近日，澳洲**官方宣布了一則重磅訊息：
** 將為外國投資者募集資金
在澳大利亞購買房產的申請費。
不僅如此，對於一些在澳大利亞買了房子但不住在那裡的外國買家來說澳大利亞**將增加空缺費這將使一棟價值100萬至200萬美元的房屋，每年的空置費高達16美元920,000 美元。
這個重磅訊息一出，就不出所料地引起了軒然。 毫無疑問，這樣的措施將大大增加外國買家在澳大利亞購房的成本，包括近年來非常熱衷於在澳大利亞置業的中國人。
外國人在澳大利亞買房：
申請費和空缺費都已提高
據澳大利亞**報道，工黨明年將尋求立法改革，該提案將會。
當外國投資者購買已建成的房屋時
支付的申請費是原來的三倍。
如果該物業是空置的，即空置且未投放租賃市場房屋的申請費將增加三倍
基數再次翻倍作為空置費。
這意味著一旦立法通過，外國房主可能面臨六倍的空置罰款。
目前，外國投資者在澳大利亞購買固定住房的申請費與房產掛鉤**。 住房申請費為 2 美元，介於 100 萬美元到 200 萬美元之間820,000美元，改革後這個價格區間的房屋申請費將高達8美元$460,000，空置費將高達$16920,000 美元。
根據規定，新辦法僅適用於2024年5月以後購買的既有住房。 外商投資法收緊的主要原因是放開更多的外資進入租賃市場。
同時，為鼓勵外國投資者參與新建住房開發專案建設，促進新住房投資，澳聯省**將降低“建設和租賃”專案的投資成本，使其保持在最低商業水平。
*吉姆·查默斯（Jim Chalmers）和住房部長朱莉·柯林斯（Julie Collins）在宣布這些變化的宣告中表示，這些變化將輔之以更強有力的執法行動，以確保遵守這些規則。
他們在乙份宣告中說：“這些變化進一步鼓勵外國人投資建設新房產，並有助於確保獲得批准的人遵守規則。 ”澳大利亞房價居高不下
住房危機仍在繼續
工黨的改革舉措無疑是針對目前澳大利亞買房難的困境。
在過去的兩年裡，住房問題幾乎成為聯邦**的噩夢。
據統計，自2024年以來，澳大利亞的房價每年上漲約6%，但工資卻跟不上房價的步伐，年均增長率僅為3%左右。
因此，澳大利亞的年輕人要像父母一樣擁有自己的房子變得困難了好幾倍，甚至很難自己支付首付。 對於收入一般的人來說，買房已經成為乙個遙遠的夢想。 甚至這個夢想也一年比一年遙遠。
澳大利亞住房和城市研究所（Australian Institute of Housing and Urban Studies）今年早些時候發布的乙份報告顯示，在過去二十年中，澳大利亞年輕人的住房擁有率一直在下降。
許多想要買房的年輕人不得不工作更長時間，以攢夠首付。 澳洲聯儲的持續加息，不僅沒能遏制住持續的房價，反而讓很多一直背負著房價負擔的人陷入了尷尬的境地。
澳大利亞很多普通家庭因為租不起房子，只能住在帳篷裡。
住房形勢如此嚴峻，以至於其他政黨中的一些人認為增加費用並不能解決問題工黨應該立即禁止它
外國人在澳大利亞買房：
澳大利亞廣播公司（ABC）的金融評論家艾倫·科勒（Alan Kohler）對澳大利亞的住房現實進行了更為緊張的評估，認為高房價和高收入**加劇了澳大利亞社會階層的固化。
教育和工作已經不能讓乙個年輕人變得富有，富裕的生活更多取決於他能從父母那裡繼承什麼樣的房子和財富。 有很多人不能住房子，同時也有很多房子空著，無人居住，這自然不是正常現象。
此次外國投資者空置費上調的主要目標是讓更多**流入租賃市場。
聯邦**吉姆·查默斯（Jim Chalmers）表示：
提高空置費將鼓勵外國投資者將其空置房產出售給租房者。 ”
然而，雖然費用的增加可能會鼓勵更多的外國人出租他們的房屋，但這本身對**和租金**影響不大。 因為房屋總數並沒有大幅增加。
外國人在購買現有房產時已經面臨許多障礙，而那些購買房產的人，如果他們不是永久居民，一旦離開澳大利亞，就必須**房產。
與此同時，為了控制房價，打擊投機者，澳大利亞不久前剛剛推出了乙個新的**：所有為了快速獲利而買賣房產的裝修商和投機性“炒房者”，都可能想這樣做。
徵收高達47%的邊際稅率。
這意味著即使他們持有房產 12 個月或更長時間，他們也會失去 50% 的資本利得稅折扣。 資本利得稅折扣允許房主只需支付淨資本利得稅的一半。
大量中國人將受到嚴重影響
近年來，中國人特別喜歡在澳洲買房，而華人買家絕對是外國人在澳大利亞買房群體中的主力軍。
美國財政部的資料顯示，海外買家正在重新湧入雪梨、墨爾本和布里斯班的房地產市場。
與去年相比，批准數量增加了40%，其中來自中國和越南的買家數量最多。
NAB上週進行的一項住宅物業調查顯示，房地產專業人士估計，外國買家在市場總銷售額中的份額連續第四個季度上公升，達到五年半以來的最高水平。 澳大利亞外國投資審查委員會發布的第二季度報告顯示，中國投資者對住宅房地產的興趣正在加速增長僅這四分之一
批准了826筆交易，
估值11億美元。
而這個數字只是中國大陸買家的統計資料。
來自香港的買家是單獨計算的，資料顯示，來自香港的買家被批准購買總價值為6億美元的房產。
據AFR報道，不少澳洲房地產中介的經理表示，來自中國的買家很多，購房者的目的也發生了變化，從投資轉為自住。 然而，許多中國買家會購買不止一套房子，有些人除了住在這裡還想投資。 這意味著，如果改革成功，對於大量中國買家來說，這將是一筆不小的額外費用。
當然，對於一些實力雄厚的投資者來說，申請費和空置費的增加可能不是問題，但投資效果也會大打折扣。 印象結論
工黨**在上次選民投票中的支援率創下歷史新低，大量選民對阿爾巴內**表示不滿。
連日來，我們多次採取行動打擊投機者，大幅減少移民人數，對外國買家徵收額外稅款。
外國購房者的改革措施一旦通過，可能無法立即挽救澳大利亞房地產市場，但對中國購房者的影響是可以預見的。
然而，很難直接斷定這種行為是否會抑制中國買家對澳大利亞的熱情。