今年的樓市可謂慘淡，總結幾個資料：
1.需求側：
根據中國指數資料，2024年1-11月，商品房銷售面積為101億平方公尺，同比下降80%；
商業建築銷售量為105萬億元，同比下降5%2%。
2.**結束：
2024年1-11月，全國房地產開發投資額為104萬億元，同比下降9%4%；
2024年1-11月，全國新房開工面積為87億平方公尺，同比下降212%；
2024年1-11月，全國住房建築面積為831億平方公尺，同比下降72%；
資金**：2024年1-11月，房地產開發企業資金到位117萬億元，同比下降134%。
2024年1月至11月，自籌資金為3人9萬億元，同比下降20%3%
2024年1月至11月，定金和預付款為40萬億元，同比下降10%9%
2024年1月至11月，個人按揭貸款為20萬億元，同比下降8%1%
要知道，2024年國內很多地區依舊處於封控狀態，基數比較低，今年比去年還會繼續下滑，可見市場有多冷，房企心裡有多“冷”。
種種資料表明，房地產已經完全進入購房市場，但即便如此，普通勞動者買房還是非常困難;
也正是因為這個原因，才會有人問，今年明年，到底是“趕緊買房”還是“繼續存錢”，三大現象都給出了答案，一起來看看吧。
01 **基本飽和。
據國家統計局、國家統計局資料顯示：11月底商品房待售面積為653億平方公尺，同比增長180%，其中住宅樓房面積增加204%。這意味著，目前市場已經遠遠超過需求，房價的空間不大。 它還可能導致以下影響：
1.市場競爭加劇。
由於市場供過於求，開發商和房地產賣家之間的競爭將變得更加激烈，為了吸引購房者，折扣也可能增加。
這種競爭對購房者來說自然是一件好事，畢竟他們會有更多的選擇，可以做到以更低的價格買到更好的質量。
2.房價**空間有限。
一旦市場供過於求，房價空間就有限，因為漲幅過大會降低購房者的緊迫感，限制房價的上行潛力。
3.房地產行業調整優化。
市場過剩也可能迫使房地產公司調整策略，例如放慢新專案的步伐，採取更謹慎的投資策略，或專注於對現有專案的改進和公升級。
02 房價大幅上漲的可能性不大。
2024年，中國新生兒數量將降至1000萬以下，這是61年來的首次，不僅如此，2024年甚至將首次進入人口負增長時代，但這一趨勢很可能只是乙個開始。
此前，經濟學家任澤平表示：“2024年全年出生人口約800萬，整體生育率排名世界末，但生育成本居世界第一。 ”
出生率的持續下降意味著市場剛性需求大幅降低，房價**風險增加。 1.減少剛性需求。 新增人口的減少必然導致購房需求下降，對形成**房價壓力的支撐也將相應減弱。 2.市場供需失衡，新生兒數量持續下降，也會導致房市出現過剩，房價上漲的可能性將大大降低。 3.房價風險增加** 由於剛性需求減少，房價**的風險相應增加。 購房者有更多的議價機會，開發商只能採取更優惠的方式推動房屋交易，才能快速變現資金。 
03 就業愈難進入2024年後，就業市場競爭壓力將加劇已是不爭的事實。 例如，公開資訊顯示，截至2024年12月11日，有109萬家晶元企業集體取消，取消數量較2024年增加89家7%，也就是說，幾乎翻了一番。 此外，根據企業調查資料，全國餐廳累計銷售額已達105家60,000，而前值為 5380,000，這意味著今年關閉的餐廳數量幾乎是去年的兩倍。 正如你所猜到的，這只是冰山一角，就像其他行業的情況一樣。 然而，與企業倒閉數量急劇上公升形成鮮明對比的是，人力資源和社會保障部和中國國家統計局的資料顯示，2024年中國大學畢業生人數將達到1158萬人，表明市場上的勞動力大幅增加。 勞動力市場供給的急劇增加，必然會加劇市場的激烈競爭，使畢業生更難找到合適的就業機會。 供過於求會導致就業市場飽和，使許多畢業生難以找到滿意的工作，不得不調整期望，接受相對較低的薪水或選擇不同領域的就業機會，甚至可能在畢業後立即面臨失業。 
04 應該“省錢”還是“買房” 面對上述情況，我們可以得出乙個結論：大部分城市的房價已經企穩，如果打算投資房地產，風險就會增加！但是，如果你只是需要買房，建議無論你是今年還是明年買房，最好做好以下準備：1預留應急資金即使你買了房子，在支付首付後，也要確保你有足夠的儲蓄來應對可能發生的緊急情況，建議設立乙個儲備金賬戶，用於至少三到六個月的生活費用。 這樣一來，即使面臨失業減薪，甚至其他突發事件，你也不會陷入被動，至少你有資金應付生活，還清房貸。 2.購房者保險注意事項考慮購買購房保險，在失業、重病或其他無法工作時，通常可以提供一定程度的貸款償還保護，確保在生活發生重大變化時可以維持貸款。 
3.就業和健康保障在買房之前，為了保證你後續的還款力度，建議對你所在行業的穩定性有乙個全面的了解。 同時，如果條件允許，建議購買合適的人壽保險和醫療保險，以降低潛在風險。 定期檢視和更新這些保險單，以確保它們符合您的需求。 4.規劃你的預算制定詳細的還款計畫和家庭預算，讓你的每月開支盡在掌握，這樣你就可以儲蓄和應對突發事件。 此外，還需要避免債務，減少不必要的消費，以避免增加新的和不必要的債務。 
總之，買房是乙個長期的決定，提前做好防範，不僅能讓你更好地規劃未來，還能減少你生活中的不確定性。 小資產階級：文章的每乙個字都是我用心寫的，豎起大拇指讓我知道，你也在為生活盡力而為。