近日，南京市規劃和自然資源局官網公布了上壩江以南、智匯路兩側地塊城市設計及《南京麒麟高新區中心區監管細則》（公開徵求意見稿）新京區規劃管理單元方案修訂情況。
根據公告內容，麒麟高新區將新增住宅用地
為加快片區城市建設，強化片區功能復合，優化公共設施布局，我局與麒麟科創園管委會共同開展了上壩河以南、智匯路兩側地塊的城市設計及《規章細化》新疆區規劃管理單位規劃的修訂工作。南京麒麟高新區中心區規劃”。
專案位置
新京麒麟高新區規劃管理單位位於南京麒麟高新區中心區，總面積約4719公頃;
擬修改範圍東至東岐路、西至智通路、南至文瑞路、北至上壩河，總面積約6個85公頃。
土地利用狀況
擬修改地塊現狀以空置土地為主。
修改
土地布局調整：
將原有的21-11、21-18商業辦公混合用地（BB）和中間綠地合併為二級住宅用地（R2）。
交換基層社群中心（RC）和托兒所（RAX）的位置，優化土地邊界
原基層社群中心的公交站點將調整為獨立區域。
控制指標調整：
地塊 21-07 苗圃地 （RAX） 容積率 10、建築密度為35%，建築高度<15公尺，綠地率為35%;
22-01地塊基層社群中心（RC）容積率 <15、建築密度<45%，建築高度<24公尺，綠地率20%。
21-11 地塊 II 住宅用地 （R2） 容積率 22、建築密度20%，建築高度<60公尺，綠地率30%;
地塊21-18號公交站地塊（S41）容積率<08、建築密度<30%，建築高度18公尺，綠地率20%。
修改前。 
修改後。 城市設計成果
呼應周邊環境，優化整體空間秩序與形式，塑造東岐路沿線商圈展示介面加強對上壩河沿岸、智匯路與文瑞路交叉口北側濱水空間的利用增加綠化空間，增強濱水區活力;強化片區功能複合體，提公升中央公園向上壩河的商業連續性。
值得一提的是，這塊由兩塊商寫用地合併而成的地塊，已在2023南京秋季住宅用地招商週上披露，即智匯路以南、文瑞路以東的土地。
根據規劃，該地塊可布置5-6棟建築高度為60公尺的高層住宅，可享受水景和公園綠地景觀資源帶來的觀山觀河的居住體驗，開放式中庭空間有利於打造高品質居住空間。
地塊位於麒麟科技創新園核心區、生態**園東側，東側緊鄰上壩河濱江景觀帶，自然環境優越，綠化景觀宜人。
周邊有九年一貫的麒麟科技園學校，周邊有幼兒園、小學擬建、初中規劃。
地塊西側為在建龍湖天街商業綜合體及沿街仁恆商業街區，東側毗鄰已落成的楊林廣場，商業配套資源豐富。
地塊緊鄰啟迪街、東岐路、倉都門北街等城市主幹道，周邊規劃有地鐵8號線、S3號線、地鐵12號線換乘站生態公園站，居民可乘坐慢行、公交車、機動車等多種出行方式。
*：南京置業。