“地產二代”扛起了大旗。
作者 |趙璞.
編輯丨高元山.
* |野馬金融。
2024年最後兩個月，融創、萬達、碧桂園三大房企的“二代人物”將集體站在前台，要麼代表家族企業發聲，要麼回歸主業，為家族企業“解難解難”的壯舉。
其中，“太子”融創“孫哲義正式接管融創北京地區，為父親孫巨集斌守守著重要的”糧倉“; 王思聰很少出席當地**文旅專案的簽約儀式，從泛娛樂投資回歸“老王”文旅主業; 而楊慧妍近日又發出了“砸鍋賣鐵”的重聲支援公司。
這是偶然的，也是不可避免的，重組或未重組的債務，脫離風險或脫離風險的房地產企業，都面臨著嚴峻的現金流挑戰，單純依靠房地產“創造一代人”來完成局面的逆轉，這是不現實的，要扛起“二代”的大旗。
資料來源：Yiweishi。
“太子守糧倉”，孫喆乙個人帶頭？
2024年最後乙個月，融創“太子”孫哲義出任融創北京總裁的訊息傳出，也被業內視為接手融創的前兆。 2024年出生的孫巨集斌，如今已步入二順時代，10年後為融創錨定下一代舵手也到了。
孫哲義接手的融創北京片區此前由融創的“元老”景巨集經營。
景巨集於2024年加入融科中國，2024年加入融創，與孫巨集斌一起努力了20多年，融創的北京區可以說是景巨集打造的。
從西山壹醫院到融創壹醫院的高階精品戰略，從深耕北京的“融創大北京”戰略，到圍繞北京、濟南、青島、石家莊等多個城市的擴張，融創北京區域有著濃厚的“景虹記憶”。
2024年，融創將經歷乙個動盪的階段，西南和華北兩大區域負責人馳迅、尚禹相繼辭去董事職務，同時債務化難。 旗下北京融創第一醫院已認購169套，認購金額約56套2億元的業績，加上上海、廣州的專案，讓市場看到了融創的復甦能力。
2024年出生的景紅今年已經61歲了，據知情人透露，他也在考慮退休。 接任大區總裁的孫哲義今年才33歲，正值壯年，從接班時間來看，雖然正處於樓市不太好的階段，但公司已經完成了內外債重組， 而北京專案銷量也有所提公升，度過了最困難的時刻。
這給了孫喆乙個相對寬鬆的上任環境，接下來的問題是，他能否維持甚至改善北京地區的業績，為集團貢獻現金流，這是一項重要的任務。
經過西南和華北的深度調整，北京和上海已成為融創內部最重要的兩個糧倉。
截至2024年上半年，融創十大區域中，北京市權益土地存量約為147795萬平方公尺，約佔集團總權益土地倉儲面積的12%11%，其中融創北京股權土地倉儲面積超過100萬平方公尺。
融創在北京市場有四個主要專案：石景山長安岳西、朝陽區朝陽義墅、融創一院、朝陽一院，部分專案將於明年入市。
*：罐頭圖片庫。
另一方面，青島擁有集團第二大股權土地儲備面積，面積約79410000平公尺（第乙個是融創重慶，擁有1000多萬平公尺的股權土地儲備），這些專案既是資產也是負債，也是對孫哲義能力的考驗。
2024年，孫哲義加入融創，先後在融創集團總部及天津、上海區域公司擔任資本市場、土地收購、專案運營、財務等相關崗位。 2024年5月，孫哲義正式進入融創核心管理層擔任執行董事，並擔任融創中國董事會執行董事，標誌著孫哲義正式進入融創核心高層。
此外，孫哲義還是融創文化集團總裁，還帶領文化集團推出大IP作品，如羅小黑、阿狸、《全職大師巔峰榮耀》等。 但在2024年，融創文化將其大IP《羅小黑》賣給了中國**，融創未來文化娛樂（北京）**也以外名“德榮創”更名為“盛曉文娛（北京）**”。
孫哲義接任北京大區總裁後，融創在兩年內調整了5位大區總裁，包括西北大區總裁朱祖星、華中大區總裁王英佳，其他大區總裁均在50歲以下，孫哲義是唯一的90後一代。
*：公司公告，Bronco Finance。
孫巨集斌可以紓解900億元的內外債，但債務償還和現金流的回收還是要看長遠的，在這30歲、50歲的地區總裁中，孫哲義所在的北京地區無疑是乙個優質的糧倉，他會成為融創債期的“現金流之王”嗎？
王思聰“復工”，楊慧妍“砸鍋賣鐵”。
除了孫哲義、王思聰、楊慧彥之外，星辰地產二代也在今年年底用不同的行動化解了家族企業的債務壓力。
12月8日，碧桂園董事局主席楊惠彥在月度管理會議上罕見表態，家族也將通過“砸鍋賣鐵”的方式支援公司。
這句話感慨萬千，但也把碧桂園的還債壓力描述得很清楚，已經到了“砸鍋賣鐵”的地步。
與萬達集團、融創中國相比，楊慧妍家的碧桂園負債最高，合計負債136萬億元，雖然9只內債已重組約147億元，但境外債務已逾期，最新資料顯示，碧桂園公開股美元債約15只，本金約93億美元，正在等待重組訊息。
今年3月1日接任父親楊國強董事長的楊慧妍，是為數不多的全權接手集團管理的“地產二代”之一。
楊慧妍想把碧桂園做成保險公司早日恢復的典範，藍光發展變成了不一樣的生活：第一家A股退市的保險房企，退市時還有425家56億美元的逾期債務。 到目前為止，楊武是否能夠解決債務問題仍是未知數。
相比之下，王思聰似乎走的是“曲線救國”的道路。
目前，王健林家族的大連萬達商管集團（以下簡稱“萬達商管”）面臨的最大風險仍是上市失敗的回購風險，距離此前承諾的珠海萬達2024年底上市還不到20天。
公開資料顯示，萬達商管合併有息負債為141283億元，其中一年內到期的有息負債292項57億美元（截至2024年6月底）。 介面新聞資料顯示，截至今年一季度末，萬達負債總額超過3105億元，短期借款及一年內到期非流動負債近800億元，而貨幣資金僅為30467億元。 這還不包括珠海萬達上市失敗所要支付的380億元人民幣。
王健林曾在採訪中表示，王思聰被允許失敗兩次，如果第三次再次失敗，他會老老實實回到工作崗位上。 近日，王思聰簽約泰山文旅專案，確實在工作，但不能算是“復工”。
*：罐頭圖片庫。
2024年11月27日，王思聰作為北京環居經營董事長，與泰安市簽署泰山文旅健身中心專案合作協議。 這一行為被外界解讀為王思聰繼承家族企業的訊號。
訊息發布後，萬達集團相關人士回應稱，北京環居商管與萬達集團無關，王思聰一直忙於自己的事情，基本不參與萬達的業務。 但不可否認的是，王思聰參與的泰山文旅專案與萬達的業務高度重合。
2024年8月，萬達集團將萬達文化集團變更為萬達文旅集團，隨後王健林頻繁會見多家旅遊城市領導。
在萬達商管上市時間“一推再拖”的背景下，王健林頻頻**萬達廣場、萬達影業等股權，苦苦維持公司運營，王思聰在萬達主體之外重新奪回了“老王”文旅主業，或有“柳花”的意向。
野馬財經發現，北京環居商管成立於2024年7月20日，是國內唯一一家專注於沉浸式體驗、潮流娛樂和場景運營的公司，是香蕉計畫的成員。 目前管理資產超過60億元，專案70餘個，線下門店100余家。 業態涵蓋文旅、商業、體驗式消費、夜間娛樂等。
北京環居企業管理***愛心企業把關。
北京環居商管的兩家**分別是杭州杯商管***和九環地產開發（北京）**，其中杭州杯持有51%的股份。 杭州杯是王思聰發起的“香蕉計畫”成員，王思聰持有約31股5%，即其實際控制人; 九環地產是海南四環的成員，海南四環於2024年由Pulse Capital投資，間接持有四川天府萬達建設發展45%的股權。
也許當王思聰的生意發展順利時，即使不“回來”，他也能好好“上班”。
其實，無論是退居二線的王健林、孫洪斌還是退居二線的楊國強，這些開國一代這樣的強人都無法超越時間，“地產二代”應該為家族企業盡職盡責。
誰會是“地產二代”中最耀眼的明星？ 讓我們在評論區談談吧！