近幾個月來，**一直潺潺流水，很多老韭菜撐不住了，於是割肉離場。 為什麼今年的**這麼糟糕，之前的不利因素現在已經解決了，國內經濟環境回暖，美國暫停加息，美國財政部瘋狂發行債券吸納流動性，這些巨集觀因素逐漸消失，最直接的原因就是富人暫時避之不及， 並減少**不如何購買股票。
雖然目前有數以億計的活躍賬戶，但大部分交易量是由機構和大型投資者（浮動資金）貢獻的，尤其是大賬戶，是市場上絕對活躍的資金。 然而，從今年下半年開始，這些富有的大投資者就不再買股票了，而是選擇在短期內避開市場，去旅遊賞景。 另乙個有趣的現象是，去年和今年，很多銀行的理財、信託等產品出現爆款或違約，而受害最深的就是那些高淨值人士，比如擁有1000萬以上現金的人。 比如萬向，比如種植系統，投資損失都是大投資者的錢。 不僅普通人在投資時容易賠錢，這些富人也賠錢很嚴重，誰也逃不掉經濟週期。 然而，即使普通人和高淨值人士都在虧損，高淨值人士的財富仍然遠遠無法與普通人相提並論。
在當前的房地產行業，也存在這樣的兩難境地，普通人的槓桿無法增加，降低抵押貸款利息和首付也無法有效吸引普通購房者。 過去，每年都有大量的新城市人口，依靠這些新進城的普通人用槓桿買房，這條路開始變得越來越艱難。 其實，賣完房子後，就得靠高淨值人群，為這部分人做改良、大面積的產品。 只要客戶處於有利地位，該產品的利潤更高，開發風險也相對較小。 普通的住宅產品市場，面積小，產品平庸，在這個市場會被同行卷死，會有一些人猶豫要不要買，但是它要比乙個**便宜，越便宜的人買的人越多。 隨著城鎮化步伐的放緩，新增城市人口肯定會逐漸減少，而這部分購買力會逐漸萎縮，相應的房地產銷售規模也會下降。 不過，高淨值人士的購買力和數量相對穩定，雖然人數不多，但單價很高，對公司業績的貢獻也不低。 目前，地方樓市調控政策有乙個明顯的傾向，即引導更多的大戶，豪宅產品更加個性化，對市場的限制越來越少。 這部分高階產品已逐漸形成不一樣的監管思路，並將逐步完善。
因此，未來房地產的核心邏輯是如何讓更多的富人掏腰包。