空置房屋“停止收取物業費”？業主需要提前了解新規則

多年來，隨著空置率的上公升，房東和公用事業公司之間因房東不繳納房產稅而發生衝突的案例越來越多。

有的業主買房是為了投資，買完房後可能沒時間收房，更別說裝修住，房產稅也不在計畫範圍內。

有些人可能已經投資了多處房產，卻不記得何時償還哪一處房產。

可能有一些業主外出差，短期內不住，覺得沒有享受到物業服務，無法支付物業費。

那麼，如果你的房子空置了，你就不能交房產稅，這是真的嗎？為什麼近年來，由於各種原因導致業主與業主之間因不繳納物業稅而引發的矛盾越來越多？

01 越來越多的房東開始關注房產稅。

事實上，據業內人士透露，近年來房東特別關注物業費的主要原因也是房價**。

2024年之前，全國房價都處於跌宕起伏的時期，大家都沉浸在房屋大幅公升值、家庭財富增加的喜悅中，幾乎沒有人關心物業服務沒有房東會關心今年的物業費是否比去年貴

但從去年開始，房地產市場進入下行週期，房價連續幾年不變，甚至小幅下跌，這種情況對於已經買房的人來說尤其不舒服。事實上，如果房價持續**，利息和高額的月供不會減少。比起房價的**，他們的精神壓力要大得多。

更重要的是，這些年來，新建房屋的物業費越來越高。一般來說，新建房屋的物業費在 3 的範圍內大概5元左右，有的甚至高達5元。這樣一來，100平公尺的房子每月的物業費是500元，一年6000元。

這對於持有多套房產的人來說是很痛苦的，一旦一套房子沒住，一年要花五六千，再加上每月的還款和利息，財務壓力就更大了。如果是中介掛牌的房產，你想趕緊賣掉，三五個月後來看房子的買家就很少了。如果房子已經播出一年半了，一直沒有賣掉，那就更絕望了。

02 全國有多少空房子？

從各大線上機構的資料可以看出，目前中國城市的空置率已經達到22個4%，據說商品房的空置率也在26%以上。總體來看，一二線城市的空置率相對較低，而。

三四線城市的空置率相對較高，可以超過30%。

如果按照當時央行提供的資料計算，有4個3億戶，平均15戶，城鎮住房空置率達到22戶4%，相當於 14,448套空置住房。

簡單計算一下，如果每棟房子的面積是90平方公尺，那麼一棟空置房子的總面積約為1296億平方公尺。以每平方公尺2元的物業費計算，空置房屋的年度物業費總額約為3,100億元。

正如你所看到的，它並不大。

03 空置房屋需要繳納房產稅嗎？

有些人認為，如果他們沒有在自己的房子裡住過一天，也沒有使用過他們的物業服務，他們就不需要繳納房產稅，這是不必要的。即使您必須付款，您也應該享受一定比例的付款，而不是全額付款。

事實上，在此之前，我國新《民法典》已明確規定，物業服務人員和物業管理公司按照物業合同提供社群服務，買受人不得以未享受過這些服務為由拒絕支付物業費。

因此，只要買了房子，無論是居住還是裝修，房主都不能以房屋空置為由拒絕繳納房產稅。

畢竟，物業管理公司服務於整個社群，而不是單個業主。即使業主長期不交物業費，對於物業管理公司來說，也不會減少任務量，所以從這個角度來看，業主沒有理由不交物業費。

當然，根據新規定，如果業主對物業管理公司提供的服務不滿意，也可以通過業主委員會的投票，經一定比例的業主同意，變更物業管理公司。