此前，我們盤點了天津豪宅的“八星嘉賓”。
客觀地說，博越榮宇是表現最好的專案之一。
上半年共簽約單位103個，高於去年全年成交量。
而且，這是“粉碎水平”的優勢。
下半年，專案熱度持續有增無減，全年在天津銷量超過700萬穩居榜首。
他幾乎是單槍匹馬地單槍匹馬地挑出了該地區的一些豪宅。
要知道，這是乙個總價700萬的專案，從22年來第一次開業到接近清算，只用了一年多的時間。
目前，只有專案最後一棟樓尚未開業，包括建築面積約143平方公尺和177平方公尺的小型高層產品。
的確，有人後悔錯過了去年底那棟108平公尺的平房，現在是時候在建築面積約143平公尺的小型高層建築之間做出選擇了。
事實上，產品在某種程度上是品牌力的體現。
博悅榮宇熱銷的核心關鍵點是南開老城區的位置。
這不得不說金融街控股在選址上的能力。
在當前的市場環境下，花大價錢拿到城區核心，就能展現實力。
要知道，金融街控股是房地產公司中的“超級巨頭”。
被譽為“中國華爾街”的北京金融街，已成為中國最具影響力的金融中心。
自2024年以來，金融街深耕天津18年，先後打造了7座城市地標建築和豪華住宅產品。
它們都分布在市區的核心區域。
其中，天津的城市名片——金門津塔，已成為海河畔一道靚麗的風景線，為全國各地遊客所熟知。
天津都會、和平融裕，集高階商業和辦公空間於一體，容納天津最具活力的業態。
可以說，只要有金融街控股，就是市中心。
看來金融街已經找到了天津樓市的“流量密碼”，聚焦核心板塊！
基於此，2024年1-11月，在房地產企業銷售排行榜中，金融街排名第66位左右總成交額5億位列第三。
此外，金融街近年來打造的專案，幾乎都是行業內的標桿產品，成效顯著。
這足以證明買家對金融街有偏好。
近日，又掀起了“樓市大片”。
重金收購英水路地塊！繼續深耕南開古城！
在出售的那一年，這塊地引發了10多家房地產公司的爭奪。
雖然由於種種原因沒有進入市場，但一直有房企打聽訊息，很多房企都願意接手。
最終，經過一系列的破繭，他正式接手了英水道的地塊。
航道地塊的“戰略意義”不言而喻。
客觀地說，無論是從上調的角度，還是從天津的交易結構來看未來，改善需求將慢慢接管。
基於幾個因素。
首先，新房改革的核心點在於房地產市場“雙軌制”發展模式。
即剛性需求得到保障，市場化程度得到提高。
換言之，將來只有改進專案才具有資產屬性。
其次，天津正在進行大規模的城市更新，目前大部分集中在市區，未來將進行所有改善。
三是天津交易結構不斷改善。
根據最新交易資料，全市總價超過200萬的交易比例已達455%。
很明顯，Kaizen已經覺醒了。
而南開的豪宅化，已經是不爭的事實了。
包括博悅榮宇專案在內，不少南開豪宅高居高不下，逐步企穩。
不過，也存在乙個問題，350萬至500萬的中產階級很難在南開釋放需求。
單價40000+，只能在南開高速附近購買新樓盤，或河西外環內改良產品。
目前，航道地塊更靠近城市核心，在一定程度上彌補了改善的“缺口”。
金融街進入的時機相當“微妙”。
在填補空白的同時，周邊城市介面也開始大踏步改善。
從區位上看，板塊的成熟度相當高，還在不斷推進。
如果我們比較和平、河西和南開三大改善位置。
我們不難發現，學區裡的和平正在賣，新房**已經掛了很久了。
河西提公升的重點在於學區和新產品，但從區位上看，都是新區，腹地很難有新區。
從地理上講，它是有抵抗力的。
那麼，綜合判斷，航道地塊的優勢還是很明顯的。
不僅如此，在部分行業還在追求“學鐵商”的時候，英水路地塊已經開始追求“學鐵商”，而且是雙倍的。
基礎教育[雙通道]。
公立教育與私立教育相結合，家長可以做出雙向選擇。
象嶼、日新等優質民辦學校不乏。
高等教育 [雙校區]。
緊鄰天南大學、西青大學城，人文素養頗高。
要知道，南開的人均受教育程度是全市16個行政區中最高的，大專以上學歷佔南開總人口的30%以上。
交通便利【雙線】。
地鐵3號線、6號線的布局，完全形成了TOD模式。
不僅方便業主出行，還連線了城市的多個核心節點。
高階產業【雙集群】。
華源科技園聚集了一批高新技術企業，這裡的人們對於生活品質有很高的要求，需要完善板塊來匹配需求，水路板塊可以滿足這部分人口;
同理，今年的天津“一號工程”天凱公園正在加速建設，人潮不斷湧入，這部分增幅也將瞄準濱水板塊。
城市核心生活[雙公園]。
要知道，主城的生態資源可以滿足，但不能求。
正是因為自然資源的存在，才形成了天津公認的“富饒區”。
水道位於兩個公園之間。
也就是說，板塊不乏都市煙火氣，還享受著改進所追求的寧靜感。
目前，南北電影火爆。
真正的“藍海”在南開南板，這裡已經是中產階級的“幸福之地”。
該地區的保利雲溪曾成為南開平房之都1、並榮獲2024年南開新房銷售冠軍，充分體現了這裡買家的認可度。
無論是總價、圈數還是居住體驗，板材的優勢逐漸顯現，改進力度越來越高。
這一優勢將在明年的市場上體現出來。
目前，金融街正在做產品設計，即將在年底揭幕。
我先給你乙個劇透。
可以肯定的是，金融街水道專案規劃了5棟高層建築和5棟西式住宅，容積率僅為22。
而且都是第三代新產品，石材+鋁板+玻璃幕布都布置好了。
金融街水道地塊立面效果圖。
金融街水道地塊立面效果圖。
同時，園林採用中式新設計，據說不低，宮門和酒店式返校大堂的設計氣場十足。
不僅如此，它還高度還原了“宮殿”的調節，通過對移動景觀的布置，增強了主人的儀式感和對生活的尊重。
金融街水道地塊效果圖。
金融街水道地塊效果圖。
金融街水道地塊效果圖。
最重要的是做乙個總價可控的“品種多樣的房子”。
高層建築面積約89-116平方公尺，實現了總價與舒適度的和諧共生。
這為天津市進入南開提供了絕佳的機會。
並且它有“X空間”供業主自由使用。
此外，根據新的建築規範。
金融街的英水路地塊也做了一層四合院、平層別墅的平房產品。
建築面積約116-133平方公尺的寬視野洋房，設計最大程度滿足高階改造需求。
立體平面空間充分展現了第三代產品在內部空間的新突破。
據了解，金融街水路地塊首開通將擴大！
一開始，建築之王被釋放，建築周圍的景觀是整個社群最好的，只有80套！
想要成為早期採用者的買家現在應該已經準備好了。
金融街水道地塊示意圖。
近期，金融街英水道營銷中心將盛大開業，位於金融街海光寺南開中心，樣板間也將同期揭幕，敬請期待。
客觀地說，大家對航道工程的期待已經填飽了。
地塊本身自帶交通，南開南區多年無新**。
這兩個因素疊加在一起，明年的市場熱點肯定有其一席之地。
在天津18年後，金融街仍能熱情洋溢，以最具“挑戰性”的方式深耕市中心。
在眾多房企選擇“退居二線”的情況下，金融街的“獨資獨立”，也算是市場洪流下的“逆勢而上”。
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