今年以來，隨著房企流動性危機的不斷蔓延和房地產行業的低迷，房企股價持續走勢。
中評委監測資料顯示，截至12月18日，181家A+H上市房地產公司（不含退市房地產企業）總市值較期初減少10892億元，降幅近3%。
為了提振股價，頭部房地產公司採取了新的舉措。
近日，保利發展宣布回購10-20億元股份，大股東保利集團也計畫增持25-5億元。 要知道，目前行業第一的保利發展股價，也比年初下跌了30%以上。
據不完全統計，今年以來，泛海控股、梅豪置業、鬆度股份、保利發展等10家房企紛紛宣布擬回購增持股東，開啟“保盤”模式。
目前，回購和持股可能會在短期內增強市場信心，但股價仍需等待基本面恢復。
2024年初以來，上市房企股價進入下行通道。
資料很直觀。 據CRIC統計，181家A+H上市房地產公司總市值較今年年初下降了27%75%。
近年來，重點監控上市房地產公司市值逐年下滑。
具體來看，100家A股上市房地產公司（不含退市房地產公司）總市值在2024年底和2024年底分別同比下降1017% 和 839%，H股上市房地產公司81家同比跌幅為23家53% 和 67%。
進入2024年後，受疫情結束後巨集觀經濟下行、房地產市場觸底反彈的影響，兩市房地產股股價跌幅有所收窄。
截至12月18日，A股上市房地產公司股價較年初下跌20家55%，H股下跌3215%。
在房企股價持續的情況下，與H股房企相比，市值管理對A股房企來說相對更為重要。
眾所周知，A股有“1元退市”終止上市的條件，即連續20個交易日的日***價格低於1元的股票將被強制退市。 據不完全統計，2024年共有8家A股房企被強制退市，其中就包括藍光、泰禾、陽光城，這兩家公司曾是房企前30名。
在保利發展宣布增持實控人及公司回購**之前，陸家嘴、華髮等9家A股房企也宣布了提振股價的計畫。
從10家房地產公司採取的提振股價方式來看，主要有三種方式：
將控股股東的資產注入定向增發，提公升公司價值;
通過公司股票回購刺激股價;
股東增加。 
榮盛發展、金科股份均採用注入股東資產的方式，助推效果明顯。
資料顯示，截至2024年12月18日，榮盛發展較期初下跌14家75%，而金科股價較期初小幅上漲105%，優於A股房地產板塊整體20家下降 55%。
兩家公司出台提振股價計畫，主要是為了避免“1元退市”危機，計畫出台後，近期兩家公司股價均穩定在18-1.9元左右，注入股東資產提振股價的效果更為明顯。
保利發展和世茂股份通過回購股票刺激股價，長期來看效果一般。
以世茂股份為例，6月4日，世茂股份宣布將動用不低於1億元（含）且不超過2億元（含）的回購公司股份，且回購股份不得高於13元股，短期內讓公司股價小幅**，但在12月18日回落至1元12元股，年跌近52股54%。
值得注意的是，10家發布提振股價計畫的房地產公司，都是通過增持股東來刺激股價，但整體效果與公司基本面的相關性更強。
保利的回購增持操作在短期內增強了一波市場信心，對公司股價企穩有一定的積極作用。 此外，除榮盛、金科、世茂強強聯合外，其餘6家企業的使用效果差異較大。
陸家嘴、新華聯宣布股東增持後，短期內股價較為明顯，陸家嘴從年內8的低點下跌12月18日2元**至9元，巨集聯12個交易日**至1元7元股，成功擺脫退市危機，並一直保持到12月18日。
相比之下，華髮、泛海、梅豪地產的股價僅略有上漲，無法迴避企業整體股價。
股價**在一定程度上反映了市場對房地產行業的信心不足。
短期內，回購加價可以支撐企業穩股價，解決企業“急需”，但由於行業環境仍未恢復，企業長期股價能否止跌反彈仍需行業基本面修復。
更重要的是，企業必須修復自身的造血功能，恢復企業的正常運轉，才能從根本上解決問題。
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文章**：樂居買房