阿根廷正面臨嚴重的經濟危機，其貨幣披索在過去一年中對美元貶值了50%以上，導致物價和民生。 其中，首都布宜諾斯艾利斯的租賃市場受到巨大衝擊，租金在短短幾個月內上漲了近十倍，讓許多市民負擔不起。
阿根廷國家統計與人口普查局公布的資料顯示，2024年11月，阿根廷通脹率達到120%，是過去12個月累計通脹率的一半。 其中，住房和公用事業佔比146%，是所有類別中增幅最大的。 而在住房方面，租房更是驚人，從今年4月平均每月4套60,000披索，11月增長769%，達到平均每月400,000披索。
這種租金**對於阿根廷的普通公民來說是負擔不起的。 根據阿根廷國家統計和人口普查局的資料，2023 年 11 月，阿根廷的最低工資為每月 3 美元60,000披索，而首都布宜諾斯艾利斯的平均工資為每月6披索50,000披索。 這意味著，即使是首都的平均收入者也要花費其收入的62%來支付租金，而最低收入者根本負擔不起。
阿根廷的租賃市場處於這種情況有幾個主要原因：
匯率貶值導致的輸入性通貨膨脹。 阿根廷經濟高度依賴進口，尤其是能源、食品和生產資料。 由於披索兌美元的恆定匯率**，進口成本不斷上公升，導致價格水平**，進而推高了租金成本。 根據阿根廷國家統計與人口普查局的資料，2024年11月，阿根廷進口**指數同比增長185%**。
由貨幣超額發行引起的基於需求的通貨膨脹。 為應對經濟危機和社會福利支出的增加，阿根廷**大量印鈔，導致貨幣**數量急劇增加，超過市場需求。 根據阿根廷中央銀行的資料，2023 年 11 月，阿根廷的貨幣量（M2）同比增長 82%。 貨幣的超發行造成了貨幣貶值和通貨膨脹，削弱了公民的購買力，增加了對租金的需求。
房地產市場存在供需失衡。 阿根廷房地產市場受到多重因素影響，導致供需失衡。 一方面，受經濟危機和信貸緊縮影響，房地產開發商和投資者信心低迷，新建房屋數量減少，**緊張。 根據阿根廷國家統計和人口普查局的資料，2024年11月，阿根廷的建築活動指數同比下降了18%。 另一方面，由於匯率貶值和通脹預期，許多公民將美元和房地產作為避險資產，不願意租房或租房，導致短缺。 根據阿根廷房地產經紀人協會的資料，2023 年 11 月，首都布宜諾斯艾利斯的房屋銷售同比下降 35%，租金同比下降 28%。
* 政策的不確定性和不連續性。 阿根廷在應對經濟危機方面缺乏連貫性和連續性，經常引入短期的、偶然的、甚至矛盾的政策，給市場帶來不確定性和混亂。 例如，2022 年 9 月，阿根廷**出台了凍結租金和暫停驅逐的措施，旨在保護租戶的權益，但這一措施引起了房東的不滿和反抗，導致更加稀缺和更多**租金。 此外，阿根廷**還出台了一些政策，如限制外匯交易、徵收出口稅、管制**等，試圖穩定匯率和物價，但這些政策破壞了市場的自由和效率，削弱了經濟的競爭力和活力。
阿根廷的租金危機對其經濟和社會產生了嚴重影響。 一方面，租房成本降低了公民的生活水平和幸福感，加劇了貧困和不平等，引發了社會不滿。 另一方面，租房成本也影響著市民的消費和投資，抑制了經濟的復甦和發展，加劇了經濟的困境和危機。