1月6日下午，青島市委書記曾讚榮到市北區調研產業發展和專案建設，這也是其區市經濟調研的第五站。
在市北區，曾讚榮共走訪了3個專案、1個企業，並強調市北區要加快產業轉型公升級，積極開拓新領域、新賽道，不斷增強老城高質量發展的內生動力。
針對市北區作為老城區的實際發展情況，曾讚榮還從新興產業和城市更新行動兩個方面提出了新的要求。
鳳凰偵探第1220號。
由莊建成撰寫。
由張輝評論。
下面我們就來看看曾讚榮提到的市北區的定位。 他強調：
市北區是青島工商業的發祥地，人口集中度高，要積極探索老城轉型發展的新路子。
隨著我國城市進入以提質為重點的轉型發展新階段，老城區轉型發展已成為各地面臨的重要考核課題。
對於曾讚榮來說，推動老城改造發展並不陌生。
他執掌通州區時，是深入推進北京城市副中心建設的重要節點，當時的通州區包括新城區和舊城區兩部分。
針對通州老城的改善，曾讚榮主要從“留”和“換”兩個方面大做文章。
針對“留”，曾讚榮表示不會搞大規模拆建，並計算了人口和建築規模的“賬”，提出要把握重點和機制創新，從頂層設計上不斷調整完善空間功能定位，挖掘舊城存量土地資源潛力。
針對“變化”，曾讚榮聚焦於新舊產業的換代，要進一步抓好紓困整頓促進公升級工作，紓困一般製造業，利用舊廠騰出籠養鳥，發展科技創新和文化創意產業，促進老城區功能更新換代和產業公升級。
市北區目前的情況與通州古城區頗為相似。
一方面，得益於城市更新的攻關，市北區大量存量土地資源得到釋放，另一方面，隨著“2+6”特色產業布局的明確，市北區也在大力發展新興產業。
在此背景下，圍繞老城改造發展，曾讚榮還開了兩個“藥方”：
大力培育發展新興產業，做大做強總部經濟和數字經濟，不斷塑造發展新動能、新優勢。
深入實施城市更新行動，紮實推進歷史城區保護更新，加快低效區開發建設，為產業發展、人才集聚、創新創業提供良好環境。
曾讚榮提到的兩個方面，在本次調研中也有涉及。
例如，針對新興產業的總部經濟和數字經濟，曾讚榮去了青島濱海國際中心、青島固邁嘉禾科技和青島國際航運中心。
青島濱海國際中心專案效果圖。
公開資料顯示，青島濱海國際中心專案位於膠州灣岸線以東、市北區瑞湖路以西，總建築面積1298萬平方公尺，整個專案位於後海一線，規劃建設海雲廊道、國際會議廳、創志濱海公園三大區域，一期工程預計2024年9月竣工。
青島濱海國際中心專案以打造國際沿海企業總部灣區為目標，將聚焦跨境**、金融、醫療健康、高階製造、數字技術等五大產業領域，引入跨境**、金融科技、生物醫藥等領域的優質產業資源。
同時，金融、醫療健康、高階製造、數字技術等也具有鮮明的新興產業屬性，這些產業的乙個共同點是占地面積小、產業附加值高、產業帶動能力強，能較好地解決主城區土地資源緊缺問題。
不過，不得不提的是，這些高階產業也是其他城市如火如荼的工業領域，比如寧波圍繞高階製造業的布局，蘇州在醫療健康產業上的發力等等，青島面臨的挑戰也不小。
因此，在建成青島濱海國際中心這樣的載體之後，要使載體有效，關鍵是要有專案來填補。
基於此，曾讚榮還提到，在推進高水平建設的同時，要更加注重業態引進，加大招商引資力度，加快重點專案建設，更好吸引高階服務業態。
與尚處於建設階段的青島濱海國際中心不同，曾讚榮此次到訪的青島固邁嘉禾科技、青島國際航運中心，都是市北區的代表性企業和專案，均位於青島**商圈。
截至去年9月，已有310家企業入駐固邁嘉禾所在的中國（青島）新**產業園，入住率達88%，成為行業內公認的中國新**產業高地。
青島國際航運中心作為“全國首個藍色垂直產業園”，聚焦海洋經濟、航運總部、現代金融、數字科技四大板塊，截至去年9月，吸引了100多家頭部企業和科研機構，投資入住率達85%，聚集了山東海運、山東海能、 挪威船級社、中國船級社、上海海事大學研究院、德爾瑪國際物流、中國船東互助保險協會、環球捷運等頭部企事業單位，形成了一整套要素，運營高效的現代航運服務產業鏈。
在這兩大領域發展的背後，乙個不可忽視的關鍵詞就是建築經濟，這也是各類資源要素集聚發展的關鍵。
從這個角度看，在主城區發展建築經濟，每一寸土地都有價值，從天上索要空間，是老城改造的捷徑。
此外，為了城市更新，曾讚榮還去了青島健康谷白陽醫藥科技創業中心。 在此間，他提到，要加快推進百洋醫藥科技創新中心、高階智慧型製造等專案建設，充分發揮龍頭企業的引領作用，加大產業鏈上下游資源整合力度，推動生命健康產業建設。
青島健康谷白陽醫藥科技創業中心所在的老四方片區是市北區城市更新中效率低下的重點區域之一。
通過曾讚榮的調查，其實也發出了乙個明確的訊號：低效區的開放建設需要用專案來填補，而專案的吸引力離不開行業龍頭企業的領導。
可以說，老城的改造發展離不開企業的幫助，企業要是願意參與城市開發建設，就需要當地政府為產業發展、人才集聚、創新創業提供良好的環境，這也是城市更新的應有意義。
這樣，我們才能實現老城的高質量發展，真正開闢新領域、新賽道。
Phoenix.com 青島原創。