不動產證未出具時，需要變更、轉讓的情形主要有：
買家姓名變更：因結婚、離婚等原因需要更改買家姓名時
物業 轉 易：買方可能在產權契據簽發之前已將房屋轉讓給其他人。
繼承或贈與：由於繼承或贈與，買方可能需要將房產名稱更改為另乙個人。
應對策略和預防措施。
了解您家的狀況在更名、轉讓所有權之前，買受人應了解房屋的產權是否明確，是否存在抵押、扣押等情況。 這有助於避免因產權糾紛而更名的風險。
簽署書面協議買方應與開發商或原產權人簽訂書面協議，明確雙方的權利和義務，確保名稱變更和轉讓的合法性。 協議應包括更名原因、轉讓時間和費用承擔。
提前通知登記為了避免出售多套房屋的風險，購房者可以在簽訂協議後提前登記。 預先通知登記是排他性的，可確保在地契簽發後順利轉讓所有權。
儲存證據購買人應妥善保管購買合同、付款憑證、更名轉讓協議等相關證據，以便在發生糾紛時保護自己的權益。
小王買了一棟商品房後，因為結婚，他需要把房子改成妻子小李。 但是，地契尚未下來。 為確保更名、轉讓的順利進行，小王、小李採取了以下措施：
與開發商簽訂書面協議，明確更名的原因和時間。
提前通知登記，確保產權的排他性。
妥善保管購貨合同、付款憑證等相關證據。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《房地產登記暫行條例》等相關法律法規的規定
房屋的所有權須進行登記，未登記的房屋的所有權不轉讓。 因此，在地契簽發之前，所有權轉讓存在一定的法律風險。
買方在簽訂購房合同和更名轉讓協議時，應仔細閱讀合同條款，明確雙方的權利和義務。 對於模稜兩可的條款，應及時諮詢專業人士或尋求法律幫助。
提前通知登記是保護購房者權益的一種法律手段。 簽訂購房合同後，買受人可以向登記機關申請提前通知登記，以確保自己將來在取得房屋所有權時具有優先權。
發生爭議或爭議時，雙方應首先通過協商解決。 協商不成的，可以向人民法院提起訴訟或者申請仲裁。 在處理糾紛的過程中，買方應提供充分的證據來證明其權利和訴求。