2024年即將落下帷幕，地產全碩近日推出系列文章【年度聚焦】，帶大家回顧2024年成都難忘的樓市大事，期待2024年值得期待的市場“新品”。
歲月在暮色中，元是更新的。 在給朋友打電話、談酒的時候，“吹殼”自然是必不可少的。 所謂英雄不問他從哪裡來，他是個好瓜。 陽光與慵懶，休閒與活潑，似乎沒有什麼比這更輕鬆和愉快的了。
而蕭全泉這些年也跟著親戚朋友一起進化，發現房產資訊是乙個非常熱門的話題。 師傅出手了，雖然是道聽途說，但他知道一點;說到政策、地域、地產，他深諳其中的來龍去脈，不曖不清地指誰打;話題的結尾伴隨著一陣微風。 其中，有很多“引經”，穿插著各種軼事和八卦，最終成為妥妥的演講者。
縱觀今年的成都市場，我們可以發現，一批高階地產專案正在“回歸江湖”，要麼高調回歸，要麼回歸驚豔。 而他們的故事，自然會幫助你走上成為“大師”的道路。
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嘉柏路土地徵用日期：2024年。
重新發售：2024年2月
帶出成都超高層地標建築，嘉柏路（即原阿瑪尼公寓）的往事絕對令人津津樂道。 從徵地到出讓，再到建設，期間經歷了多次權屬變更和停工，不能用一波三折來形容。
2024年，榮通世紀中標位於晉江區三官堂段的專案用地，並於2024年正式開工建設，定位為“亞洲最高純住宅豪宅”。 沒過多久，該專案就全部移交給了該小組，但在2024年8月左右，有報道稱工作已經暫停。 2024年，該專案由成都孟力集團接管。 當時，它最大的賣點是宣布與喬治·喬治·阿瑪尼（Giorgio Armani）建立戰略合作夥伴關係，在成都推出中國第二套阿瑪尼公寓。 喬治·阿瑪尼親自參與立面設計，選用最具中國特色的蘭花草和竹葉，在立面上呈現出隨風搖曳的蘭花草圖案。
2024年1月3日，該專案獲得預售證書，價格高達5萬元，成都樓市大部分專案仍為6000-8000元。 但在2024年，該專案再次陷入停頓。 據相關機構統計，2024年**取得的1,379套證書中，最終僅售出92套。
後來，由於孟力集團的財務影響，長安國際信託和國華人壽被引入該專案。 資料顯示，國華人壽由天貓集團持股51%，天貓集團實際控制人為劉一謙。 由劉奕謙實際控制的陳家開發正式成為阿瑪尼公寓專案。 
武漢陳家100號嘉柏路意境地圖
說到陳家的發展，雖然成立才三年，但實力非常雄厚，主要集中在上海、長沙、武漢等城市的核心區域，打造了陳家嘉辰路、陳家100號嘉柏路等高階豪宅產品。 
成都嘉柏路立面實景
2024年2月11日，成都嘉柏路售樓部正式對外開放，案名由阿瑪尼藝術公寓調整為嘉柏路。 為了重塑形象，提公升居住體驗，對內部空間布局和精裝書進行了重新設計，斥資數千萬美元對原有的大門、花園、架空層、電梯房、樣板間等進行拆除和重建。 除了喬治·阿瑪尼先生設計的“藍草”立面外，其餘肉眼可見的地方都已經是嶄新的“嘉柏路”。 詳情請參閱《《嘉柏路回顧：乙個非典型'紅板'的180天》”。 
嘉柏路園林景觀圖。
2024年，錦江區新建住房專案單價基本在3萬元以上，房屋置業平均總價門檻在500萬以上。 而從全市來看，從金融城到攀城港再到麓湖，高檔二手房的單價也達到了5-6萬元。 橫向對比來看，嘉柏道雖然依舊是單價王，但差距已經大大縮小。 
嘉柏路內部實景
儘管如此，憑藉主城核心區令人驚豔的全新產品實力，嘉柏島依然以約60-190戶的建築面積脫穎而出。 目前，該專案已獲得12個獎項，包括2024年美國繆斯設計獎白金獎、法國雙面神國際創新設計獎、2024年柏林設計獎入圍者。
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蔚藍的卡地亞花園城市藍色花園
土地徵用日期：2024年8月29日。
領取日期：2023 年 10 月 27 日
蔚藍的卡地亞花園城位於天府公園西側，武漢路與天府大道交匯處，南鄰天府公園，北鄰麓湖區。 
Azure Cartier 需要時間和盤子（來源@投資雲地圖）。
根據投資雲圖資料顯示，蔚藍卡地亞在2024年8月先後拿下了兩塊合計約364畝的土地，2024年1月又拿下了另一塊約143畝的土地，當時底價僅為800餘元。 對於本月已經重新整理到17900元的天府新區地價來說，真的是很香。 當然，這更多的是由於當年自身的勇氣。 
專案組分布圖
從產品打造的角度來看，蔚藍卡地亞在該領域共規劃了5個住宅產品系列：“亭、軒、亭、豪宅、海灣”。 之前公開發布的產品有 Azure Pavilion Group 和 Azure Pavilion Group。 上一次取證是在2024年5月，當時蔚藍閣集團B區9-12號樓啟動，清水**銷售額為170,000+。
樣板間實景
10月27日，蘭亭突然發布124套**，約250套4房2廳3衛大平層單位，總價7.63-1520萬元。 即日閃電爆倉，代表了市場的高度認可。 
專案立面的真實檢視
究其原因，藍苑的建築景觀設計由新加坡國寶級設計大師曾世謙先生親自設計，採用全幕牆的公共立面處理，呈現出現代都市感與光質感平衡相結合的立面外觀
會所場景效果圖
樣板間、會所、大堂及公共區域的設計均由卡地亞御用設計師陳建忠先生設計。 功能上，覆蓋星空大堂、大堂書吧、獨立休閒會所、健身中心等，豐富多樣的復合空間場景，滿足業主的各種需求，在沉浸式奢華中享受健康時尚的生活。
凱悅酒店和安達仕酒店示意圖
值得一提的是，花園城市也是“一城兩酒店”的配置。 乙個是定位為超五星級地標酒店的安達仕酒店，另乙個是定位為五星級城市度假的花園城凱悅酒店，將共同帶來國際化的生活體驗。
專案花園供水系統的真實檢視
當然，最出圈的是卡地亞的物業服務。 藍置業是企業管理集團旗下的自有物業品牌，以其高階的物業管理經驗、高素質的人才隊伍和優質的服務水平獲得市場的高度認可。
目前，蔚藍卡地亞花園城的後續住宅，以及青屋、藍灣、蔚藍苑C區和B8區將陸續推出。
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金融街，榮虞
土地徵用日期：2024年。
收集日期：2023 年 10 月 26 日
金融街融裕位於下襪北二街60號，天府廣場與春熙路交界處，距離春熙路、太古裡、IFS、恆大中心等成都著名商圈不超過1公里。
該項目的開發商金融街控股成立於2024年，2024年在深圳證券交易所上市。 多年來，它因其在商業地產專案投資和運營方面的表現而愈發知名。
專案立面效果圖
2024年，金融街控股入駐成都並拿下專案選址，隨後兩年，先後在新津區和成華區建設了金融街金悅大廈和金融街榮府兩個專案，目前均已投放市場。 作為其頂級系列產品，“榮宇”因為恰好符合規定，被拖到了現在的準既有住房狀態，而**引導的心理預期與開發商存在較大差異。 終於，它於10月26日正式開幕。
據了解，融渝金融街占地面積僅7餘5畝，專案容積率高達100，再加上區位優勢難以匹敵，這意味著榮傑榮宇必須成為那種賣出“天際線”價值的城市核心資產。 因此，在專案設計中，金融街榮宇採用鏤空雙鍍銀LOW-E玻璃，打造全景屏MAX景觀面，充分發揮自身高度優勢，借助超大演播室尺寸提公升視野，讓業主也能在房間內享受城市天際線帶來的視覺體驗。
專案樣板間實景
專案有兩棟樓，其中一棟為商業寫字樓，總層高34層，約134m;2 是一棟住宅樓，總層高47層，約173公尺，包括公寓和住宅。 兩棟建築由乙個高約三層的商業裙樓連線，裙樓內還創造了許多景觀空間。 由於“舊政策”的呵護，金融街融宇的主要產品型別是成都市場中罕見的複式住宅，單層層高63m。
工程影像
其中，公寓產品主力面積約57-140，預計明年底前精裝交付住宅產品主要面積約149-182，整體預售價格在23815-38228元之間。 此前，小泉對該專案進行了報道，詳情可以在《這塊盤子在一環的價值，關鍵看你如何預置生活場景》中找到。 該專案於12月26日獲得認證，目前正在出售中。
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8號金融城
徵地日期：2024年7月領取日期：預計 2024 年 2 月
如果你想在成都選乙個頂級的地點，我想金融城市肯定會在名單上。 然而，在交子大道與交子北路交匯處，依然有不光彩的傷痕。 蕭全泉每天上下班時都會從身邊經過，堪稱“我來，我見證”。
2024年7月，成都巨集昌嘉泰置業中標該專案用地，面積約275畝，隨後宣布將案件命名為海峽友誼大廈（後更名為靈悅國際中心）。 2024年8月，專案取得98公尺以下部分的《建設工程規劃許可證》，次年3月開工建設。
不久後，由於開發商內部開發經營理念等問題，加上專案本身銷售比例低，變現周期長，且開發商沒有相關開發運營經驗，目前仍有11個左右6億元的債務規模最終在2024年12月因資金鏈斷裂而完全暫停。
2024年12月，阿里拍賣對該專案進行了司法拍賣公告，起拍價約1366億元，拍賣因巨集昌嘉泰反對執行而暫停。
今年1月18日，成都市中級人民法院正式批復了由四川巨集凱建設專案管理的成都巨集昌嘉泰置業破產重整計畫至9月7566億韓元獲得該項目的所有權。 至此，這個廢棄了十幾年的專案，終於能夠“掃霧見光”。
4月28日，專案舉行股權交接復工啟動儀式，明確由玉朗接手後續開發建設的完成工作，這也是玉朗東望後玉朗在成都建設的第二個專案。 同時，宣布了案件的新名稱，金融城8號。
5月28日，成都高新區帕克城建設局發布《關於調整成都巨集昌嘉泰房地產海峽友誼大廈專案規劃方案的公告》。
根據最新的專案規劃方案，整體規劃調整為4棟主體建築和1棟商業裙樓。 其中，T1為寫字樓，T2為公寓，T3為住宅，T5為寫字樓+3層商業裙樓。
其中，三座辦公樓及商業裙樓均調整為全幕牆系統，T3公寓（住宅）立面設計為公共建築，採用門窗幕牆系統，使整體品質和立面效果與辦公樓保持一致。
為了與交子雙子塔一起形成金融城核心C地標綜合體，金融城8號在高度上“大做文章”：T1整體為37F，建築頂部高度約180m;T2整體40F，建築頂部高度約172m;T3整體46F，建築頂部高度約167m;T5整體為42F，建築頂部高度約為165m。
此外，由於金融城8號為商業金融用地（20%與住宅建築相容），容積率為12，因此僅規劃住宅、寫字樓、裙樓商業等多種業態住宅單元246個。
據悉，T1將建設超甲級寫字樓，整層最低租金T2打造頂級公寓，支援整層定製和上下兩組連線定製T3住宅樓中低區4T4將建220-380個產品，高區3T2產品約560-600個T5也是頂級公寓，下層區域專門建為女僕房，設有獨立電梯和出入口。 此外，該業務還將以“深圳灣一號——海灣廣場”為標桿，引入頂級生活服務業態。
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中糧天悅壹號
土地徵用日期：2024年領取日期：11月29日
桐子林是成都最早的豪宅小區之一，也是成都第乙個真正富人區。
人民南路兩側，有凱賓斯基飯店、國航世紀中心、豐德世紀廣場、新希望大廈、華能大廈、成都第一萬麗酒店等商業寫字樓、酒店和銀行機構，匯聚形成南CBD第一。
板材配套示意圖
中糧天悅壹號位於南站西路8號，專案地點曾為中國葡萄酒城，原地塊專案開發商為四川中國葡萄酒城有限公司。 *** 2024年初，大悅城地產公司股權收購後持有川中華葡萄酒城69號65%的股權，從而獲得專案地塊進行開發。 在那之後，該專案沉寂了很長時間。
直到2024年初，中糧健康產業園舉行開工儀式，宣布將在該地塊上建設產業專案。 2024年8月，該地塊取得住宅、商業及配套設施專案臨時售樓部建設規劃許可證。
專案效果圖
據悉，天悅壹號是中糧集團旗下頂級高階豪華住宅產品系列，繼北京、上海、深圳、重慶之後首次登陸成都。 根據專案規劃規劃，共計69畝土地將分為住宅和商業兩部分。
專案銷售部門的實際情況。
商業部分占地約49畝，包括2套公寓、2棟寫字樓和集中式商業實體住宅部分占地約20畝，主要為兩套，建築面積約220、270。
立面效果圖。
在建築施工上，專案採用大窗牆比，公尺色和深灰色為主色調，配合10公尺多長的陽台玻璃欄杆和玻璃塔冠，營造出公共般的立面。 景觀花園部分圍繞核心中庭規劃，規劃建設6個節點，包括禮儀水庭院、花園客廳、飄帶共享聚會場所、安縵俱樂部、自然天堂、療癒花園。 此外，一樓架空層還將打造精裝泛會所空間，並與景觀園林連線，增加公共區域的使用面積和功能。
專案精裝單價在18072-36073元之間，據相關機構統計，中糧天悅壹號開播周推出106套**，認購85套，下架率達到80。 可以看出，該專案雖然“遲到但到了”，但還是得到了市場的充分認可，這也間接說明桐子林板塊對高階購房者還是很有吸引力的。
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朗詩西華大廈9號
土地徵用日期：2024年10月12日拍賣日期：2024年1月1日
全力以赴，不要堵住貸款的門，騎著共享單車遠離公積金。 這句話難免是荒謬的，但也折射出當時朗詩西華大廈開業的熱度！
從地鐵5號線大源站出發，石豪廣場在西側，大源**公園在東側。 距離地鐵站僅300公尺左右，距離朗詩西華大廈專案，可以說是位於大園CBD核心區域。
周邊二手房對比**
當時，該項目的精裝價格約為165-1.7萬元，兩次成為“萬人搖”的網紅盤子，最多15392組家庭一次通過抽獎審核，平均中獎率僅為2-19%。 結合某二手房交易平台資料，目前該專案二手房掛牌價總體達到45-50,000元。
在還未完工的時候，朗詩西華公館就專注於一手“綠色科技房”，這在當時的市場上是一股清流。 據了解，朗詩綠色3號樓0地源熱幫浦技術，配備全屋新風加濕除濕、溫度平衡系統、光適應系統，可自然調節室內溫度至合適溫度。 然而，2024年3月，朗詩西華府首次取證，在同年7月、11月兩次下水後，命運的齒輪被卡住了。 早在2024年底，高新區管委會在某政綱上就給予答覆，朗詩西華府正在辦理銷售相關手續，及時推動後續樓宇掛牌出售，但無後續跟進。
阿里法拍攝截圖**
12月1日，朗詩西華公館所有在售現房進入拍賣市場，將於2024年1月1日開拍，**包括建築面積約179套、起拍價約3套的4戶型單位2-3.50,000元。 這意味著，本次一次性拍賣中的156套**將補償給上述相應的債權人。
朗詩西華公館的156套套房雖然已經淪為止贖房，但作為開發商持有的既有房屋，不僅未完成業務的風險比普通法制拍賣行小，而且規避了抵押、租賃等風險。 從競價成本來看，總成本支出也低於二手房銷售。
建築物立面的實際形象
此前，蕭全泉曾對盤子和拍賣做過詳細的分析，“我去西華府看房子的時候，差點被擠出電梯！你能理解這種酸味嗎？無論是單價還是總成本，朗詩西華大廈都具有很高的價效比，值得購房者關注。 西華府拍賣會正式競拍即將於1月1日開始，有興趣的顧客千萬不要錯過。
結論
過去不能被勸誡，但未來仍然可以被追趕。 以上盤點專案，要麼“藏身，時而動”，要麼實際面臨“山水枯竭，無路可走”的困境，但都守護著成都重要的板塊位置，直接影響著成都的歷史發展風格。 對於他們高調回歸、驚豔回歸，不應侷限於縫紉、打補丁形式的“平躺”，更多的是對齊、彌補、大步向前。 成都有許多閃亮的名片等著我們，這也是小泉泉的希望和寄託。