“網購有'七天無理由退貨'，買房有'無理由退房'嗎？近日，湖北省武漢市房地產開發協會提出，對武漢市8套待售房產自願參加“30天無理由退房”活動。 從今年11月28日至12月31日，購房者在認購8個待售物業時，如簽署無理由退房協議，可選擇在認購之日起30天內退房一次，免收任何罰款。
訊息一出，就引起了不少業內人士和公眾的關注。 “'30天無理由退房'相當於為購房設定了'冷靜期'，讓時間充分考慮房子是否值得購買。 在業內人士看來，這一舉措既能保障購房者的權益，又能增強民眾購房的信心。 “無理由退房”的具體規則是什麼？購房者應該注意什麼？記者進行了訪問。
30天沒有理由退房。
買房還有乙個“冷靜期”
11月29日，武漢市房地產開發協會發文稱，武漢市8套待售房產自願參加“30天無理由退房”活動。 具體而言，上述8個房地產專案承諾，在今年11月28日至12月31日期間，正常認購並簽訂《30天無理由退房協議》的購房者，自認購之日起30天內享受一次無理由退房服務。 買方無理由提交退房申請及相關材料後，開發商應在約定時間內退還買方已支付的全部款項，不收取任何違約金。 記者注意到，首批參與“30天無理由退房”活動的8個房地產專案均由武漢當地國有企業開發，分布在武漢核心城區，單價從14000平方公尺到34000平方公尺不等，其中今年開業的房地產專案有4個。
近期活動一推出，就有不少消費者前來諮詢。 12月11日，武漢城投漠北景源專案一位樓盤顧問在接受記者採訪時表示，自該政策出台以來，12月訪問量是11月的2倍，成交量也有所增加。 原本，一些猶豫不決的購房者在得知無理由退房政策後，表示對買房更有信心。 隨後，對於相關退款時間，營銷中心其他工作人員回覆稱，“如果你想退房，我們這裡有申請流程，你需要提交相關資訊。 從您提交申請開始，需要乙個多月的時間才能獲得退款。 同時，記者還詢問是否無條件退房，工作人員表示，“交易前確保票據完好也沒關係。 ”
山東商報、超豹新聞網記者注意到，在首批8個活動地產的帶動下，武漢地產協會正在組織第二、三批地產報名活動。 “目前，房協亦鼓勵其他企業參與，但會否會有後續專案，亦不得而知。 武漢當地一位業內人士告訴記者，“30天無理由退房”，其實相當於為買房設定了乙個“冷靜期”，在此期間，購房者有時間充分考慮房子是否值得購買;在冷靜期內，購房者還可以合理衡量自己的收支，是否有能力償還每月的還款，避免“付款中斷”的發生。在冷靜期內，購房者還可以有一定的時間考察開發商的品牌、口碑、房屋質量等，讓購房者在冷靜期過後經過慎重考慮後買房，也可以避免衝動消費造成的損失。
許多地方已被列入行列。
與市場上的高庫存水平有關。
事實上，“沒有理由退房”並不是什麼新鮮事。 早在2024年，北京SOHO現代城專案就無緣無故提出退房。 然後，在2024年，中國許多開發商也做出了類似的承諾，2024年，恆大地產甚至將其在國內的所有住宅物業都列入了“沒有理由退房”的行列。 當時，在購房者眼中，一旦簽訂合同，就很難退房返還定金，這是導致房產糾紛頻發的最大“痛點”，而開發商“沒有理由退房”的承諾，相當於給了購房者乙個“放心”。 然後，在 2016 年，一家大型房地產公司宣布將在全國範圍內實施沒有理由退房的所有房地產住宅。 尤其是2024年以來，隨著斷斷續續的復工，不少房企掀起了“沒有理由退房”的浪潮，但區域措施略有不同，有的是退房，有的是退還鎖定**押金，退房期短至30天至60天，多至90天至180天。
值得注意的是，僅今年2月，北京市房山區38個待售樓盤專案就以自發聯盟的形式自願承諾，如果買家在簽訂正式購房合同前提出搬出，定金將在30天內退還。 8月，珠石集團在廣州的珠江花城、品石雲湖花城、珠江花禹花城等專案也開展了“30天無理由退房”活動。 據有關報道，每個專案的承諾都是在各市住建部門的推動下做出的。 “因此，雖然'定金'依法不能退還，但在實踐中，很多開發商還是會根據實際情況做出一些讓步。 同時，如果開發商自願承諾退還定金，則意味著買方在指定房地產專案中購買新房將沒有“後顧之憂”。 房山區某房地產專案的銷售顧問介紹，只要沒有正式的購買合同，就可以考慮是否購買，如果要退房，可以快速無障礙地退還定金。
山東商報、超豹新聞網記者發現，多數城市的房地產專案都推出了“30天無理由退房”活動，這與市場庫存高企、降級難度密切相關。 以武漢為例，在CRIC去年發布的主要城市商品房庫存排名中，武漢狹義住宅庫存位居全國第二，僅次於青島。 武漢市住房和城鄉建設局公布的資料顯示，截至今年6月底，武漢已批准網上預售159914戶商品房。 據中評委監測資料顯示，今年12月，武漢預計有35個房地產專案，總體量約80萬平方公尺，合計約6700套。 “在當前環境下，'沒有理由退房'實際上是增強買家信心的一種方式。 “在業內人士看來，開展無理由退房活動的目的，是為了保障購房者的權益，增強購房者買房的信心。
看看“存款”貓膩”。
書面合同仍然需要關注。
對於消費者來說，購買這類住房需要注意哪些問題？值得一提的是，雖然包括武漢在內的許多城市都出現了“無理由退房”的房地產專案，但真正完成“無理由退房”的情況卻很少。 同時，記者發現，房企“無理由退房”並不意味著無條件退房、及時退款。
對此，記者詢問了相關律師，律師周正峰表示，開發商明確約定遊戲規則，無緣無故地在開發商提供的《無理由退房協議》上簽出。 買方只有在滿足無理由退房協議規定的條件後，才能行使無理由搬出的權利。
表面上說沒有理由退房，但是在制定規則的時候，很多開發商為此做了很多限制性條件，沒有理由退房。 例如，要求買方在不違約的情況下支付一定比例的首付款，如果一次性付款，甚至提前還清購房款，或者一次性償還抵押貸款，然後買方才能滿足無故搬出的條件。 周正峰說。
值得一提的是，記者在黑貓投訴平台上看到，有不少此前參與過其他專案“無理由結賬”的消費者，能夠成功“無理由結賬”，但結賬付款卻一次次被拖欠。 今年6月，一位消費者在黑貓投訴平台上表示，自己在2024年從某房地產公司購買了一套商品房，該房地產公司承諾無理由退房，退款期限為3-6個月。 該消費者於2024年通過合法渠道成功結賬，但截至發稿時，仍未收到退款。 對此，周正峰指出，無故退房逐漸成為廣大購房者投訴的熱點，成為開發商招客、營銷、融資的手段。 各地房地產主管部門對無故退房提出了明確要求，規定房地產開發企業無故以退房方式出售的，應當明確公示退款時限、退款要求和雙方義務。
在全國範圍內，各地標準化程度參差不齊，沒有統一的標準和一般規則。 專家表示，一方面，相關部門應盡快建立與“無理由退房”全流程相適應的監管規範另一方面，開發商應將誠實守信作為企業的生命線，提高產品質量和服務。 只有這樣，買家才能清晰消費，安心交易。
在採訪中，也有業內人士建議，購房者在與開發商簽訂購房合同時，應仔細逐一閱讀條款，充分了解退房要求及其附加條件。 如有疑問，請及時向開發商尋求解釋。 “對於容易惹麻煩的'無故退房'這一關鍵問題，必須以書面形式達成一致。 如果不能用語言表達，也應保留錄音證據。 業內人士提醒。