在樓市下行週期中，全國沒有乙個城市能倖免，包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市，房價和成交量都失去了原有的光環。 新房已經這樣了，二手房市場更是慘不忍睹，很多業主抱怨堅持不住了。 一些大社群甚至出現了大規模的情況，掛牌數量居高不下時房價居高不下，大家都捨不得**自己的房產，希望能賺更多的錢。 現在樓市下滑，房價繼續**。 眼睜睜看著他們的房子天天貶值，房東的心理結構已經崩潰了。
比房價越來越低更令人失望的是，即使價格下跌，仍然沒有人看房。 不少房東表示，他們的房子已經掛牌兩年多了，這期間只有兩三批客戶來看他們。 而且看完房子，根本沒有後續。 所以，很多人會問，房地產市場低迷何時結束？例如，當乙個人被醫生搶救時，絕對不是在他健康的時候，而是在他處於危險之中的時候。 房地產也是如此。 當各種紓困頻繁發生時，一定是樓市低迷的時候。 因此，當市場真正復甦時，一定是目前國內所有救市的利好政策都消失了，比如房貸利率開始上公升的時候。 但在今天的房地產市場，抵押貸款利率仍在觸底反彈。 各種好訊息不斷傳出，包括前段時間突然從北京和上海傳來的喜訊，讓人措手不及。
隨著土地市場的波動，樓市的走勢備受關注。 特別是在樓市持續低迷的背景下，今年土地市場呈現低迷態勢，值得關注。 2024年1-11月，TOP100企業土地收購總額為10家855億元，徵地規模同比下降6%6%。降幅比上月收窄3%4%，連續兩個月收窄。 TOP100門檻為32億元，比去年同期減少7億元。 前100家企業通過招標、拍賣、掛牌方式取得的土地出讓權總額佔全國300個城市土地出讓費的52個3%。
在當前形勢下，投資者審慎判斷2024年樓市走勢尤為重要。 如果你需要買房，這裡有五個買房的技巧：
1、謹慎借貸，合理評估還款能力
在當前裁員和減薪的環境下，對自己的財務狀況有乙個清晰的估計是必不可少的。 避免過度槓桿貸款，確保還款能力。 提前計畫您的還款計畫，以避免在收入下降時對您的還款產生重大影響。
2、慎重選擇社群，避開老舊社群：
老舊小區雖然地理位置優越，周邊配套齊全，交通便利，但內部設施破舊不堪，裝修難度大。 在購買房屋時，要仔細考慮小區的整體質量，尤其要避免購買面積較大的老舊小區，因為很難從根本上改善破舊狀況。
3、偏愛簡陋的房子，警惕裝修精美的房子溢價過高
由於房地產市場的低迷，開發商可能會**溢價**精美的房屋以收回成本。 因此，購房者應優先選擇粗糙的房屋，以避免高昂的裝修成本。
4、慎重選擇開發商和買房時機
避免從小型開發商那裡購買房產，謹慎購買期房，並優先考慮現有和二手房。 樓市形勢不容忽視，購買期房存在固有風險，從小開發商購買期房風險更大。
5、大城市優質樓盤優先。
未來，只有物業服務好的優質社群才會受到青睞。 對於三四線城市的物業，建議及時**，特別是要滿足自住需求。 未來，人口誘人、配套資源豐富的大城市房地產有望成為穩定資產。
在樓市逐漸降溫的環境下，以上五點建議或有助購房者做出明智的決定。 購房者在選擇房產時，還需要避免一些不利因素，如靠近垃圾站、高鐵、高架區域等，盡量避免由此帶來的不便和銷售問題。