投資性房地產自用的處理方式，可以在這篇文章中看到 翻書 馬 東梅， 和舒 馬 什麼梅？
今天主要講說自住房產轉投資房產的情況。
記住乙個大原則：
自用房地產轉換為投資性房地產的，自住房地產應按成本模型計量，直至轉換之日
如果轉換後的投資性房地產採用成本模型進行計量，則初始入賬金額為轉換日自用房地產的賬面價值;
如果轉換後的投資物業採用公允價值模型計量，則初始入賬金額為轉換日不動產的公允價值。
如您所見，與前面提到的將投資性房地產轉換為自用房地產的原則有所不同。
之前有人說過：
投資性房地產向自用房地產的轉換，無論是採用成本模式還是以公允價值模式計量，都是以原計量方式計量到轉換日，然後以轉換日的賬面價值作為固定資產和無形資產的初始確認金額。
核心是用原來的測量模式測量到換算日期的那一天，然後換算相同的量。
自用不動產轉換為投資性不動產時，雖然原來的計量模型（成本模型）也計量到轉換之日，但不一定是相同的轉換量
當在成本模型中衡量投資房地產時，轉換相同的金額;
投資性房地產採用公允價值模型計量時，不能等額折算，應以公允價值作為投資性房地產的初始入賬價值。
為什麼會有這樣的差異？
還會計資訊的質量問題。
與歷史成本相比，公允價值可以提供更相關、更可靠的會計資訊，因為所謂的人走得更高，會計資訊的質量也更上一層樓，不會讓歷史的時鐘倒流。
投資性房地產的計量模型可以選擇，既可以按成本，也可以按公允價值。
固定資產的計量模式沒有選擇，只有成本模型可供選擇。
可以看出，投資性房地產與固定資產相比具有會計資訊質量的優勢，從投資性房地產到固定資產的轉換是計量模式上的降維打擊。
因此，從投資性房地產到自用房地產的轉換，是高維向低維的轉換，是降維打擊。
如果投資房地產是用成本模型來衡量的，會計資訊的質量將與過去相同
如果投資物業採用公允價值模型計量，則當等值金額轉換為過去時，會計資訊的質量高於歷史成本。
從自用不動產到投資性不動產的轉換，是低維轉換到高維轉換，是公升維轉換，因此等價轉換不再完全適用。
如果過去投資性房地產的轉換仍以成本模型來衡量，則可以等額轉換，因為前後提供的會計資訊質量保持不變;
如果轉換後的投資性房地產要採用更高維度的公允價值模型進行計量，則不能等額轉換，必須轉換為公允價值。
這樣想，是不是很容易記住如何處理投資性房地產和自住房地產的各種轉換？