連日來，碧桂園董事長肖揚表示，未來12個月，碧桂園將有三大任務：保交期、保運營、保信譽。 今年首11個月，碧桂園集團已交付約50萬套房屋，預計2024年碧桂園將交付超過40萬套。
恆大已經過去了，從肖陽董事長的表態來看，碧桂園的“保交樓”還是誠意的。 按照碧桂園前11個月資料的簡單計算，今年可交付約55萬套住宅，加上明年40萬套，可不是乙個小數字。
不過，碧桂園“誠意”的背後，觀樓君也為業主帶來了一些後顧之憂。
一是碧桂園交付的房屋質量。 從歷屆業主的評價來看，碧桂園的房屋質量難以形容。 如今，碧桂園為了趕上進度，“蘿蔔快，泥不洗”，碧桂園會不會因為資金不足而“偷工減料”，能否保質保量地交付房子，物業的後續服務水平會如何，都需要時間的考驗。
二是碧桂園的債務壓力。 這一次，楊董事長依舊沒有回應公眾對債務進展的擔憂。 觀樓君的理解是，碧桂園相關的債務還是應該“拖延”的，能還的就不該還。當然，這並不完全是一件壞事，只要有限的資金用於確保交付。 肖揚董事長還表示，家族會“砸鍋賣鐵”支援公司，但誰也不知道他們家還剩下多少“鍋”和“鐵”。 另外，是時候給大家乙個合理的解釋了。
三是碧桂園未來的運營。 一方面，碧桂園今明兩年交付的房子數量確實相當可觀，但這些房子大多是在碧桂園雷雨前售出的，這是“還債”，無法給碧桂園帶來更多的銷售收入。 雷雨過後，首批經營和建設單位普遍要求“日安”。 對於“缺錢”的碧桂園來說，資金周轉效率要求更高。 另一方面，碧桂園未來維持持續經營的“籌碼”主要是土地儲備，從其財報來看，碧桂園已獲得價值約7800億元的土地儲備。 但是，根據國家相關政策，兩年未建的土地必須收回。 恆大在此前的雷雨中也表示，他們的土地儲備足夠10年的發展，但恆大雷雨過後，很多地塊因為兩年多沒有開工建設，被收回了。 此外，碧桂園的土地儲備大部分為三四線城市土地，存貨有大幅貶值的趨勢。
第四，碧桂園的救助策略。 10月，碧桂園提出“一體兩翼”發展戰略，除了房地產開發的“一”，還有科技建設和託管建設的“兩翼”。 科技建設是未來房地產行業的“賣點”，但時機還不成熟，尤其是在房地產開發整體規模明顯萎縮，科技建設暫時無法給碧桂園帶來實際效益的當下。 至於託管和建設，基本是所有房企的常規操作，與同賽道的其他開發商相比，碧桂園目前的品牌和競爭力已經不具備優勢。
不難看出，碧桂園在努力確保手頭專案交付的同時，仍需根據市場情況不斷調整經營思路，以回應市場對其持續經營能力的擔憂。
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