自2024年底以來，國內房地產市場進入修正態勢，越來越多的城市加入夏季行列，新房市場銷售下滑，二手房市場掛牌量激增，然而，即使在這樣的低迷時期，國內房價仍然居高不下。
根據全國100個城市的房價，新建商品房均價為16萬平方公尺，二手房均價也達到了15萬平方公尺，這意味著普通人至少需要花費1.5億-200萬元才能買到一棟商品房。
這樣的房價對於購房者來說顯然是一件非常困難的事情。 因此，在購買房屋時，我們特別注意房屋的位置、房型、社群環境和樓層。
特別是一些剛需買房的群體，想買房，卻怕吃虧。 其實今年明年買房要牢記7個字的口頭禪：“買小買舊，不買三”，真的很關鍵，一起來看看吧。
01 買小房子。
*不貴。 與大房子相比，小房子對於絕大多數購房者來說往往是負擔得起的。 面積小，買小房子的成本相對便宜，讓購房者在房價方面有更合理的選擇。
特別是對於首次購房者、單身人士或小家庭來說，小房子離人比較近，減輕了買房的經濟負擔。
降低維護成本。
江戶的新房通常維護成本較低，包括清潔裝修、購買家具等，因為占地面積較小，不僅可以節省更多的清潔工作，還可以降低裝修成本，從而可以減少前期投資和後期維護成本。
更節能。
由於空間小，更容易隔熱和通風，小型住宅的能源消耗通常相對較低，並且還可以節省供暖和製冷的能源，有助於節省電費並使小型住宅更加環保。
此外，在設計小公寓時，還有一些技巧可以用來讓房子看起來更寬敞、更大
首先，共享空間。
該空間可以設計成乙個多功能區域，使乙個區域可以同時滿足多種需求。
例如，將廚房和客廳打造成乙個開放的共享空間，不僅可以節省空間，還可以增強透明度
在家具布置方面，也可以使用移動家具或摺疊家具，使同一空間變得靈活。 這樣，可以使整個小房子看起來更加開放。
二是最大限度地利用垂直空間。
小戶型的設計要善於利用牆上的垂直空間，因為當水平面積有限時，垂直空間可以發揮其優勢，比如使用較高的儲物櫃或衣櫃，這樣空間才能得到充分利用。
還有懸掛式收納、書架、吊頂等，可以很好的利用，不僅增加了收納容量，而且使整個室內更加整潔有序，減少了雜物的堆積，使整個空間看起來更加開放。
02 買“老”房子就是買現房。
為什麼不建議買預售房，而是買現房？其實原因很簡單：
一方面，交貨時間很難確定。
在當前房企債務壓力巨大的情況下，如果購買期房，很難確定交房時間，如果房企難以出金，債務壓力巨大，很難保證不會無限期推遲。
而且，一旦遇到開發商的信用風險，或者資金鏈斷裂，甚至更嚴重的問題，很難說不會落得不好的下場，從而導致購房者資金的流失，阻礙他們的居住計畫。
另一方面，無法檢視房屋的真實情況。
如果按照預售買房，購房者往往靠圖紙來了解整棟房子的設計和裝修風格，沒有辦法看到自己所買房子的建築質量和材料，包括周圍的環境。
因此，很難對您所購買房屋的真實狀況做出正確的評估，更不用說確定建築質量是否存在問題了。
現房成交相當於交手，不僅可以現場觀察房屋的建築質量和選材情況，還可以了解周邊環境等，再加上交貨速度快，付款後可以快速入住，也避免了購買期房後的租金成本。
03 不買舊，不買西，不買遠。
1.不要買舊的和小的。
之所以不建議購買老舊破舊的房子，主要基於以下原因：
維護和維修費用高昂：
一旦購買，將面臨高昂的維護成本等一系列經濟支出，這不僅增加了擁有成本，還影響了投資回報。
它不適應現代生活的需要：
老舊破舊房屋的結構、布局和設計可能不符合現代生活的需要和標準，通常這些房屋可能會出現隔斷不合理、空間狹窄、採光不足等問題
為了滿足現代生活的需要，購買老舊破舊的房子後，需要對房屋進行大規模的改造，這不僅會增加資金投入，還涉及規劃、審批等一系列手續，會增加購房者的不便和成本。
2.不要買西洋房。
西方暴露的問題。 西單元下午陽光強烈，容易造成室內溫度公升高，尤其是夏季，不僅會大大增加空調量，還會影響居民的居住舒適度。
買家通常更喜歡朝東或朝南的單元，因為這些房屋可以在早上接受溫暖的陽光，並在下午避開烈日，有助於保持宜人的室內溫度。
外牆滲漏問題。
西側的建築物往往更容易受到風雨和陽光的影響，增加了牆體滲漏的風險。 這可能導致建築結構損壞，例如牆壁滲水、油漆剝落等;
此外，外牆滲漏還會導致潮濕和發霉，從而對人們的生活產生不利影響。 因此，一般購房者更傾向於選擇不會受雨水影響的戶型，從而降低修復的潛在成本。
3.不要購買遠端型別。
配套設施、配套設施不完善。
如果房子買在離市區很遠的地方，由於缺乏醫療、教育、商業設施等設施，周邊地區將極為不便。
購買這樣房子的家庭可能需要在日常生活上花費更多的時間和精力，這顯然不是有老人和孩子的家庭的居住地。
孩子上學太遠，增加了接送老人的麻煩。 附近沒有醫院和超市，這加劇了老年人購買雜貨的不便，尤其是在沒有醫院或離醫院太遠的情況下，一旦老人感到不舒服，就有可能錯過最好的治療。
交通不便。 偏遠物業通常遠離市中心或主要交通樞紐，導致交通不便，買家可能需要花費更多的時間和精力通勤，這可能會增加日常生活的負擔;
此外，在偏遠地區，公共運輸的覆蓋面可能比較窄，交通工具不夠方便，也會影響居民的出行和社交生活。
萬子文 說：文章的每乙個字都是我打出來的，我把它點出來了看讓我知道你也在為生活而工作盡力而為