作者丨吳淑英.
編輯丨羅一凡.
圖源丨圖蟲。
隨著2024年的臨近，富力地產聯席董事長張力突然宣布辭職。
2024年12月29日晚間，富力地產宣布，由於需要在其他事項上投入更多時間和精力，張張已辭去公司董事兼首席執行官職務，自2024年12月29日起。
富力在公告中表示，作為公司的聯合創始人，張力在管理公司近30年中發揮了重要作用，為集團奠定了重要基礎。 董事會衷心感謝張張在擔任本公司執行董事兼行政總裁期間對本公司作出的寶貴貢獻。
這被市場認為是張力賄賂事件的後果。 儘管辭去了主要職務，但張立的舉動更像是退居幕後——一位知情人士告訴21世紀經濟報道記者，張張仍將作為大股東參與富力的具體日常事務。
富力是中國商界少有的“雙老闆制”，創始人張張和李思蓮分別持有富力地產約%的股份。 2024年，當張莉捲入賄賂糾紛時，李思蓮一直活躍在台前，富力地產的債務重組也由他主導。
隨著張張卸任總裁一職，富力地產兩位創始人的身份和權力結構可能會重塑。
分而治之
由於張張和李思蓮的背景，在富力成立初期，兩位創始人對分工有著相對清晰的安排。 張麗和李思蓮分工明確。 張莉在創立富力之前是廣州的一名公務員，李思蓮曾經是一級金融從業者。
張力的背景讓他在土地徵用方面具有一定的優勢，因此在富力內部，張力主要負責投資、開發、工程、成本控制等工作畢業於香港中文大學數學系的李思蓮，主要負責企業融資及市場營銷。
長期以來，由於中國房地產行業的加速發展，富力地產也趁著東風繼續擴張，張張和李思蓮一直保持著良好的合作節奏。 張張曾在公開場合說過，“我和我的搭檔（指李思蓮）十年沒有臉紅，我們在商界是獨一無二的。 我們之間沒有簽署任何書面協議，我們都在談論信用。 ”
雖然張張和李思蓮的合作關係沒有改變，但兩人的管理風格卻截然不同。 一位與富力有過業務合作的房地產公司區域負責人告訴21世紀經濟報道記者，李思蓮是乙個非常普通的人，在合作談判條款上他會注意細節，“但一旦合作敲定，李思蓮就是乙個信守承諾的人。 ”
一些富力員工告訴《21世紀經濟報道》記者，緊張的風格是“老式的”。然而，它對公司的員工是人道的，就像“家人”一樣;李思蓮也相當隨和，但還是有金融人的風範。
這是“雙老闆制”不可避免的問題。 從富力成立到現在，張張和李思蓮也對富力感興趣。 張立家族在外面還有另一件“生意”——兒子張亮還創辦了一家名為石獅的房地產公司，得到了張立的全力幫助。
在當時的招股書中，張亮、張張分別於2024年底和2024年底為該油田提供了共同擔保貸款，限額為5045億元，285億元。
過去的種種事情，都顯示了張立和李思蓮在處理世界問題上的不同。 過去，富力的兩位創始人之間的關係，由於市場利好，能夠保持微妙的平衡，但在突如其來的緊張意外之後，他與李思蓮在富力的合作也發生了變化。
功率傾斜
2024年，富力順利通過國內外債務重組，成為第一家完成此任務的房地產公司。 李思蓮負責富力的財務，多年來一直擔任前台和投資者溝通的角色，這也被認為是由他領導的。
這段時間，張立身陷囹圄。
2024年12月12日，市場人士報道稱，張張在美國被指控受賄。 富力隨後在***發表宣告稱，張張因在美國三藩市為前公共工程負責人在中國舉辦宴會，並為其提供酒店住宿而被指控行賄，富力正在對這一不實指控採取法律行動。
次日，富力地產發布公告，再次與該關係脫鉤，稱知悉涉及董事張莉的相關案件，富力地產未提供任何保釋保證金，與涉案公司無關，因此本案並未對富力的經營和業務產生任何重大不利影響。
這起賄賂事件終於在2024年7月告一段落。 2024年7月21日，富力宣布，張張已與美國加州北區檢察官辦公室就涉嫌案件簽署了延期起訴協議。 協議的簽署表明，如果後續的張力遵守協議條款，對張莉的指控將不被定罪，並將撤銷。
隨後，張張也出現在國內。 2024年7月31日，廣州富力醫院舉行開業典禮，富力集團董事長李思蓮、富力集團董事長兼總裁張力出席。 在這次儀式上，張張沒有發言，只出現在合影環節。
此後，張張還帶頭推動了富力與招商蛇口的合作。 2024年8月30日，富力集團華南大區與招商局蛇口華南大區在廣州富力中心舉行戰略合作框架協議簽約儀式。 張張在會上表示，富力在城市更新業務方面擁有豐富的經驗和優勢，2024年將繼續加快相關專案的轉型和銷售，希望通過雙方的相互賦能，實現友好、互利、共贏，為城市更新高質量發展注入新動力。
但是，該協議簽署後，雙方一直沒有進一步的合作。 在此期間，張張依然參與富力的日常工作。 總裁辭職後，張張不會完全退出富力地產的管理。
一位知情人士告訴21世紀經濟報道記者未來，張莉還將作為大股東參與公司的具體事務和日常工作除辭任本公司董事及行政總裁外，其日常工作維持如常，其他職務維持不變。
不過，由於富力目前的土地投資暫時停滯不前，而張力在過去負責的領域也沒有任何優勢，因此富力未來的權力結構仍然值得觀察。
富力攀公升
已經完成債務重組的富力並沒有因此而松一口氣。
根據富力地產2024年中期報告，2024年上半年，富力地產的營業額為16416億元，同比減少768%；毛利 3234億元，毛利率197%；淨虧損約為4978億元，較2024年同期下降28%。
在銷售額方面，根據富力地產的資料，2024年11月，富力地產的銷售收入約為954億元，銷售面積約6個85萬平方公尺;在2024年前11個月，富力地產的總銷售收入約為1878億元，銷售面積約12750,000平方公尺。
在未來很長一段時間裡，富力地產的核心工作將是確保建築物的交付但富力地產仍然承認存在更大的壓力。 富力地產表示，由於市場的不確定性對房地產行業產生了不利影響，其合同銷售金額大幅下降，此外，房地產行業下滑，開發投資規模下滑擴大，在建物業因銷售現金流減少的影響而面臨竣工風險。
在交付方面，富力尚未正式披露統一資料。 在富力2024年半年度工作總結會上，張張表示，富力集團高度重視樓宇交付工作，一方面努力做好專案資金保障工作，通過加強現貨資金募集、申請救助資金等方式，充分保障交付集團的專案資金需求另一方面，我們加強了現場施工組織和質量控制，協調各種資源推動專案進度和手續辦理，全力以赴確保交付承諾的實現，從而穩定了客戶的信心和公司的聲譽。
在業績方面，富力仍能履行相應的公債償還義務，但預計銷售市場將盡快改善。
深陷泥潭的富力，仍在等待創始人的力量力挽狂瀾。
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編輯：劉雪瑩，實習生：譚亞涵。
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