2024年最後半個月，隨著臨平、餘杭等區“政策包”的加大，杭州新房市場迎來又一波“紅板潮”，購房者的熱情似乎被帶動了。
在一波“紅板碰撞你選哪個冰凍資本”的浪潮中，週日選房的丁玉曉月中獎率引人矚目：
臨平新城這個疊層別墅專案的中標率跌破30%，其中自有戶中標率僅為2248%，縱觀今年開業的同類產品，中標率低於50%的專案只有3月開業的桂香園、10月底開業的永溪雲路、11月開業的翠琪雲路。
*：杭州方小團體。
低密度即將開始“上行”？
我們先來看看婷玉小月。
專案位於臨平新城，距離臨平大劇院、東湖公園只有一兩個路口，是該板塊的CBD核心，容積率僅為12、雖然整個板塊只有200多戶，但好在別墅都是全員堆疊的，是純低密度精裝專案，限價3.6萬元平公尺。
亭玉小月麗周邊地區的真實寫照。
此次首次推出70套，面積約212-248平方公尺，總價59925萬元，最高可達91208萬元，吸引了239組家庭報名，其中90%為有房家庭，明顯改善是主力軍。
據專案負責人介紹，樣板房從開業到專案首次開業，不到乙個月的時間，看著房子的人絡繹不絕，“為了控制流量，我們需要驗證200萬元的資金， 這樣一來，每天大約有50組顧客來訪。 ”
亭玉小月樣板房的真實場景。
對於客群分析，銷售人員直言，主要是本地中高階提公升家族。 事實上，臨平這裡有改善需求的家庭之前並沒有遇到過惡劣的居住條件，對他們來說，下一級的提公升，就是針對位置、房產型別、空間、環境等方面的提公升。
和我們一樣，位置在板塊核心，是純低密度社群，附近配套齊全，或者精裝產品，總價不到1000萬，在市場上還是稀缺的，而且開發商是國企，確定性比較高，所以能吸引到大量的本地裝修買家。 ”
當然，最終的銷售情況將在線上簽約結果公布後進行判斷。
婷玉小月之所以中獎率有些出人意料，主要是因為今年以來，這類產品的市場一直不好。
今年，從3月的龍武板塊的龍井院、桂香園，到仙林的和月清暉園、湘湖的湖翠小銀軒、虎前尹院、虎巖鎮品公館、龍武的西營廷路、良渚的翠琪雲路、未來科技城的邕西雲路， 等，均為新型大型疊層別墅產品，實際銷售情況嚴重分化
桂香園效果圖。
在幾個彩票專案中，上半年最熱的是貴香園，有200套**當時的中獎率為468%，創下了上半年低密度中獎率的紀錄。 事實上，在杭州10月份發布“杭州六條”之前，疊疊別墅產品的中標率如果低於50%，就已經算是“爆款”了。
隨著一波又一波新政策的出台，限購的解除、首付門檻的降低、房貸利率的下調以及部分行政區域出台的補貼政策，逐漸提公升了一些疊層別墅產品的熱度。
人氣變化比較明顯，像良渚新城的翠七雲路。
崔琪雲路效果圖。
專案一部分為西式住宅，總價在300萬至500萬元以上，一部分為疊層別墅，總價在700萬至800萬元以上。 在10月份開業的36棟疊層別墅中，中標率僅為39棟56%，11月立即加44套，中獎率僅為5366%。相比之下，此前在同一專案中推出的洋房都一塌糊塗，顯然疊加的別墅產品更受歡迎。
雖然在寬鬆政策的推動下，疊層別墅等低密度產品的市場接受度將如何還有待觀察，但市場應該會繼續增加。
簡述，今年市場上的疊層別墅產品大多集中在龍武、仙林、湘湖、丁橋、臨平新城、橋寺等相對外圍板塊，而隨著今年主城核心區部分低密度地塊的轉移，將會出現一批核心較多的低密度產品， 明年產品更稀缺，門檻更高。
民生製藥廠低密度專案效果圖。
例如，建航、濱江、越秀合作的民生製藥廠濱江專案，就是容積率僅為1的純低密度樓盤3、規劃洋房和疊層別墅，其中疊層別墅占地面積約285-325平方公尺，整體精裝限價6.51萬平方公尺，疊層別墅門檻預攀公升至2000萬元。
杭迪發在丁橋桃花湖附近也只有1的容積率1.低密度住宅用地，規劃建疊層別墅，精裝價格限制4.76萬平方公尺，近日網傳該專案可能還會迎來金毛的加盟，會不會成為另乙個金毛公館，明年就知道了。
此外，今年這些新板塊中還有很多專案繼續賣出去，不僅有新開的，還有很多上屆開業的剩菜，可以隨時購買。
對於相當一部分自住裝修家庭來說，政策的寬鬆和購房成本的下降（降息、首付門檻、部分地區房貸利息折扣、契稅減免）給了他們閒暇的精力去尋找高層住宅中舒適度更高的低密度產品。