在閱讀本文之前，您的“關注”是我們前進的動力，為了報答您的支援，我將每天更新優質作品。12月16日，福安大廈電梯A發生故障，一名老人帶著兩個孩子被困半小時多。 當電梯門終於開啟時，兩個孩子淚流滿面。
據孩子的奶奶石女士介紹，孩子的爺爺在電梯裡按了警鈴，沒有得到回應，於是用手機聯絡了她。 石女士試圖在另一部電梯裡用警鈴呼救，但沒有奏效，經過一番折騰，電梯門終於開啟了。 
石女士說，電梯問題發生過很多次，每次坐電梯，都讓人憂心忡忡。 幾年前，她提出了更換電梯的建議，但似乎沒有任何進展。 
居民朱女士表示，電梯問題多次向物業和物業委員會反映，但沒有得到明確的答覆。 因此，業主自費進行了電梯檢查，第三方檢查報告建議對電梯進行停機更換。 
此外，去年，業主還製作了更換電梯的捲簾橫幅，貼在走廊上。 當時，兩部電梯的重置成本約為67.5萬元，但目前已經是。 
業主們為更換電梯付出了很多努力，但為什麼至今沒有實現呢？這涉及社群的維護資金和公共收入。 
居民陳女士表示，根據上海住宅物業網公開資訊，上屆物業委員會任期內維修基金賬戶餘額由154萬元減少至2024年底的78萬元，差額約76萬元。 
根據《上海市住宅物業管理條例》規定，維修資金餘額低於一期募集金額30%的社群，需要重新募集資金。 結果，居民們說他們“沒有錢更換電梯”。 
那麼這76萬元的維修經費就花在了**上？居民們說他們不知道。 判決書顯示，本屆業主委員會只召開過一次與2024年業主委員會改選有關的業主大會。 
居民吳女士通過上海小區物業網發現，2024年至2024年，該小區公共收入申報記錄為0，但從2024年開始，收入有所增加，約12萬元。 根據物業提供的2024年至2024年營業利潤表，總金額為121萬元，差額約108萬元。 這108萬元的下落？去年，當居民在業主接待日詢問業主委員會成員時，他們說“錢是物業收取的”。 
物業及業主委員會亦對帳目不明的問題作出模稜兩可的回答。 榮正物業經理江 溫表示，自今年9月接手小區工作以來，他只知道公司的財務狀況正在核實中，將提供給業主。 根據《關於福安大廈公共收入分成比例的解釋》，自2024年1月起，公共收入按照物業50%和物業委員會（業主）50%的比例進行分配。 不過，業主委員會主任表示，業主委員會50%的業主（業主）也對房產進行了保管，江 溫表示不清楚。
儘管判決要求業主委員會公示11項相關材料，包括發票存根、銀行對賬單、納稅情況、專項維修資金建設合同等，但居民表示，仍有許多材料缺失。 業主委員會副主任潘女士表示，所有可以提供給法院的材料都已提供，但部分要求的材料“過於專業”，業主委員會無法提供甚至聽說。
此外，一些業主報告說，維修資金在所有業主不知情的情況下被被動使用。 潘女士表示，在動用1萬餘元維修資金之前，她曾出具過詢問單，但在場的業主否認了這一說法。 至於公共收入缺口的下落，她說她不知道，但願意親自與物業和業主核對賬目，直到賬目澄清。
江寧路街道城市交通中心工作人員劉一琦表示，目前更換一部電梯的金額還沒有達到維保資金的紅線，可以先更換一部電梯，解決眼前的問題。 物業賬目核實結果預計下週出爐，街道將繼續搭建平台，督促物業和物業委員會盡快給居民乙個滿意的答覆。