什麼樣的購買合同是無效的

生活中很多事情都可能涉及到合同問題，那麼什麼樣的“什麼樣的購房合同是無效的”呢？

購買合同的效力是保護買方權益的關鍵，但並非所有購買合同都有效。 那麼，什麼樣的購買合同是無效的呢？

首先，如果開發商的銷售行為違反法律、行政法規的強制性規定，或者未取得預售許可而出售房產，且開發商在買受人提起訴訟之日尚未取得預售許可的，則該購買合同無效。 在這種情況下，買方有權要求搬出。

其次，買受人因重大誤會、明顯不公平，或被欺詐、脅迫或利用開發商的危險而訂立購買合同的，有權請求法院或仲裁機構修改或撤銷。 但是，買家需要提供證據來證明這一點。

第三，如果買受人購買的房屋型別與設計圖紙不符，或相關尺寸超出約定的誤差幅度，也有權要求搬出。 此外，如果實際測量值超過實際測量面積或套房建築面積絕對值的3%，買方也有權要求搬出。

四是開發商擅自變更規劃設計，或者規劃部門批准的規劃變更或者設計單位同意的設計變更導致商品房結構型式、戶型、空間大小和朝向發生變化，以及合同當事人約定影響商品房質量或者使用功能的其他情形的， 開發商未在變更成立之日起10日內書面通知買受人的，買受人也有權要求搬出。

五、房屋主體結構質量不合格的，如承重牆、梁、柱等，經工程質檢機構核定主體結構不合格的，買受人也有權要求搬出。 但是，除非雙方有明確的約定，否則買方無權搬出門、窗、牆面等一般質量問題。

除上述法定退房情形外，購買人還可以通過購買合同、其附件或補充協議等書面約定，約定其他可以搬出的情形。 在簽訂購買合同時，建議買方仔細閱讀合同條款，以確保其權益得到充分保障。