隨著時間的流逝，高層住宅的各種裝置和建築結構也會逐漸惡化，需要定期維護和更新。 特別是電梯等關鍵裝置的使用壽命有限，需要定期檢修和更換。 然而，隨著高層住宅的老化，維修**很快就會用完。 因此，業主必須支付更多的額外費用來支援高層住宅的正常運營和維護。 對於很多房主來說，承擔高昂的維護成本並不划算，這也是他們選擇搬出高層住宅的原因之一。 因此，可以預見，在未來10年內，許多老舊的高層住宅可能會逐漸變成"貧民窟"，只有經濟困難的房東或租戶留下來。
除了維護問題外，老舊高層住宅的施工質量和安全性也是乙個不可忽視的難題。 隨著時間的流逝，高層住宅建築的結構和材料可能會發生疲勞、老化和腐蝕，從而導致建築物的結構強度下降，並構成安全隱患。 此外，老舊高層住宅的消防設施和耐火材料可能達不到現代建築的標準，一旦發生火災等災害，逃生難度將大大增加，這將對業主的生命財產安全構成威脅。
作為回應，房主不得不在維修**上投入更多資金，以確保高層住宅能夠繼續運營和維護。 同時，地方政府和相關部門也需要加強對老舊高層住宅的監督檢查，確保其符合建築安全標準，保護居民生命財產安全。
與普通房屋不同，高層房屋的拆除問題更加困難。 一方面，在高房價的壓力下，地方政府往往不願意輕易拆除高層住宅樓，因為這涉及到數十甚至上百名居民的安置和補償。 另一方面，即使有拆除的需要，拆除高層住宅所需的成本和程式也相對複雜，包括首棟的財務支出和開發商徵地的成本，這將成為拆除的障礙。
因此，高層住宅通常只能通過小修和老化來保持運營，而不是輕易拆除。 這也導致了許多老舊高層住宅的存在，進一步增加了對城市環境質量和居民生活質量的壓力。
為了解決這個問題，地方政府和開發商可以考慮物業管理和增值改造，通過引入新的運營、服務和業態來提公升高層住宅建築的價值和吸引力。 同時，可以加大對老舊高層住宅拆遷新建的政策支援和補貼力度，鼓勵開發商進行改造和更新，提高高層住宅的可持續發展水平。
由於共享面積大、上下樓梯不方便、物業費高等問題，很多剛需買房的購房者不願意選擇購買高層住宅。 特別是在當前房地產市場低迷的情況下，有需要的家庭更傾向於購買新的多層住宅，而不是花同樣的錢購買已經居住多年的老高層住宅。
此外，隨著社會經濟的發展和居民消費觀念的改變，人們對居住環境的要求也越來越高。 高層住宅共享面積大、上下樓梯不便等問題逐漸成為人們選擇住房的重要考慮因素。 因此，老舊高層住宅的貨幣化也成為一大挑戰。
為了提高老舊高層住宅的變現能力，開發商可以考慮進行翻新和更新，以提供更好的居住環境和配套設施，以吸引購房者的關注和選擇。 同時，可以加大對老舊高層住宅改造的政策支援和補貼力度，減輕購房者的經濟負擔，促進市場需求的增加。
綜上所述，未來10年，國內20層或30層的高層住宅將面臨維護、拆除和變現三大挑戰。 解決這些問題需要開發商、開發商和業主的共同努力，通過加大政策扶持和補貼、提高物業管理水平、促進改造更新等方式，促進高層住宅的可持續發展和流動性。 只有這樣，才能在保障居民生命財產安全的前提下，滿足人民群眾對高品質住房的需求，推動城市建設和社會發展的不斷進步。