子玩家明哲集團的IPO登出。
12月15日，深交所**資訊顯示，明哲集團股份IPO審核狀態為終止（撤回）。 同時，深交所還發布了《關於終止審查明哲集團股份首次公開發行並在主機板上市的決定》。
自4年前新正大敲開A**領域大門以來，除了少數物業公司掛牌後，沒有一家物業公司通關。 在不到兩年的時間裡，兩家獨立第三方物業公司入股A股IPO被終止，除了物業公司自身的原因外，資本市場對物業管理行業的熱情也與以往不同。
A股監管力度加大、物業企業估值下滑、房地產行業低迷，都在影響著物業企業的資本走勢。 事實上，對物業企業關聯交易佔比約束不大的香港市場，也不容樂觀。
港交所門前排隊的四家公司，珠海萬達商管、深業地產、鴻瀛服務、景發地產，至今仍未收到對方訊息。
珠海萬達商管已提交四次的招股書將於12月28日再次到期;首次提交的繁榮服務將於 12 月 25 日到期此外，於8月底第二次遞交表格的深業地產，以及於9月首次遞交表格的物業，仍在輪候聆訊。
從2024年10月首次提交到第四次提交，珠海萬達商管的上市已經走過了兩年，最新存量賬簿的有效期不到10天。
珠海萬達商管能否上市，何時上市，目前還不得而知，但在雙十二與太盟投資集團新投資協議的及時雨下，王健林380億上市對賭危機解除，“IPO釘戶”沒有初衷，就算不上市， “萬達商管還能活得很好”，有業內人士分析。
在新的投資協議下，在強大的投資朋友圈和珠海萬達商業管理業務穩定產出的支援下，或許能像龍湖智創生活一樣“等花開”。
樓企上市潮退去，蓄勢待發的國有樓企有接手民營樓企上市的勢頭，瘦骨嶙峋的現實總是潑冷水。 目前，在提交表格的物業企業中，除珠海萬達商管外，均為國有物業企業，似乎在上市上遇到了瓶頸。
隸屬於長沙市國有資產監督管理委員會的鴻鷹服務招股書將於12月25日到期。 2024年距離結束還有12天，年內新增上市的物業公司名單很可能定位於上半年上市的潤華服務、眾安智慧生活。
在運營方面，依託湖南本土鴻影服務，面臨毛利率持續下滑、商業運營服務收入萎縮、依賴關聯區域供應等問題。
另一家國家隊物業公司申業置業有限公司排隊遞交表格，招股書已經過期一次。 8月，深業物業被中國證監會（證監會）質詢，要求深業物業說明是否被控股股東或其他關聯方的資金占用，以及控股股東是否存在任何外部擔保和擔保。
有分析認為，恆大物業134億違規占用事件，正在倒逼上市監管的完善，無論是否有國有背景，對於房地產企業脫胎而生的物業企業來說，現階段資本市場對物業企業的轉讓仍保留擔憂。
事實上，9月份提交宣告的國有物業企業的獨立性也存在疑問。 有業內人士指出，其30%的收入來自習經濟技術開發區管委會，習經濟技術開發區管委會作為經開物業背後的間接控股股東，稱其為獨立第三方是否合理。
目前，國有物業企業是物業板塊上市的主力軍，其國有資產背景的光環也隨著上市監管的收緊而減弱，資本市場對獨立性的無差別要求或許是其公平性。