合肥，素有“江淮第一縣、五洙到崇”之稱，是全國最年輕的省會城市之一。 合肥的發展是“雖無飛翔，但飛翔將翱翔天際;雖然沒有聲音，但聲音會很棒”。 位於巢湖之濱，一直秉承“大湖城，創新高地”的整體定位。 巢湖以北的濱湖卓越城地處城鄉交界處，是合肥生態文明建設的重點。
no.1丨一
管制條例簡介
近日，合肥市自然資源和規劃局公布了小區管控細綱，總面積為4個76公頃，共約71公頃4畝，可出售的住宅用地面積僅為55畝95英畝。
該社群位於卓越城濱湖金融城規劃範圍內，東至清豐路，南至翠水路，西至黑龍江路，北至園藝路。
濱湖卓越城作為合肥市包河區的核心區域，享有國家、省、市、區政策的疊加支援，是合肥最具國際化、商業化、科技化、宜居性、魅力的城市空間之一。 也是合肥濱湖科學城東部核心區段，是包河區四大空間戰略的重要組成部分。 片區發展環境優良，配套設施齊全，建成了河工大學智慧型研究院、文化園一期、濱湖金融小鎮等高科技創新平台，吸引了大量高淨值人士雲集，就業和住房需求旺盛，片區未來價值不容小覷。
no.2丨II
片區規劃
合肥濱湖金融城位於濱湖科學城“綜合服務核心”，距安徽省行政中心僅2分鐘車程5公里，距巢湖和蘿崗**活動區僅3公里3公里，東大圩國家AAAA級旅遊景區、濱湖國家森林公園建設的30平方公里永久綠地環繞小鎮，十五里河、南棲江等豐富水系貫穿其中，真正打造出“藍綠交織、水城融合”的生態空間。 該鎮的規劃面積為35平方公里;核心面積為1總投資約100億元，是全省唯一的金融特色小鎮。
金融小鎮規劃範圍東臨吉林路，南臨五里河，西臨山東路，北臨黃河路。 合肥濱湖金融小鎮根據各板塊功能，規劃了“一條走廊”（濱水生態廊道）、“一軸”（產業發展軸）、“兩芯”（連線帶動核心）、“六大區域”（金融機構核心區、鎮中心區、金融配套服務區、金融創新示範區、 場景休息區和精英生活區）。
金融小鎮的願景定位——“長三角金融新坐標，國際生態未來”，將進一步樹立鮮明的科技創新屬性，從服務合肥綜合性國家科學中心的思路出發，堅持國際視野，超前設計，精準規劃，統籌生產、生活、生態“三生一體”的理念， 圍繞投融資、綜合交易、人才集聚、技術服務“四大功能”，打造金融總部集聚中心、投資**集聚中心、金融科技創新中心、資本市場服務中心、“五大中心”國際人才交流中心。
在交通方面，已成為“七橫三縱”交通網路，“七橫”：繁榮大道、大連路、花園大道、錦繡大道、紫雲路、方興大道、環湖北路;“三縱”：重慶路、黑龍江路、巢湖南路。 同時，未來將有兩條地鐵線路相交，規劃11號線和7號線，交通便利。
在生活配套方面，有黑龍江路小學、吉林路中學、上海外國語國際學校等優質學校附近還有安徽省立醫院（濱湖院區）在景觀方面，東臨大圩田園景觀和濱湖國家森林公園，西臨濱湖十里河公園，南臨巢湖。
產業方面，作為全省唯一的金融特色小鎮，由邢台控股發起建設，集教學、科研、實訓創造、產業發展於一體的合肥濱湖金融小鎮，已成功躋身安徽省首批省級特色小鎮之列。 經過四年多的奮鬥與發展，2024年5月底，經合肥市委科技創新委員會工作會議研究決定，將金融小鎮全面納入濱湖科學城整體排程管理，明確視作濱湖科學城重點建設工程中的“一鎮”。
no.3丨三
行業市場
放眼房地產市場，2024年招商局首次進入卓越城板塊，板塊正式進入開發階段，近兩年共成交4宗地塊，其中拆遷安置1宗，招商引資2宗，新華成交1宗。 整個行業的土地市場正處於發展初期。
新房方面，板塊市場熱度近兩年才開始回公升，整體形勢仍大於需求，今年1-11月板塊**10910,000， 752萬元，均成交價21262元。
從過去一年的庫存和去庫存週期來看，庫存和去庫存週期整體增加，截至2024年11月，庫存為730,000，去迴圈 111個月。
目前板塊內房產銷售專案僅有2個，招商局永景灣目前正在發售，二期均價20842元，新華星瑤月湖均價24410元，板塊競爭壓力較小。 二手房方面，卓越城板塊內部以搬遷小區為主，而包河工業園掛牌價為27-3W元，省政府二手房33-3.6W元範圍，有一定的區別。
no.4丨四
結論
未來，合肥將以“全球科技創新中心”為定位，保持經濟高速發展，為合肥人民帶來更多價值和福祉。 同時，綿延800英里的巢湖也將更加美麗動人。 期待未來的優秀城市，以自然優雅的姿態和包容的心態，實現生態人居的理想未來。 金融小鎮是全省唯一的金融特色小鎮，將依託濱湖地區已形成的金融集聚規模效應，依託省政務中心，集聚高階金融、商務、會展資源，打造符合城市形象和地位的金融新坐標。