除了首付、貸款等成本外，在購房過程中還有一項不可忽視的成本——公共維修**。 這筆費用在關鍵時刻可以產生巨大的影響，但許多業主對此知之甚少，甚至不知道如何申請。 本文將詳細分解公修**的申請流程，讓您輕鬆掌握這筆錢的使用秘訣！
公共維修**是指對住宅建築的公共部位和共用設施裝置**進行維修保養。 本金由銷售單位和買受人共同籌集，所有權歸付款人所有，利息用於住宅樓公用部位和共用設施裝置的維修保養，利息不足時由業主分攤。 設立獨立賬戶，存放在專用賬戶中，專款用於特殊用途，餘額結轉用於管理。
物業專項維修資金全額到位，維修專案符合維修資金使用範圍
共用和公共設施裝置保修期已屆滿;
如房屋公用部分及公用設施裝置的維修、更新、翻新涉及樓宇業主，申請單位已事先徵得2 3以上業主的書面同意涉及物業管理區域全體業主的，經業主大會書面批准，佔建築物總面積2 3以上且佔業主總數2 3以上且佔業主總數2 3以上的業主同意。
制定計畫：申請單位（業主委員會或物業服務企業）制定《維修、更新、改造方案》，內容包括：維修、更新、翻新工程;預算、支出範圍等 本計畫應向業主公示不少於7天。
業主確認：申請單位應隨本規劃書向區住房和城鄉建設委員會（房委會）提出使用申請;區住房和城鄉建設委員會（房管局）申請街道後，應當徵求相關業主的意見;經相關業主投票同意後，《方案》將在社群公示（公示內容需拍照留存），公示期不少於7天。
備案：申請人向區住房和城鄉建設委員會（房委會）提交申請表，包括業主投票結果**及其他申請材料的公示區住房和城鄉建設委員會（房管局）對申請材料進行核實，符合要求的，在2個工作日內備案。 申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場一次性告知申請人需要補充、更正的全部內容。
首次開戶：申請單位憑備案單到選定銀行開立“物業管理公司代管維修資金”專用賬戶，辦理專款開戶手續。
資金轉移：申請人根據專案進展情況，向區住房和城鄉建設委員會（房管局）提交預繳申請表等材料由區住房和城鄉建設委員會（房管局）對材料進行審核，經批准後向市住房公積金中心區縣管理部門下達轉接指令市住房公積金中心區縣管理部門將所需維修資金轉入申請單位開立的“物業管理公司代管維修資金”專戶。 其中，如果專案合同成本較高，可根據專案進度分批轉讓。
竣工驗收：專案竣工後，申請單位應組織業主、建設單位和工程監理單位對工程進行驗收，並簽署《維修、更新、改造工程驗收報告》。
費用結算：申請人根據工程結算金額編制《維修及更新改造工程結算費用分配清單》，與“物業管理公司維修基金”專戶開戶行辦理工程款結算手續。
通過以上步驟的詳細分析，相信大家對如何申請使用公共維修**有了清晰的認識。 在實際操作過程中，需要按照相關規定進行申請和使用，以確保公共維護**能夠發揮最大的作用，為我們的生活帶來更多的便利和安全。
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