為了改善二手房流通，刺激新房銷售，越來越多的城市加入了“以舊換新”的行列。
12月22日，瀋陽宣布對房地產實行“賣舊買新”補貼。 2024年12月22日至2024年3月31日，在瀋陽市範圍內，市財政對自有住房購房者購買新建商品房給予每平方公尺100元的補貼，購買一套新建商品房。
事實上，近段時間以來，不少地方為了加快釋放置換住房需求，啟用市場活力，密集跟進“以舊換新”購房。
易居研究院研究總監閆躍進指出，對於開發商來說，“以舊換新”購房者提前簽訂新房認購協議，提高了房屋銷售的確定性，有助於緩解房企的銷售壓力。 短期內，“以舊換新”有利於暢通一二手房鏈條，改善樓市活躍度。 未來，可能會有更多城市參與進來，推動改善住房需求釋放。
20多個城市推動房地產“以舊換新”
據中國房地產網不完全統計，今年以來，南京、蘇州、鹽城、太倉、連雲港、揚州、南通、徐州、寧波、麗水、海寧、紹興、嶽城區、濟南、青島、濟寧、泰安、日照、淄博、瀋陽、遼寧、武漢、湖北、榆林、廣西、新疆等20多個城市均開展了“以舊換新”相關政策或活動。
目前，各地房地產“以舊換新”主要有兩種模式。
一種是買方、開發商和中介公司簽訂協議，買方確定新房意向，並支付部分定金給房地產公司鎖定，中介公司優先出售舊房，買方可以在約定期限內購買新房， 開發商將退還押金。
目前，武漢、蘇州、紹興嶽城區、揚州、南通、南京、寧波、濟寧、濟南、日照、淄博、泰安、榆林等都採用了這種“幫扶”模式，這也是各地實施最多的模式。
另一種模式是企業購買舊房，購房者用最好的房錢買新房。 例如，太倉、鹽城和海寧都採用了這種模式。
據太倉市住房和城鄉建設局工作人員介紹，該市試行商品房“以舊換新”政策，是將我名下符合條件的普通商品房按照相應規定贈送給國資定點公司，購買國資公司指定的新建商品房。 但是，太倉市對老房子也有一定的要求。 需為太倉市市區範圍內建築面積在144平方公尺以下的普通商品房存量，一套存量商品房只能以一套新建商品房置換，存量商品房置換價格合計不得高於所購新房總價的60%。
鹽城市鼓勵各區市國有企業將“賣舊”房作為籌集保障性住房的物件，海寧鼓勵房地產企業購買意向購房者存量房，並將企業購房總價的2%用於房地產企業購買存量房的財政補貼。
連雲港同時以兩種方式進行。 在支援“以舊換新”的同時，探索新途徑。 對已出讓但未建成且包含保障性住房的開發專案，允許繳納保障性住房搬遷建設費，國企平台在限期內將“老”房作為保障性住房或人才住房進行購買，確保購房者無“換新”之憂。
著陸效應的差異化。
整體來看，不少城市密集跟進，出台了“以舊換新”服務或政策，在一定程度上可以幫助有需要的客戶快速換代。
但由於當前房地產市場環境，動能略顯不足，各地“以舊換新”相關政策的實施效果也存在差異。 只有少數城市的房地產市場有所改善，而大多數城市的效果仍有待觀察。
例如，在“以舊換新”等政策的帶動下，南京市場有所復甦。 據此前“南京房地產微觀政府”訊息，9月7日，南京率先實施六項新舉措，促進同類城市房地產市場發展。 新政實施以來，南京房地產市場活力不斷提公升，新建商品房和二手房日均認購量分別較之前增長51%和10%。 10月新房認購面積環比增加2套4%，同比增長127%；二手房成交面積環比增加139%，同比增長322%。
南通9月政策實施後，10月樓市資料也有一定好轉。 同策研究院資料顯示，10月份南通主城區新增商品房344套，環比增長76%交易區域和交易金額達到4430,000平方公尺和958億元。
濟南一位房地產銷售人員表示，“以舊換新”政策推出以來取得了不錯效果，成交案例不多。
寧波房產經紀公司一位負責人表示，活動開始時，每天收到十幾封，市場仍有大量置換需求。 不過，該負責人坦言，寧波一些不好賣的專案，現在願意配合“新買”活動，但有些樓盤銷售情況不錯，所以沒有必要參與。 同時，該負責人對實際情況和資料也沒有表現出過於樂觀的反饋。
中評委的乙份研究報告指出，在目前新房分散難度大、二手房掛牌數量高、成交量沒有改善的情況下，淄博、海寧等多個城市在實施這一模式方面並未見成效。
同時，部分城市地產中介工作人員也反映，政策出台前幾天諮詢的人較多，基本都是住房需求改善的客戶，但政策效果還有待觀察。
據相關業內人士分析，“以舊換新”政策效果不明顯，主要原因是，一是目前不少地方二手房掛牌數量處於高位，二手房難度加大其次，對於開發企業來說，購房者鎖定新房後，成交週期可能會延長，這也導致新房銷售的促進不明顯。 此外，居民就業和收入預期並未明顯改善，對核心城市政策存在優化預期，導致購房者觀望情緒，多重因素影響市場復甦緩慢。
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文章**：中國房地產網