買完新房後，沒有比關樓的那一刻更激動人心的時刻了。 當您走進未來的新家時，您感受到的興奮和期待是無法用言語形容的。
但是，關樓時必須保持冷靜，不要被開發商牽著鼻子走。
收房和直接去開發商拿鑰匙開門是不一樣的，一定要按照以下步驟來取房，否則很有可能保障不了自己的權益！
首先，您必須從開發人員那裡獲得收據通知
買方購買房屋後，開發商將按照購買合同中規定的時間表進行操作在正式交接前不久郵寄向買家傳送“收貨通知”。
無論買家是本地還是異地，開發商都會通過郵件通知您這是為了保證通知的準確性和及時性。
郵寄收到房產的通知是開發商履行合同義務的表現，因為購房合同明確規定了房屋交付的時間、地點和方式。 開發商作為合同的一方，應當按照合同約定履行義務，將房屋交付給買受人。
郵寄通知是開發商向買受人發出的正式通知，通知買受人房屋已滿足交付條件，需在規定時間內收到房屋。
2、檢查“三書一證一表”。
在收回現場，開發商必須按照規定進行專案公告“三書一證一表”。
這三本書指的是：《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量證書》。。其中，《住宅質量保證證書》主要承諾房屋各部分、元件在正常使用情況下的保修內容和保修期限《住宅使用說明書》提供了房屋使用的基本資訊，包括房屋結構、裝置、設施等的使用《建築工程質量證書》是對房屋建築質量的評價和鑑定。
證書是指：《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。。此證書由開發商在專案完工後，經有關部門全面驗收後取得。
表格是指：《竣工驗收記錄表》。。此**被記錄下來房屋從開工到完工的所有資訊，包括施工過程、材料使用、驗收結果等。
如果開發商不能提供“三書一證一表”，則說明該項目的房屋質量未通過國家驗收。 在這種情況下，買方可以拒絕占有該財產。
3.簽署協議前檢查房屋
開發商首先要求收購協議的情況並不少見，但這樣做可能會有風險。 一旦您簽署了收購協議，您就同意房屋的質量，如果以後發現任何錯誤，開發商可能不承擔任何責任。
根據相關法律規定，“交鑰匙”被認為是房屋的交付。因此，如果在收到鑰匙後在驗房中發現問題，開發商只承擔房屋質量保修的責任，沒有按時交付房屋的壓力。 這意味著，一旦您簽署了收回協議，即使您發現房屋存在質量問題，您也只需自己支付維修費用。
因此，正確的做法是先檢查房屋，然後簽署成交協議。
交房當天，可邀請專業驗房師陪同驗房，檢查房屋是否存在裂紋、剝落、空鼓、漏水、漏電等等。
如果驗房沒有問題，可以簽署成交協議。 如果驗房有問題，有必要要求開發商在重新關閉房屋之前糾正這種情況。
第四，如果要整改，必須約定整改期限
如果在驗房過程中發現很多問題，那麼一定要和開發商約定整改時間，而且要以合同的形式確定。 口頭承諾是不可靠的，因為它們沒有法律效力。 合同形式是保障個人合法權益的最佳方式，因為它具有法律約束力。
在整改期間，開發商仍有責任確保購房者的權益得到保障。 如果開發商沒有在約定的時間內完成整改，那麼買方可以要求開發商支付違約金。 違約金的金額通常在合同中約定，通常為總房價的百分比。
此外，買方還可以要求開發商監督並接受整改。 如果開發商沒有按照合同規定的方式進行整改，那麼買方可以要求開發商整改情況並再次要求違約金。
肖秀才總結道：
過戶是買房過程中非常重要的一環這不僅關乎入住後的舒適度，還關乎房屋的質量和公平性。 因此，在關門時一定要認真對待，千萬不要粗心大意。