5年後，“電梯房”和“台階房”哪個更有價值？在新規則下，答案正在浮出水面

多年來，我國城鎮化程序快速發展，截至去年底，我國城鎮化率已達6472%，大量農村人口湧入城市，創造了巨大的住房需求。

在此背景下，迫切需要大規模建設高層住宅。這項措施不僅有助於更有效地利用土地，而且還增加了土地的價值。

然而，隨著時間的流逝，各種建築已經開始出現老化造成的損壞，尤其是高層住宅，一旦電梯出現故障，必然需要大量的維修資金，而隨著維修資金的耗盡，最終的維修費用將由業主分擔，在這種情況下，要達成共識並不容易。

例如，隨著房屋的老化，一些較富裕的業主會搬出去改善居住環境，而剩下的租戶大多是租房者或後來買房的二手房業主。

在這種情況下，要讓人們支付一輪維修費用顯然不是那麼容易**。而高層住宅的重建幾乎是不可能的，因為這意味著房屋必須至少是原來的兩倍高，才能使房地產公司的利潤最大化。因此，寄希望於重建是不現實的。

當然，住房建設也在不斷完善，甚至在今天也出現了所謂的***住宅，但這並不排除它相對昂貴，對於大多數剛性需求群體來說幾乎是無法承受的。

這種現狀，對於目前想要買房的新群體來說，或多或少會選擇電梯房或階梯房，像是房屋的主流。

那麼，這兩種型別的房屋中，哪一種在未來五年內會更有價值呢？新法規已經給出了答案。

首先，讓我們來看看公升降機和平台公升降機的優點。

1.在公共空間方面：

樓層單位的公共區域份額較小，而高層住宅電梯單元的公共區域份額相對較大。

這也主要是由於高層住宅通常需要更多的電梯和活動地板，導致高層住宅的房屋擁有率相對較低，一般在80%左右，有的甚至低於這個比例。

另一方面，帶台階的房屋沒有電梯，通常需要較少的公共空間，因此相比之下，帶台階的房屋的公共面積較小，房屋擁有率通常達到85%以上。

2）從安全角度來看：

由於住宅樓樓層較高，一旦發生**、火災等自然災害，難免會發生救援逃生問題。

這種情況，再加上我國常用的梯子無法到達20層、30層，救援車輛最大作業高度有限，也加劇了救援難度。

另一方面，由於樓層較低，最高的只有 12 層，因為它也有類似的問題，與樓梯間相比更容易逃生。

我們來看看維護成本：由於高層住宅需要更多的電氣裝置和電梯，因此維護成本明顯更高，而且這些維護成本也會隨著時間的推移而變得更高。

另一方面，由於沒有太多的裝置需要維護，帶樓梯的房子的維護成本也低於高層住宅，包括房產稅。

此外，我國也有相關新規定，明確中小城市要嚴格控制新建超高層建築，主要是多層縣級住宅。這樣一來，未來二三十層以上的新摩天大樓會越來越少。

總之，鑑於步行建築在各個方面都優於高層建築的優勢，預計在未來五年內，步行建築將成為更有價值的住房選擇。

此外，考慮到高層住宅建築隨著老化將更難修復，過多的電氣裝置將導致更高的維護成本，這也預示著高層住宅的折舊率可能會加快，高層住宅建築的價值應該會大幅增加。

當然，如果要選擇高層住宅，應該盡量選擇質量更高、物業服務更好、小區樓房少的住宅，因為小區樓房越多，物業管理問題就越多。

萬子千紅：文章每一句話都打動了我的心，咔嚓"在時鐘上"讓我知道你也在為生活而工作"盡力而為"。