深度分化已成為當前樓市最典型的特徵。
CRIC資料顯示，2024年，白城新房成交面積和成交額分別同比下降10%和5%。
重要的是，並非每個城市去年的新房交易都出現了下滑。
在弱市場修復格局下，城市間趨勢差異明顯。 有的市房新房成交面積下降了20%，如南京、蘇州等，也有新房成交面積增長超過20%的城市，如天津、鄭州等。
此外，從新房成交額來看，仍有半數城市成交額同比為正，習、天津、鄭州新房成交額同比增長均超過20%。
本文重點介紹一些表現不錯的城市，也正是這些城市為自下而上的房地產市場增添了難得的信心。
2024年全國100個城市商品房成交規模低位下滑，繼續築底**。
具體資料顯示，2024年，100個城市新建商業住宅交易區域為28億平方公尺，同比下降10%；新建商品房交易金額為58萬億元，同比下降5%
縱觀近幾年百城樓市成交量變化，2019-2024年保持高且小幅增長的態勢，2024年百城商品房成交規模再創新高，銷售金額達95萬億元。 2024年下半年以來，**開始“急轉彎”，低迷將持續到2024年，屆時百城商品住宅成交面積及成交額下降超過30%。
進入2024年，市場將迎來兩輪衝動復甦，但整體復甦還不夠可持續。
從月度走勢來看，整體走勢呈現前後穩後高低的趨勢。
2024年，樓市將出現兩輪“脈搏”復甦首先，2024年2-4月，受疫情解除和政策調整影響，一波剛性需求釋放，其中3月成交新房4199萬平方公尺，創近兩年單月新高隨後，9-10月，隨著認房不認貸等政策落地，核心一二線城市放寬限購，市場迎來又一輪短期復甦。
事實上，月度成交資料與2024年的月度交易資料相比並不低，但在市場兩輪“衝動”復甦的背景下略顯“低迷”。
在100個城市新房交易規模下降的情況下並非每個城市都處於下行狀態。
我們先來看看新房的交易區域2024年新增住房成交面積排名前20的城市中，同比11個城市**，同比9個城市**城市數量比城市多2個，成交面積排名前5的城市分別為成都、杭州、習、武漢和天津。
2024年新房成交面積最高的是成都全年成交面積達1878萬平方公尺，同比增長3%。 值得注意的是，前5大城市成交面積突破1000萬平方公尺。
交易面積排名前20的城市增幅最高的城市是鄭州，同比增幅為**32%。 此外，排名第二的天津也上漲了22%。 與2024年相比，這兩個城市的排名分別提高了6位和2位。 另外成交面積降幅最大的城市是蘇州，同比下降22%南京、瀋陽成交面積也跌幅超過20%。
新房成交額排名前20位的城市漲跌互現，其中10個城市同比增長均為**其中，成交額排名前10的城市上公升7位，下降3位，排名前11-20位的城市上公升3位，下降7位。
2023新房交易金額最高的城市是上海年營業額達到6091億元，營業額比排名第二的杭州多乙個“習”。
值得注意的是，2024年，新房成交額排名前20的城市中，有10個城市同比轉正2024年，上海只有乙個城市的交易額同比為正。
前20名城市中，交易額同比增幅最高的習為**26%天津、鄭州緊隨其後，成交額**佔成交額百分比**的城市中，長沙、合肥、寧波、深圳、濟南、上海均跌幅在10%以內。 南京**振幅最大，年營業額**增長26%。
城市走向差異明顯北京、上海、杭州、成都、習熱量在頂部。
從2024年全國重點城市專案平均去轉化率變化來看，北京、上海、杭州、成都、習去汙率達55%以上。
這個資料並不容易。 要知道，在重點監測城市中，排名前20的城市平均降級率僅為42%。 超過平均水平的城市有11個，還有6個城市去汙率低於30%。
就具體城市而言，北京專案的平均退市率最高，為71%。 上海位居第二，該專案平均退市率為62%。成都第三名該項目的平均退市率也達到了60%。 杭州和習緊隨其後，專案平均退市率為%。
值得注意的是，在市場弱修復格局下，北京、上海、杭州等國家的熱度有所下降，如果未來沒有利好政策，交易或面臨階段性瓶頸。
市場將在2024年繼續觸底反彈。
短期來看，市場相對火爆的北京、上海、成都、習等整體成交量有望企穩或略有增長，受此影響，熱點城市成交熱度有望持續，整體成交規模保持穩定。
值得注意的是，即使有熱點城市在改善，但仍存在持續的不足，如果北京、上海、杭州、成都、習等人氣最高的城市不繼續加大政策力度，交易可能面臨階段性瓶頸。
即便是熱點城市，也仍期待溫和的政策“保駕護航”，維持來之不易的市場信心。
*：丁祖宇對樓市有評論。
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文章**：丁祖宇對樓市的評價