目前那些只需要和改變的買家無疑是快樂的。
市場波動較大，這意味著房地產公司的競爭加劇，但這是買家選擇範圍的擴大。
買家不再需要拘泥於特定的選擇，只需一次跳躍即可打破僵局。
這種跨越式的選擇，歸根結底是其中之一一步到位，打造更優的地域和更強的配套設施
視覺中國已獲得授權;售前證書：20211378號。
比如過去，手頭有200多萬的預算，想要觸及中心六區的門檻，買一套四居室的公寓，是一種奢侈。
因此，很多人的選擇僅限於增城、南沙等周邊地區。
但現在不一樣了，就算預算不多，只要敞開心扉，也可以躋身中心六區之列實現房地產“公升級”
目前，在眾多剛性需求和新改革領域中，能做到這一點，而且其綜合素質足夠硬的，就是星板——黃埔中新知識城
知識城實拍（廣州地產攝）
歷經13年城市建設，知識城的“藍圖”成為現實
說到知識城，知識城這幾年的發展是有目共睹的。
從一片農田到一座現代化的新城市，只用了13年時間，這在廣州任何乙個地區都是難以想象的。
特別是近五年來，隨著知識城的快速發展，城市介面煥然一新，實現了商圈、教育、醫療等高階配套設施，整個區域開始進入收穫期。
只要你在這裡走一走，你就會永遠驚嘆於它的城市建設速度！
知識城驚人的城市建設速度（廣州地產攝）。
但與發展速度相比，地產君認為，知識城真正的特別之處在於它放匯聚各類高階元素完成。
例如，它有乙個極高的定位，是的國家一級的雙邊戰略合作專案。
再比如，它有地鐵，環境優美，綠水青山環繞，居住舒適度非常高。
同時，知識城的商業密度首屈一指超過590,000平方公尺的商業實體。（已建成 + 計畫）。
綠地多彩城市實拍（廣州地產攝）。
另外有必要談談教育和醫療的能源水平，在城市裡很難有乙個可以比擬的板塊。
建有華府知識城校區、廣州市實驗中學、新橋國際學校、匯源二中。 大量的教育資源，以及區域內最大的三級醫院、中新廣州城南方醫院、中山大學腫瘤防治中心等高階醫療。
關鍵是，這些包都不在藍圖中，但它們實際上已經交付了。
華府知識城校區（廣州地產攝）。
高能產業，知識城的“獨門秘方”
當然，知識城也存在許多被誤解的方面。
比如前段時間廣為流傳的“取消知識城特殊補貼政策”，就被很多人誤解為知識城“失寵”。
但其實大家都錯過了後半句話：“通過規範轉移支付支援，例如促進產業有序轉移”。
那是什麼意思？這意味著，在官方看來，知識城已經到了斷奶階段，沒有必要像很多新城板塊那樣靠“畫餅”來賺錢
但是，這並不意味著對知識城的支援下降了，而是它改變了支付方式，進入了專項轉移支付，簡單來說，就是按照專案支付，而且是精準支援重大工業專案
通過此次轉移支付，將促進資金使用效率的提高，從這個意義上說，官方對知識城的支援並沒有減少，反而增加了。
九龍大道密集工業實景拍攝（廣州地產攝）。
那麼，為什麼知識城會受到“特殊待遇”呢？
關鍵在於其在高科技產業上的“成就”。 作為廣東產業轉移的重要載體，知識城近年來在高階產業領域取得了巨大成就。
目前，它還聚集了40多家生物醫藥研發企業，80多家晶元設計製造企業，以及新能源汽車千億三大高新技術產業
這些都是扼住廣州乃至全省高階產業轉型喉嚨的賽道，也是提公升全球城市競爭力的支撐。
截至目前，知識城已註冊市場主體達到2450,000註冊資本超過4000億元。 不難發現，其布局的企業大多是國內頂尖的高新技術企業。
例如，悅信、百濟神州、諾誠健華、小鵬汽車、恆瑞、創維、阿波羅、中國奈米谷、GE龍沙等168個重大專案均已落戶此。
被譽為黃浦五大工廠之一的視源股份（CVTE）的部分部門，也有望明年搬遷至河塘峽和旺村中部
知識城的一些重點行業列表。
憑藉強大的產業集群效應，知識城也實現了人才增量的爆發式增長。
從2024年到2024年，知識城的人口從3萬人增加到35萬人。 （*廣東粵港澳大灣區研究院）。
到 2025 年，這一數值將超過 500,000。 除其他外就業人數將達到27萬人，釋放了大量的住房和租賃需求。
此外，知識城還擁有七所大學研究機構，包括西安電子科技大學廣州研究院，該研究院已經形成了極具價值的高知圈。
截至目前，從院士到碩士、博士生，這裡已經有擁有3400多名頂尖人才的團隊。在這些頂尖人才中，他們在全球人才資料庫中，副教授及以上擁有1000多名國際人才
西安電子科技大學廣州研究院（廣州地產攝）。
別忘了，除了現有的高階產業，知識城手上還有多項大動作：
比如總部經濟帶圍繞九龍湖的快速崛起。
就在上個月，約302公尺的地標性建築，知識之塔歷時3年零5個月，終於封頂，標誌著其CBD的建立邁出了關鍵的一步。
知識塔實拍（廣州樓盤照片）。
在知識塔周圍，現在的九龍湖包括中新科技文化藝術中心、國際會議中心等14個專案的建設也已開始
地標性的雲集，正在開啟知識城作為世界級門戶的形象，未來，在重磅專案的共同努力下，也將形成高強度集聚的湖畔CBD。
九龍湖岸邊CBD效果圖。
例如，在不久的將來SSGKCZ，已獲得正式批准。
綜合保稅區的設立，將在政策、功能等方面為知識城開啟壁壘，相當於給知識城插上了再起飛的翅膀。
保稅區周邊生物醫藥價值創新園（圖：黃埔發布）。
有產業、有人，就會有購買力，密集的高能配套設施會讓這座新興工業城市更加宜居。
這也許是知識城最好的遊戲
在這種情況下，問題就出現了：購買知識城市時如何“選擇最好的”？
乙個非常現實的情況是，目前在知識城中，300萬段是非常多的，但200多萬段是清楚的。
關於匹配、產品和確定性，凱德中央和新巷是最好的答案。
凱德置地中新立實拍（廣州地產攝）。
畢竟在這個價位段，打在知識城的C位就足夠了。
凱德中環新里位於九龍大道，是知識城的中心地帶，也是設施最齊全的地方。
展開地圖，你可以看到這裡匯聚了知識城80%的高階設施，真正的星星抱著月亮。
專案航拍（廣州地產拍攝）。
來，走出家門，左手邊是城南鄰里中心，右手邊是第二鄰里中心平時穿拖鞋，下樓可以下樓去餐廳，逛街看電影。
再走幾步綠地、多彩城市、美景和其他購物中心，以及正在建設中的購物中心約18萬平方公尺的超級鄰里中心
可以說，知識城的整個高階商圈都在你的腳下。
門口就有商業區。
同時建有樓下幼兒園（具體招生以教育局公告為準），周邊有天津小學、國際學校新橋學校等8所中小學。
家裡有兩個孩子，早上送小寶上幼兒園後，還有充足的時間送小寶上小學。
專案旁邊的天津小學實拍。
至於醫療資源，更是豐富，如香港中文大學附屬醫院、皇家李醫院、太和醫院等擁有3家一流的醫療機構，均距離專案約1公里
距離恰到好處，不會太近，也方便家人看病，甚至不需要請假去看病。
比如寶寶半夜發燒了，開車唱一首歌就可以解決，這個距離的美好就會被有孩子的父母理解。
約1公里外的中大附屬醫院實拍。
值得一提的是，該專案也是九龍大道上最後一塊住宅用地，這意味著你未來幾乎不可能享受到同樣的頂級資源。
其次，它也是該地區目前為數不多的在售專案之一，不僅在核心地段，靠近配套設施，而且有地鐵的加持。
步行幾百公尺即可到達凱德集團中央新聞中心14號線和塘站
通過地鐵，4個車站與振龍TOD相連，換乘21號線1站到科學城，快線有4個車站到天河，去CBD上班是非常有效率的。
專案旁邊的合塘峽地鐵站。
更重要的是，與其他住宅專案不同，凱德中央新巷仍然是乙個是產、城、住三峽一體化的複合型城市
它背後的工匠正是知識城共創凱德置地作為城市運營商，凱德顯然比其他開發商更懂得如何踩著知識城開發的步伐。
一方面是中新廣州知識城的新加坡戰略合作夥伴，深度參與知識城南區及後續階段的開發建設，推動中新兩國在知識城的戰略合作與發展。
另一方面，在知識城南部起步區，凱德是產城融合的標桿專案廣州知識城騰飛公園，也已引入400多家國內外知名企業入駐，吸引了大批精英來這裡工作。 （*騰飛園官方微信公眾號）。
其中，園區內6家企業被認定為“省級專精特新企業”，11家企業被認定為“國家高新技術企業”，科技集中度爆棚。 （*廣州高新區官方微觀）。
騰飛公園實拍（由廣州地產拍攝）。
凱德中新立位於騰飛園區旁，背靠強大的高科技產業集群。
在這裡高科技產業千千人購房、租房的第一站
此外，附近有密集的工業建築，這意味著它具有更高的流動性水平，無論是出租還是未來的二手交易。
集產、城、住三體為一體的凱德中新立實拍（廣州地產攝）。
25萬起，從黃浦南三四個房間開始
除了區位、配套設施、交通、產業，凱德中新利還帶來了肉眼可見的品質感和安全感
買房的人都知道，近兩年來，房企雷雨頻發，能否按時保質交付成為買房的重要考量。
凱德置地中新里是該地區罕見的真實場景在建築中交接支付該專案完全消除了這種擔憂。
同時，由於交付到現有建築，質量、園林、配套設施等均所見即所得。
凱德置地中新利實拍。
當然，來自新加坡的凱德，秉承新加坡花園城市的理念，也用最大的誠意，做到了專案的舒適。
整個專案，容積率僅為20，相當低密度和舒適。
小區整體布局採用點式布局，既實現了建築間距的最大化，又在內部留出了足夠舒適的園林空間綠化率高達39%。
由於是現有建築的交付，因此花園也實現了，去社群散步時也可以感受到公園裡生活的真正舒適。
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更令人興奮的是，這樣的生活對大多數人來說是觸手可及的。
據了解，該專案在售產品包括：2至4間臥室，建築面積約76-140
產品足夠豐富，門檻足夠友好，預算超過200萬，可以在黃浦南開始一套三四房，輕鬆公升級你的家。
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例如，在同樣的預算下，你只能勉強在科學城買到乙個三居室的小房間。 但只需幾站地鐵，就可以一步到位地獲得位於知識城的大型舒適四居室。
該專案正在銷售中建築面積約120對於四間臥室，總價僅為2800萬，低門檻還可以實現配套程式碼增加、空間規模公升級。
而且其產品三面單邊，採光面更好，擁有近7公尺的大型水平大廳，直接與景觀陽台相連，尺度感十足。
還有乙個大型入口花園，不管是家庭緩衝區，還是打造乙個***都足夠美觀。
左右滑動可檢視更多平面圖。
如果預算低一點，我還是想住在四居室裡。 所以您還可以使用比該地區二手“竹筍”更舒適的新房子
例如，在知識城人氣比較高的二手社群，近三個月來，建築面積約110元的四居室平均成交價在300萬至320萬左右。 （*Home Link 歷史交易）。
周邊四房二手成交約110宗（**蓮家截圖）。
和凱德置地中新利，一套建築面積約109的3+1房總價僅為25x10000，**比周邊二手低，可以有新房，何必費心二手？！
除了享受低門檻外，建築面積約109的3+1房間在產品設計上也有諸多公升級細節
它從北到南都是透明的，餐廳和客廳與陽台直接相連，臥室有雙朝南的凸窗。
更厲害的是，+1柔性空間與玄關花園相連，可完全開啟，形成舒適的多功能大空間。
向左和向右滑動檢視更多 100-110 四人臥室。
如果你沒有很多家人，我們建議你去看看建築面積約106間大三居室
相較於市面上大部分以舒適為代價的+1戶型，凱德的100+間三居室居室完全舒適且規模巨集大。
在這裡，你只需要稍微增加預算，就可以直接從小三居室跳到大三居室空間，享受超越你剛性需求、觸動舒適感的跨越式生活。
至於只是上車，它讓您可以選擇在相同的預算內更接近市中心。
目前專案中最小的單元建築面積約7677的兩間臥室的總價僅為16x00,000。
相當於購買從化、增城的總價，實現一流的中央六區，享受享受更完善配套的機會。
而且，空間舒適，圖案通透，對於那些只需要上車的人來說，這是乙個很大的好處。
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凱德“交貨季節”，見高品質信心
此外，凱德集團也展現了對高質量交付的絕對誠意和信心。
今年年底，凱德置地在華南、華中和重慶的廣州、武漢和重慶將亮相“真誠交付的季節”。活動。
這不僅是對業主長期以來信任的感謝，更體現了凱德對品質的承諾和信心。
凱德位於北外灘的萊佛士城。
“真誠的交季，真誠的生活”這句話就是凱德誠意的體現。
地產君了解到，“誠意交房季”精心策劃了“親家約”直播、設計講座、品質開放日等多種活動。
屆時，凱德將提供真誠的服務和溝通讓業主提前體驗到家的溫暖，不僅要聽主人的聲音，還要將彰顯凱德對高標準交付的信心
目前，凱德中新力正在開展年終衝動特別誠意配送季活動。據悉，專案回收率已超過70%，交付質量受到眾多精英的熱烈評價和追捧。
凱德置地中新利既有建築的真實照片。
所以，現在那些剛需要，剛剛換家的人，真的不用買房了！
換個思路，可以公升級到更好的版塊，享受更好的套餐;跳躍，低門檻也可以有更舒適的大尺度空間。
而且，它是乙個核心位置，一棟高品質的既有建築，這樣的選擇，並不是更精明的家居公升級。