買房的契稅是多少？如何計算？詳細解釋三種不同的場景

購房契稅是指在買賣房屋過程中，由於房屋所有權發生變化而需要向國家繳納的稅款。 該稅是根據房屋的買賣**和稅率計算的。 目前，我國的契稅稅率為3%至5%，但具體稅率會因地區、住房型別、購買時間等因素而異。

1.第乙個家：購買首套房產，且該房屋為家庭唯一住房，且普通商業住宅單位面積在90平方公尺以下（含90平方公尺）的，按1%徵收契稅;如果單位面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間，稅率減半，即有效稅率為15%；住宅單位面積超過144平方公尺的，按3%徵收契稅稅率。

2.兩間套房：購買非普通住房、兩套或兩套以上房屋、商業投資物業（商店、寫字樓、商務公寓等）按3%的稅率徵稅。 如果房屋面積小於90平方公尺，則契稅稅率也為1%;如果房屋面積超過90平方公尺，則契稅稅率為2%。

3.三套以上：無論房子的大小，契稅稅率均為3%。

1.小明買了一套不到90平公尺的普通房子，這是他名下的第一套房子。 然後，他需要繳納的契稅是：房屋總價的1%。

2.小紅買了一套120平公尺的非普通房子，這是她的第二套房產。 然後，她需要繳納的契稅是：房屋總價的3%。

3.老李買了一家店鋪，這是他名下的第三套房產。 然後，他需要繳納的契稅是：商店總價的3%。

請注意，以上資訊僅供參考。 確切的契稅稅率可能會因地點、房屋型別和購買時間等因素而異。 建議購房者在購房前諮詢當地稅務機關或律師，了解具體的契稅政策和計算方法。