房地產地產之劍直接擊中了西咸樓市系列稿件，目前已推送兩篇文章。 他們分別是：“豐東，機遇已到”、“秦漢新城：大量純新專案排隊入駐！》。
今天，我們專注於此機場新城
事實上，就在日前，房建收購蘇寧機場專案的稿件中已經提到了一些關於機場市場的資訊。 （詳見文章《收購蘇寧專案！建設嘉信羅子機場！這一次，我們更加完整和系統，專注於空港新城和樓市。 在習和陝西，空港新城是乙個特殊的存在。
因為它是依託中國八大航空樞紐之一的習咸陽國際機場開發的。 根據2024年上半年全球民航航班運營報告，2024年上半年習咸陽國際機場起飛航班數為72,676架次，位居全球第39位，在中國上榜機場中排名第8位。 在旅客吞吐量和貨物吞吐量方面，習咸陽國際機場也位居全國前十。
機場新城將習咸陽國際機場的交通樞紐作用轉變為經濟發展和城市發展。 從經濟發展角度看，空港新城重點發展空港先進製造、航空樞紐支撐產業、空港高階服務業三大主導產業這是習、陝西任何乙個地區都無法複製和模仿的。
目前，機場新城已吸引了眾多航空企業、生物製藥企業、快遞物流基地等企業區域總部落戶。 同時，隨著T5站前會展生活服務區和商務區的建設，機場新城也將成為企業總部的聚集區。 說到這裡，很多人可能很難理解：為什麼很多企業把總部設在機場？
事實上，對於一些大型企業來說，業務覆蓋全國甚至全球，因此流量因素非常重要。 在過去的幾年裡，上海虹橋商圈聚集了一大批房地產企業的總部，就是乙個很好的例子。 一系列企業的逐步落戶，將為空港新城帶來許多就業機會，並將吸引更多的就業崗位。
從城市發展的角度來看，無論是機場還是高鐵站，雖然客流量很大，但重點是留住人，否則只能起到交通樞紐的作用。 留住人，一方面要靠產業，另一方面要靠支撐。 在行業方面，上面已經提到過。 在配套設施方面，機場新城的兌現速度也非常快。
與其他幾個新城市在城市發展中同時開發建設多個板塊不同，空港新城的城市建設主要集中在機場東南部會展生活服務板塊
這裡規劃生活服務區的乙個重要原因是，這塊板塊不在航道上，對飛機起降噪音沒有影響。 經常坐飛機的朋友應該對此有所感觸，大家經常飛回習，不是從機場西邊，就是從機場東邊飛回來。
在這一點上聚集城市發展的好處之一，就是可以聚集資源集中到這個板塊的建設上，變現的速度會更快。 因此，我們可以看到地鐵（14號線）、教育（機場實驗學校、機場第一學校、興富利小學、興富利第二小學）、公園（機場新城中心公園）、醫療（在建的機場醫院），以及習國際兒童美術館、習機場會展中心等，都已實現，一座新城開始出現。
說到城市發展，你無法迴避房地產市場。 從空港新城的房地產開發來看，與其他板塊也存在差異。
這一板塊基本採用產業配套住宅用地出讓模式，真正純住宅用地拍賣的現象極少。 例如，綠地在這裡建設了會展中心等配套設施，並獲得了住宅用地東航在此建地區總部基地，配套住宅用地蘇寧在這裡建了蘇寧廣場，拿到配套住宅用地;陝建即將入駐陝建三建集團總部，並已獲得......住宅用地在這個領域，真正意義上的優質土地拍賣只有三場。
2024年3月，金地集團以40%的溢價收購了100塊土地。73英畝，地價372210,000英畝，地板價27916元，也就是金地綠雲後期的發展。 2024年8月，悅達地產以102%的溢價拿下了99畝土地，地價914萬畝，底價6854元。 第一次是在2024年12月，龍湖的保費率為089% 拿走了 773畝（住宅51畝，商業服務業26畝），地價509萬畝，樓面價3204元。 其中，悅達的地塊是機場新城目前為止地板價的“地王”！它已經維護了3年多。 空港新城聚集了綠地、綠城、龍湖、金地集團、中糧集團、悅達、東航、陝建等房地產企業。 過去幾年，西咸新區的樓市降溫了，空港新城的樓市也降溫了，但這種降溫並沒有導致房價戰。 這主要是由於整個區域的住宅物業數量相對較少，競爭沒有那麼激烈。 在機場購地的房企中，金地集團和龍湖快速入市，購地後快速出售，相對較好。 悅達拿下**地塊後，後來拉起了電建合作，但該專案直到2024年才進入市場，此時市場已經明顯降溫。 目前，空港新城毛坯高層的價格基本為13萬元左右，**相對來說比較穩定，沒有踩踏事件**，但速度較慢。 嘉欣接手的蘇寧專案，對於空港新城的樓市來說，絕對是一件好事。
一方面，這個停滯了2年多的專案終於重新煥發了活力提振市場信心更重要的是，一些房地產公司願意接手，以表明房地產公司認可機場的價值。 另一方面，雖然機場新城有數個住宅專案待售，但實際上市場上的聲音很少，導致該領域樓市的熱度和市場關注度相對較低。 嘉信建設接手蘇寧專案後，隨著這次活動，大家的目光將再次聚焦在機場上。 另乙個重要的一點是，現在的機場新城地鐵、學校、公園、醫院都已經建成，但只是缺少的是大生意，大家都對蘇寧廣場充滿期待，但被擱置後，大家卻看不到希望。 這一次，嘉欣接手了蘇寧機場專案，據傳該專案是住宅和商業收購。 嘉新團隊，也就是老習萬科團隊，曾經打造了曲江創意谷，這也讓我們對機場這個商業專案充滿期待。
事實上，未來這個行業不會缺少永久居民。 空港新城興富裡，這是西咸新區最大的移民安置社群，總規劃面積1000餘畝，未來人口容量約5-7萬人，已交付的幾期出租率非常高。 再加上其他已經交付和在建的社群，預計未來該板塊常住人口將在15萬左右，確實需要大規模的業務。
2024年，我們期待以嘉信振城的首次亮相為契機，重新發掘空港新城的樓盤價值目前，空港新城的樓盤可以重點發展：建設嘉信鎮城（出售），陝西建雲瀾公館（97 119 小高均價 1.）28萬元，143戶均價1戶40,000元）。綠城金麓（110 132 小高均價 1.）30,000元）。悅達電力建設九封（132小高1.）320,000元）....