2024年即將結束，今年想買房的人已經買了多少，現在所有的樓盤專案也在做年底的收尾工作，而且戶外天氣也一樣，這個時候的濟南樓市有點冷， 而我們只能等到年過後春花綻放。預計明年市場將保持穩定，市場將繼續以穩定的方式分化。
今年對於濟南樓市來說是特殊的一年，最大的不同是二手房銷售明顯，新房銷售下滑明顯240,000套，563萬套，非常接近，其中11月二手房銷售高於新房。 這導致了這種情況最大的原因就是房地產銷售中新房的急劇下滑，因為少地供給更精準，好地供給少，所以導致新房首端下滑，這將是未來的長期趨勢，優質用地會越來越少;其次也有人把自己的房產賣掉，處置了幾套劣質房產，或者**一套優質或者乾脆不再買房，這種行為導致了二手房掛牌的井噴，導致對**的踩踏，所以這個劣質房產**很不景氣，對**更感興趣的買家可以買;另外大部分期房交付時間比較晚，有些人害怕期房問題，對現在的經濟形勢和未來的收入並不樂觀，所以對品質沒有很硬性要求的購房者覺得買二手房更有保障。 等等
這僅僅是個開始，明年二手房成交量很可能超過新房，未來會成為常態。 這背後的原因，與現在的土地供給結構有關，也就是我常說的地塊的兩極分化，未來地塊要麼是郊區的土地，要麼是核心區的零散地塊，由此產生的結果是：要麼地產開發的位置甚至不是剛好需要的， 還是普通工人買不起，這種情況明年就會開始顯現，明年主流剛需預算的細分市場在150萬到200萬之間，這部分購房者可以選擇的新專案會很少，明年能開發好點剛需面積的樓盤基本都是200萬開工， 如雪山的最小面積為135平方公尺的最小面積，如建發和中電建的定位也很高，明年1.50-200萬的預算將逐步擠壓二手房，;此外，未來幾年的預算將為200-450萬。 預算低，在150萬以內，未來有大量新房可供選擇;預算高的，450萬+，未來也可以買到合適的新房，但150萬到450萬的最高比例，未來能買的新房會越來越少，這是由土地的**結構決定的。