滕州是全國百強縣之一，人口175萬的縣級市，房價早已超過10000。 滕州到處都是高樓大廈，城市建設比很多地級市都要好，房價也在飆公升。
2024年滕州“地王”掛牌，86畝土地起拍價為78億，樓價高達9000平公尺，由河北某房企拿下，滕州第一座豪宅“天宇觀瀾山莊”誕生。
一塊石頭掀起千浪，專案還沒進市場，在滕州就已經“火燒”了。 9000平公尺的樓面價，讓滕州所有“豪宅”專案黯然失色。 專案的容積率也很低，不高於15.別墅和平房正在規劃中。
很多人認為，這個專案的房價將超過15000元平公尺，甚至20000元平公尺，這將重新整理滕州房價的記錄。 專案還沒開工，據說已經為預訂數量付費了不少人，不得不驚嘆滕州有這麼多有錢人。
後來，由於種種原因，該專案被擱置。
房地產市場形勢也發生了很大變化，幾乎沒有人猶豫用資金買房。
2024年，這塊地再次掛牌，但變化不大，樓面價變為6252平方公尺，面積比之前小了39畝，容積率變為18、別墅變成平房，建築之王仍是建築之王。
目前尚不清楚誰將花費這片土地。
但從劇情的調整可以看出，樓市確實發生了變化。
如果這個專案在三年前啟動，沒有人會懷疑它會成為滕州豪宅的標桿，因為這個專案有很多獨特的條件。
而且滕州真的有很多有錢人，有很多權勢人物，他們看不見，但很厲害。
調整的原因並不複雜，一是別墅專案過於顯眼，無論是專案建設者還是最終購買者都害怕某個環節的情況。 其次，對整體市場缺乏信心。
當房子失去投資價值時，富人會毫不猶豫地把錢押在房產上。
事實上，這是許多三四線城市的縮影。
城市的快速發展離不開房地產，土地收入是財政收入的重要組成部分，房地產的繁榮也帶動了其他行業的繁榮，很多人都是受益者。
然而，隨著房價的不斷上漲，老百姓買房的壓力越來越大，而且由於近兩年疫情的影響，很多人都選擇了“躺平”，選擇了低慾望的生活，不結婚、不生孩子、不買房，甚至消費也變得非常理性。
然後很多城市都陷入了經濟困境。
2024年，全國地方債務將超過40萬億元，這還不包括城市投資債務。
還有乙個奇特的現象，很多地塊都是底價出賣的，土地基本都是國企或者央企，很多民營企業都在撤退。
因此，很多地方也轉變了思路，拿出優質地塊，不再盲目追求高溢價，專案進展順利，實現付款是最重要的。
2024年即將結束。
相信2024年會有更多的刺激政策。 北京和上海坐不住了，已經開始降低首套房的首付比例。
三四線城市的責任不僅是房地產，還有留任和就業。
真正能拯救房地產的是產業轉型，提高人們的收入水平，讓就業更加穩定。
樓市逃不開經濟規律，市場有起有落，房價有漲有跌，都是週期性的。 只是這個週期會持續多久？
冬天來了，春天還會遙遠嗎？