21號線，最大的優勢就是價格便宜，上車門檻低，適合純自住，只需要沒什麼錢的顧客。
21號線連線增城、黃埔、天河等東部主要城區，並貫穿金融城、天河智谷、科學城、知識城等區域中心。
主要承接科學城、天河智慧城的採購需求。
那麼對於21號線沿線的樓盤來說，好不好呢？
就我個人而言，我認為最好的選擇是適合我的那個，我怎麼能說呢？
首先，你應該考慮你在哪裡工作，哪條路線方便上下班？
其次，你還需要考慮自己的首付能力，我們今天統計的21號線沿線房屋均價是170000平公尺，剛需多少錢，就多了保障。
無論如何，在你能力範圍內的選擇是最好的匹配。
那麼接下來，我們就來盤點一下21號線上有哪些好的樓盤，給大家乙個參考
坑北站·永景花園、紫荊大廈
金科永景花園，共規劃8棟樓，體量小，三四房，建築面積約76-96，均價148萬元，比開盤便宜6000元，妥善開高走低。
交通是它的優勢，在坑北地鐵出入口，出地鐵即是真正的地鐵板塊。
缺點也很明顯，一是坑北市容差，周邊到處都是農田和汽修廠，給人一種貧瘠的感覺。
二是這個小區沒有配套的幼兒園和小學，只能蹭隔壁的樓盤。
中新紫荊樓距離Kengbe地鐵站直線距離酒店約500公尺。
專案總面積為637萬，湖濱公園占地4餘人6萬，佔了面積的一半以上，再加上260公尺的超寬建築間距，相信居住舒適度非常高。
專案旁邊有24所公立小學和18所公立幼兒園，專案配備白金會所、游泳池、健身房等休閒空間，專案配備3600條商業街。
待售專案面積約為74 2房2廳1衛，86 88 3房2廳1衛，99 106 3房2廳2衛，122 4房2廳2衛。
屬性摘要：專案優點是靠近地鐵，準現有建築，有自己的小學和幼兒園。
專案的缺點是周邊也很荒涼，前身還是恆大，真的不建議買。
鳳崗站、水木芳華、中建鳳榮臺
保利水木芳華共有2556戶，規劃33-49棟超高層住宅12棟，其中建築49層，由於樓層較高，業主可能需要花更多時間等待電梯。
中建豐榮露台，待售面積約69mm，單價17666元。
Poly Mizuki Fanghua 有待售區域67m，112,121,210,000。 81m，132,142,000。 1.04億，17.6188億。 99m，1.80-1.85百萬。
運輸：在21號線鳳崗地鐵站的距離上，中建豐榮臺比保利水木芳華更近。
中建豐榮臺距離21號線鳳崗站約500公尺，而保利水木芳華約12公里。
因此，豐榮臺在地鐵入口處的位置稍微有利一些。
商務套餐：兩個專案的配套設施是指生活設施和教育設施。
多走兩步和少走兩步沒有太大區別。
教育套餐：對於對房地產影響較大的教育資源，豐容泰設有幼兒園，水木芳華設有小學。
公立小學基本建在地塊周邊的幾個小區，水木芳華建起來，不代表風融臺不能用。
至於幼兒園，則更多是營利性的，只要能容納，就不會對學生來源有太多的限制，所以兩者在教育方面是綁在一起的。
地產概要：總的來說，保利水木芳華和中建豐榮擁有平台的基礎和實力。 如果你注重質量，那麼首選是豐榮臺，其次是水木芳華。 如果專注於**，那麼首選是水木芳華，其次是豐榮臺。
山田站：那個時代的傑作
時代的傑作，這個妥妥的地鐵板塊，絕對零距離，21號線直達元村，連線諸城。
專案規劃共10棟樓，坦率地說，戶型也非常適合剛好需要。
該專案有83公尺三居室、100公尺三居室、106公尺三居室和121公尺三居室單位待售，**在22-2.30,000 公尺
專案本身規劃有幼兒園和24個班的小學，學校後面和馬路對面的舊大華改造也規劃有小學、初中、高中等，教育資源尚屬齊全。
樓盤總結：由於市區通勤時間長，資金有限買下科教城是不得已而為之。
朋友希望資金再充裕一點，可以換回城裡，或者通勤更方便的地方。
而且增城一直都夠用了，買了很有可能坐牢，以後賣房子也不容易。
而且，雖然增城近幾年地鐵開通情況不錯，但房價漲幅並不大，甚至不是最好的。
增城廣場·雲月河灣
碧桂園雲月江灣位於增城廣場站，客群基本以鯉城本地人為主。
專案地處鯉城地段，生活配套相對成熟，周邊有萬達廣場、東匯城、少年宮、圖書館等商業配套，距離地鐵21號線直線距離900公尺，步行距離約15 公里。
據了解，該專案於12月初新增6棟樓，面積約88 176間三至四房，均價約190,000。
中港站、金地、大國井、聯頭大學岳城
國果晶由保利、中海、金地三家優質房企聯合開發，第一方為保利。
社群規模較大，占地13個30,000 m，建築面積 5980,000 m，規劃了 25 套住宅，規劃了 4,000 多名業主。
小區設有公立幼兒園+托兒所，樓下可接送，大大增加了日常接送的安全係數。
目前，該專案在售面積約72 96套。
如果您需要這片區域的現有房屋，可以考慮選擇保利國景和中國建築蓮頭雪府岳城還是不錯的。
越城，中國建築聯投大學學院，僅得得天獨厚的地理位置和優越的配套設施，專案在園林和產品上仍在精益求精，力求做到極致完美。
專案還規劃建設5000平方公尺的社群樓層商業，加上馬路對面約8萬平方公尺的高階商業體，可滿足樓下休閒購物需求。
待售專案面積約65 106個三房至四房單位品質出眾，戶型多樣，區段更人性化。 既有稀缺的小戶型，又有靈活多變的四居室，可以很好地滿足不同家庭的需求。
中港站、國貿學園、華潤置地潤悅
國貿學園在房屋設計上會相對偏好，76-103平方三四居室單位的設計空間利用率較高。
特別是每個單元的廚房都比周邊競品大，設計更符合年輕人的審美45-1.55歲左右。
同時，該專案是打造目前規劃中最大的商業區，包括約4萬個購物中心、潮流商業街和社群底層商戶，共計近8萬公尺商業，填補區域商業空白（建成後，以劃轉**具體規劃為準）。
華潤置地潤悅專案建築面積約95-140間三至四居室，不僅空間設計合理，還擁有超長陽台、多開間朝南、入口花園等配套設施，實用有品位。
醫療套餐：附近還有廣州市婦女兒童醫療中心增城校區（已投入使用）。
同時，周邊還有增城公園、增城博物館、增城圖書館等文體設施，無論是休閒還是醫療，都不用擔心。
運輸：專案周邊交通便利，毗鄰地鐵21號線中港站，有直達黃埔天河、光山高速、北三環高速（通車）、曾田高速（在建）等，對駕車上班的通勤者相當方便。
還有約3000個潤悅花園公交站，有許多不同的線路可以輕鬆連線地鐵，直達增城萬達廣場等商圈。
總結：兩個專案的價效比比較高，單價低至14萬平公尺，最低總價100萬就能上車，對於剛好需要的朋友來說還是很香的。
同時，對於想要打名校的家長來說，信學區當然是個不錯的選擇，但需要注意的是，今年信執行的勝率只有45%，對於所有家庭來說都是一樣的情況。
中新站、鐵建國際大廈、奧園城世界
中鐵建國際大廈在專案定位上，不走慣常路徑，容積率只有26、密度低，舒適，有年輕人呼吸的空間。
同時，所有產品都計畫為4個房間，也就是說，這是乙個純粹的改進社群，在這裡你可以收穫更多相同頻率的社互動動目前在售的104 118“別墅”四居室複式現有房屋。
運輸：專案周邊有地鐵21號線中新站，1站至知識城龍TOD，2站至科學城，3站至天河，通過連線，乘坐地鐵4號線、5號線可快速到達珠江新城、琶洲、金融城等地。
此外，一站之遙的振龍TOD可通過新百光城際（二期預計今年開通）快速到達白雲機場、新塘、廣州東站等大型樞紐，穿梭灣區，甚至環遊全球。
教育套餐：專案旁邊是華南師範大學附屬匯政雙語學校，該學校由華南師範大學與廣州匯正教育投資共同創辦，也是中國師範大學在廣州承建的第二所外國語學校。
它不僅涵蓋了小學、初中、高中12年的教育，而且採用了“東西方、傳統與現代、中英文同步”的先進模式，與國際接軌。
學校預計2024年9月投入使用，一期招收小學一至五年級、初中一年級學生，無需戶籍。
奧園新城大道是距離地鐵站最近的物業，一出地鐵口就能看到專案。
據說，未來商業的負層將直接與地鐵相連，這才是真正的地鐵屋頂。
專案體量會比較小，占地面積約2個在980,000平方公尺，只有三棟32層高的住宅樓，預計戶數約為600戶。
不過，該專案也規劃為小型TOD，將建設乙個超過20萬平方公尺的商業綜合體。 規劃150公尺高的商業大廈和97公尺高的辦公樓。
這些商業實體的上班族也是未來房地產租賃市場的潛在人群。
專案待售面積約76 N+1三四房、2+1房、2+1房86 2+1房、3+1房98 3+1房，建築面積76。
該項目的缺點是社群比較小，沒有教育設施，但好在樓盤後面有中新鎮中心小學和中新中學，上學方便。
總的來說，專案主要關注點剛好需要客戶，單位面積小，我們看一下交通狀況，奧園的新城天下無疑是最好的專案，地鐵就在樓下。
家裡有商業綜合體，吃喝玩樂都可以解決，但比較高。
天建東嶽台中新站，玉溪一家
天建東嶽泰，怎麼說呢？ “ta”的存在感一直很低，位置很尷尬，15公里外，門口還有一家中新鎮中心衛生院，很多人看房子都會忌諱。
專案共有5棟樓，建築面積約85-110三四房，均價1棟6萬。
因為規模比較小，沒有配套的幼兒園和小學，後期還需要去中新鎮中心小學。
該專案唯一的優勢是“既有建築”，2梯子4戶，每戶朝南，想買既有樓的人可以考慮。
屬性摘要：專案最大的優勢是準既有建築，配套設施、園林、品質基本一目了然。
同時，戶型都是朝南的，所以不用擔心通風和採光。
缺點是社群設施很少，但幸運的是，附近有學校和商業設施。
該專案將於今年2024年交付，還需要等待周邊設施完工。
玉璽家族，這也是21號線的網紅板。
專案最大的優點是設計好看，對年輕人很有感染力，而且網紅商業街、網紅教堂、網紅圖書館的設計，很多年輕人看到房子都會眼前一亮。
二期現正出售的樓宇有23幢，有兩至四房，建築面積約61 111， **17㎡~1.8萬元，比年初便宜了2500元，86套朝南的三居室，只有150萬，價效比很高。
其中，學校和交通是專案的兩大短板，樓盤沒有配備學校，大中型社群連小學都沒有，有點不合理。 對應的學校就是兩公里外的中新鎮中心小學，是個小村莊，介意的業主以後可以自費去旁邊的民營廣裡。
運輸：不能說沒有酒吧，畢竟宣傳中說有雙地鐵，但實際上兩邊都不靠譜，距離振龍地鐵站1公里，距離中新地鐵站1公里2公里，步行會有點困難，需要靠公交車才能到達地鐵站。
總結：從戶型來看，玉溪家庭選擇更多，總價在150萬到200萬之間，非常適合預算不太高的首次購房者。
社群面積比較大，有幼兒園和企業，基本的日常需求都可以在社群內解決。
與其他樓盤相比，該項目的另乙個優勢是靠近振龍TOD，可以步行到快線站。