馮見文成
要說豪宅多，在溫州一定要提起七渡島。
從江心名月、江珠關帝，到即將落成的宋式豪宅觀雲東方，都以一線江景豪宅為溫州人開啟了宜居標桿，甚至在二手房市場，這些樓盤專案都非常火爆，可見七渡島是名副其實的“豪華住宅區”。
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今年溫州最後一批掛牌中，旗都板塊出售了225畝低密度土地。 溫州市七渡島老土一期位於鹿城區七渡島，優質配套設施十分優越。
今天上午9點開始，只有一輪競標底價2463萬元由溫州濱江建設有限公司***溫州軌道交通置業有限公司***溫州浦賤城投資有限公司***溫州萬洋藍綠開發建設有限公司***投資興建***（民營企業）四家公司合影留念，保費率為保費率的0%。
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我們一起來看看劇情細節：
天賦不錯，相當會玩
僅就地理位置而言，沒有必要詳細討論價值可見性。 七渡島老土一期的選址位於七渡島腹地核心地塊，玩得比較算。
而且，它是為數不多的擁有豐富生活氛圍、便捷交通資源、頂級生態環境資源的地塊之一。
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有中梁濱江九里、金月蘭灣、綠島永珍世界等居住小區，生活氛圍濃厚。 從城市地標群到高階住宅區，是它孕育的優質IP。
交通便利：中新路、老頭西路兩條主幹道連綿不絕，自駕出行十分便利，可達性高。 距離在建的七渡二橋不遠，可以快速到達城市的各個角落。
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商業配套：地塊北側為崇高百貨國際名廣場（金月蘭灣東側），河對岸濱江永珍城剛剛開業，生活便利性豐富。
教育設施：在地塊西北側，將建一座小型七渡分校和一所實驗中學七都分校。 兩所學校均於今年9月正式投入使用。
可以看出，土地落地後，溫州的老闆、濱江CBD的資深“工人”，以及溫州各個地區的改良客戶，都會是潛在客戶，購買力也不弱。
劇情本身有很多亮點
縱觀劇情本身，也有不少亮點。
首先，體積相當大總面積約15萬（約225畝），容積率：10-1.05、地上總建築面積約15770,000 .
二是容積率低，最高只有105。
低密度住宅建築一直比較珍貴，如果你看一下七渡的樓盤，你會發現：容積率是10左右的別墅，大部分豪宅平均價格至少在4萬套以上。 因此，該地塊很有可能被開發成乙個純粹的別墅專案。
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競爭對手很少，可能是下乙個40,000+專案
更重要的是，七都的區位環境非常適合大型純別墅改造專案
首先，從市場來看，近年來溫州豪宅趨勢明顯，市場有足夠的能力承接“優勢別墅產品”。
近年來，啟度建設了不少改善專案，這些專案主體基本在120家以上，均價在2+元以上。
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其次，目前地塊周邊專案大多為高層專案或高層+疊層別墅專案沒有純別墅專案，因此該地塊未來專案的競爭壓力較小
該地塊周圍最近交易的地塊是溫州未來科技島04-a-05地塊2024年9月2日，該地塊由溫州華雲置業中標，成交總價7.4億元，底價18977元，溢價率24%。
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該地塊打造的純別墅改造專案——觀雲東方即將入市專案主打宋式高雅、簡約簡約的低密度別墅，部分河景資源最優，以及專案超低戶型，主體戶型約228-368平方公尺，總計僅115套，產品尚未開放引起關注，據悉，專案實景示範區將於12月22日開放。
在二手房市場中，與該地塊相比的純別墅專案包括華僑園和江心明月，江心明月在二手房市場中價格在6萬元左右。
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整體來看，地塊周邊居住氛圍濃厚，自然河景資源豐富，加之板塊純別墅市場空置，高階提公升需求無法釋放，短期內競品較少，房企競爭壓力較小。 疊加地塊的最大容積率僅為105、疊加別墅產品大概率會被創造出來。
對於購房者來說，該地塊不僅地塊位置優越，配套配套完善，而且擁有得天獨厚的資源，加105 具有容積率的純低密度產品將是高階改進客戶的理想選擇。
未來，這個劇情會給溫州帶來怎樣的故事，帶來怎樣的產品？ 看。
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