行人 ** 未來5年樓市走勢：可能有3個結果。
不久前，北京大學國家發展研究院教授徐高指出，未來我國房價將面臨較大壓力，並認為與2024年的高峰期相比，在建面積減少了一半，新建面積減少了三分之二， 而未來的住房供應將非常有限。因此，建議盡快恢復開發商的融資能力和投資意願，加快住房建設步伐，解決未來住房供需矛盾。 不過，我對此有不同的看法。
首先，疫情過去後，人們的收入下降了，買房越來越理性，他們會根據自己的實際情況來決定是否買房。 因此，未來住房需求可能會減少，房地產開發商不一定要建造大量的商品房。 此外，商品房出售面積增加181%，而待售房屋面積增長了197%。由此可見，商品房的數量不是很大，而是嚴重過剩。 如果能夠進一步減少在建面積和新開工面積，就有可能緩解房地產市場的庫存壓力。 因此，一棟樓的價格是漲是跌，不僅取決於開發商是否減少在建面積和新建面積，還取決於許多其他因素。
其次，樓市未來走勢與居民收入息息相關。 目前，房價已經遠遠超過當地居民的收入水平，未來房價很有可能再次**。 資料顯示，二三線城市家庭年收入只有10萬元，買一套價值超過150萬元的房子至少需要15年時間。 以一線城市為例，乙個年收入只有15萬元的家庭，至少需要40年才能買到價值600萬到700萬元的房子。 由此可見，房地產市場的發展最終將與當地居民的收入水平掛鉤。
第三，政策將在短期內影響樓市的走勢。 如果沒有各種利好政策救市，今年的樓市走勢可能更差。 尤其是新房市場，如果不是的話"抑制跌倒"，全國各地的新房可能會倒塌得離譜。 但是，利好政策只能通過減緩房市調整程序，暫時阻止房市漲跌，但改變不了未來房市的大趨勢。
鑑於目前全國房地產行業的發展趨勢，有業內專家**認為，未來五年房地產市場可能有以下三個結果：
首先，房價**的走勢不會改變。 雖然很多人認為目前樓市的調整只是暫時的，預計明年樓市會回暖，但實際上，國內市場的房價已經持續了20多年，進入調整週期後，不可能在不到5年的時間裡結束。 此外，許多房地產公司負債累累，建築物年久失修，解決這些問題至少需要幾年時間。 因此，在未來5年內，房價極有可能"穩定和下降"。
其次，房地產開發商將面臨大規模轉型。 目前，恆大地產、北京建工集團等各大房企都存在拖欠債務、房屋破舊等問題。 未來，全國房地產企業將進行大規模改造。 曾經瘋狂擴張、負債率高企的房地產公司，很可能被兼併、重組或破產。 未來幾年，整個房地產行業將努力降低負債率，控制投資規模將成為主流趨勢。
第三，中國將逐步減少對房地產行業的依賴。 過去，中國經濟嚴重依賴房地產市場。 但是，未來五年，中國將改變經濟增長方式，調整經濟結構。 通過發展高階製造業（如汽車）和高科技產業（如人工智慧），中國將逐步擺脫對房地產的依賴。 這將使中國經濟走上可持續發展的道路。 未來，房地產市場也將迎來新一輪改革，富人購買商品房，低收入群體購買保障性住房，滿足不同收入家庭的需求。
總體來說，雖然有人認為未來建築價格會繼續上漲，但我相信未來五年的趨勢將是穩步下降。 房地產市場供過於求，居民收入與房價差距，政治調控的影響，都會使房地產市場進入穩定階段。 隨著國家經濟結構的調整和發展方式的轉變，我國房地產市場的重要性將逐漸降低。 未來，房地產市場將更好地滿足不同居民群體的需求，實現社會公平和共享發展。