過去，在房地產圈有一句比較廣為人知的說法——如果年底不買房，就要忙一年了。
當時房價飆公升，漲幅誇張，甚至當天上午和下午的差距都很大，所以可以想象，在年初和年底，同房的價格相差可以很大， 所以過去總有句話說，年底不買房，忙了一年。
此外，每年年底，很多開發商為了衝刺業績，會下足功夫把年報做得更好，也會大力打折，這個時候，他們買房的時候可以享受更低的**。
然而，自從樓市出現變化以來，房價開始進入第乙個週期，很多三四線城市已經回落到三四年前，包括一線城市，很多過去的**房地產也開始從神壇上掉下來。
比如在上海，原單價高達32萬元，近期成交價甚至跌至1580,000元。
而且不僅是上海，北京和深圳，也有豪宅多次低價出售，但仍然沒有人在意。
於是，前段時間，深圳樓市放出兩大動作：
1.普通住房標準調整：取消總成交價750萬的豪宅線;
2.購買第二套住房的首付是固定的4%。
一是豪宅標準線的調整，直接幫助廣大改善群體節省了大量稅費，二是買房門檻也降低了很多。
當然，首付比例降低了，但以後的月供也增加了不少，但對於有實力的人來說，能夠多撬槓桿就足夠了，而且月供完全不受影響，他們對房貸的低成本資金感興趣。
要知道，上海的房貸利率只有3個多點，比房貸利率還低，這是讓那些有錢人難以抗拒的關鍵點。
除了上海、深圳等城市，進入2024年以來，北京的市場形勢並不理想，由於認房不認貸政策帶來的成交量少，市場成交量迅速下滑，10月份，北京二手房線上簽售甚至環比下降25%。
面對二手房市場掛牌數量的激增，北京的房東要盡快賣掉房子，只有乙個辦法——降價。
其實降價能實現速成交，放棄一些利潤也沒什麼可悲的，最絕望的是，就算降價了，依舊沒人看房子，連人都諮詢不了。
那麼，面對這樣的情況，今年年底能買房嗎？
針對這個問題，業內人士建議，年底買房將不得不面對“三個噩耗”，建議有買房計畫的人提前了解：
第乙個壞訊息是，這所房子可能沒有人接手。
事實上，很多在年底買房的人都是有改善需求的，這意味著他們需要賣掉自己的小房子來換取大房子。
不過，從目前全國二手房市場掛牌數量激增的情況來看，一旦拋售到來，沒有人願意成為撿拾者，最終你的資產只會淪為紙面財富。
第二個壞訊息是，購買新的期房可能會有很多你會後悔的問題。
目前，開發商面臨的困境是房子賣不出去，融資困難，從土地上借來的錢正在產生大量的利息支出。
這也表明一旦你買了一套新的期房，你可能會面臨交房困難，甚至很難說是一次糟糕的購買。
比如網上關於梁亮麗君夫婦買房的事情，或許也會給很多提前買新房的合夥人乙個提醒！
第三個壞訊息是，擁有房屋的成本正在逐漸增加。
雖然房產稅尚未出台，但地主稅已在河北、湖南、雲南三個省份試點。
此外，近年來，許多機構和學者也頻頻提前討論房地產稅的引入，因此可以預見，房地產稅肯定離我們越來越近了，出台只是時間問題。
所以，對於有年底買房計畫的朋友來說，一定要提前知道這三個人可能面臨的壞訊息，提前做好計畫，買一套合適又安全的房子，不要讓自己血汗錢白白浪費。