2024年，中國房地產市場經歷了前所未有的深度調整。 在政策調控、金融緊縮、經濟下行等多重因素影響下，房價普遍出現，房企陷入困境，房貸利率也創下歷史低位。
許多購房者開始擔心他們的房屋會進一步貶值，有些人甚至想出售他們的房產以減少損失。 那麼，2024年，樓市的“炒房潮”會到來嗎？
在供應方面，2024年房地產**的數量可能會減少。 一方面，受土地短缺、建築成本上公升、環保限制等因素影響，未來新建和竣工面積將減少。
另一方面，受政策調控的影響，部分城市可能出現房地產去庫存現象。 比如北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及一些熱門的二線城市由於人口流入和城市發展等因素，這些城市的住房需求仍然較大，而房地產**相對不足，導致庫存水平較低。
國家統計局發布的資料顯示，2024年8月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市商品房待售面積為09 個月， 11個月，15個月和16個月，遠低於全國平均水平6個月2個月。 這意味著這些城市的房地產市場仍然供不應求，房價還有上漲空間。
在需求方面，2024年房地產需求可能會下降。 一方面，由於人口增長放緩、城鎮化率加快、收入增長放緩、購房意願下降等因素，未來住房需求也將減少。
央行公布資料顯示，2024年1-8月，個人住房貸款餘額同比增長14%5%，低於 152%；房地產開發貸款餘額增加76%，低於 8 個2%。這意味著房地產行業正在經歷資本**和流動性的下降，這對房價產生了影響。
綜上所述，從供需情況來看，2024年房地產市場將呈現供不應求的局面，對房價形成了一定的支撐。 但是，由於需求減少，房價的最佳空間也將受到限制，不會有明顯的上漲。
從房地產調控政策來看，2024年房地產調控政策或將繼續保持穩健寬鬆的基調。 一方面，由於房地產市場仍面臨供過於求、庫存高企、去槓桿壓力、金融風險等多重問題，仍需加強對房地產市場的監管，防止房價過快，維護市場穩定健康。
因此，公司不會放鬆對樓市的管控，仍將堅持“住房為住，不投機”的定位，貫徹“因城施策”的原則，針對不同城市和地區實施差異化的調控措施。
另一方面，由於房地產市場的下行壓力仍然較大，因此也需要一些適度的刺激措施為支撐剛需、改善需求，緩解部分城市庫存壓力，促進房地產市場企穩復甦。
因此，在適當的時候和範圍內，我們會放寬限購、限貸、限銷等一些政策，降低部分首付、利率、稅費等門檻，增加部分貸款額度、補貼、優惠政策等。
從稅收政策來看，2024年的稅收政策很可能繼續保持穩定、公平的基調。 ** 稅收政策也將適當調整，個人所得稅制度仍將完善，個人所得稅免徵和優惠範圍將擴大，個人所得稅負擔將減輕
從住房保障政策來看，2024年住房保障政策很可能繼續保持積極有效的基調。 一方面，因為住房保障政策是國家重要的民生手段**仍然需要通過住房保障政策來匹配該國的住房供需，以滿足該國的住房需求和改善。
因此，我們不會放棄住房保障政策，但仍將加大對住房保障的投入和支援力度，保持住房保障政策的積極性和有效性。
另一方面，由於住房保障政策也是國家重要的市場工具** 還需要通過住房保障政策實現對國家住房市場的調節和引導，從而促進國家住房市場的平衡和健康。
因此，住房保障政策也將完善，住房保障體系仍將完善，建立多層次、多渠道、多主體的住房機制，提高住房保障的覆蓋面和質量
持續完善住房租賃市場，建立規範、有序、透明的住房租賃機制，提公升住房租賃質量和服務水平總之，在維持住房需求的前提下，靈活調整住房保障政策的內容和方式，實現住房保障政策的優化。
從對房地產市場的信心來看，2024年對房地產市場的信心可能會呈現穩中有公升的趨勢。 一方面，受房地產市場供需和政策因素的影響，部分城市和地區房地產市場信心將相對低迷，相信房價存在風險和損失。
例如，在三四線城市和一些落後地區，由於房地產市場需求不足、過剩、房價上漲、房企困境、房貸利率上公升等因素，這些城市對房地產市場的信心會相對低迷，相信存在房價風險和損失。
因此，這些城市對房地產市場的信心將抑制房價的上漲這甚至可能導致一些購房者的拋售。
另一方面，由於房地產市場的供求關係和政策因素的影響，一些城市和地區對房地產市場的信心會比較高，認為房價有最好的機會和收益。
例如，在一線城市和一些熱門的二線城市，由於房地產市場需求旺盛、房價不足、房企優勢、房貸利率下降等因素，這些城市的房地產市場信心會比較高，房價有最好的機會和效益。
從房地產市場情緒來看，2024年房地產市場情緒或將呈現平靜理性的態勢。 一方面，由於房地產市場的供求關係和政策因素的影響，部分城市和地區的房地產市場情緒會更加平靜和理性，認為房價有合理的波動和回報。
例如，在一線城市和一些熱門的二線城市，由於房地產市場供需相對平衡，房價合理，調控有效，市場執行規範，這些城市房地產市場情緒會更加平靜理性，相信房價有合理的波動和回報。
因此，這些城市的房地產市場情緒將避免房價過熱降溫，保持房價穩定健康。
另一方面，由於房地產市場供需關係和政策因素的影響，一些城市和地區的房地產市場會更加興奮和盲目，認為房價存在極端的波動和偏差。
例如，在三四線城市和一些落後地區，由於需求與房地產市場相對不平衡，房價極端，監管不力，市場執行混亂，這些城市的房地產市場會更加興奮和盲目，認為房價有極端的波動和偏差。
綜上所述，2024年，樓市“棄房潮”的可能性不大。因為房地產市場的供求關係、政策因素、心理因素不會導致房價大幅上漲，但會保持一定的穩定性和合理性。