**： 中國**報紙
作者：董天。
臨近年底，成都、蘇州、北京等熱點城市密集競地、拋地，整體分化成交明顯。 近期，多家上市公司公布新增土地使用權，房地產企業購地積極性加大。 從布局區域來看，企業熱衷於在長三角地區購地。
交易差異化明顯
11月30日，成都迎來了取消限價後的第二次土地拍賣，拍賣的7塊土地中，有43塊位於天府新區麓湖段7畝住宅及商業用地，憑藉其優質的區位條件和土地屬性，吸引了眾多企業前來競相。 雙流3個地塊、青白江1個地塊均由地方國企底價交易，溫江2個地塊因故被終止。
11月29日，蘇州市第八批集中供地出讓，位於吳中區（3例）、工業園區（2例）、相城區（1例）6塊住宅用地，總出讓面積約28個62萬平方公尺，總建築面積4066萬平方公尺，最終6宗住宅用地交易以底價溢價1、5成交，募集資金約75億元。 這是蘇州取消地價限制後的首次土地拍賣，土地拍賣結果分明區分。 從徵地房地產企業來看，大多數仍是地方國有企業，且大多延續了聯合徵地的模式。
11月27日，北京市規劃和自然資源委員會發布《2024年第四輪擬售商品住宅用地清單》，共涉及13宗地塊，用地面積65公頃，建設規模126萬平方公尺。 以上13個地塊分布在6個區：通州區、房山區、大興區、順義區、昌平區、海淀區。 據了解，清單專案計畫為2024年11月28日至2024年2月28日**。 時間跨度為今年和明年。
據機構監測資料顯示，廣州、成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽、鄭州等城市已取消地價限制。
中國指數研究院企業研究總監劉水對《中國**日報》記者表示，房地產市場供需關係發生了重大變化，市場過熱期出台的限制性措施正在逐步退出舞台。 從具體的城市土地拍賣情況來看，部分城市在核心區擁有少量知名度較高的優質地塊，其餘則以多重底價成交。
長三角地區受房企青睞
近日，多家上市公司公布了新的土地使用權。
12月1日晚間，BBMG集團發布公告稱，公司下屬冀東發展集團有限公司全資子公司敦石置業近日取得《唐山市公共資源交易中心國有建設用地使用權拍賣確認書》，通過拍賣方式以底價獲得唐先轉〔2023〕012號國有建設用地使用權， 土地總面積35,68721平方公尺，地上建築面積71374平方公尺42平公尺，成交總價4425214萬元，規劃用途為二級住宅用地。 該土地原為公司子公司擁有的閒置土地資源。 目前，敦士地產擁有該專案100%的股權。
黑牡丹12月1日晚間披露，關於全資子公司競購土地使用權的公告顯示，公司全資子公司常州牡丹匯都置業以7價成交77億元競拍江蘇省常州市JZX20231005國有建設用地使用權，該地位於江蘇省常州市新北區薛家鎮，建業路以東、吉業路以南、臨平路以西、黃河西路以北。
根據黑牡丹的公告，上述拍賣是公司管理層在當前房地產市場狀況下充分考慮風險因素的基礎上做出的投資決策，但由於房地產行業受相關政策影響較大且具有週期性波動，因此公司存在上述專案無法實現預期收益的風險， 公司將根據市場情況合理安排專案開發建設進度，積極做好相關風險防控措施。
部分上市公司合作開發地塊。 華髮股份12月1日晚間公告稱，公司全資子公司南京華辰與安徽綠城、北京溫寧、昱成集團簽署《南京市建業區綠色博覽園2023G55地塊合作協議》，同意共同開發建業區綠色博覽園2023G55地塊， 南京市，已被安徽綠城拍賣。公告顯示，2024年10月27日，安徽綠城以總價69億元成功競得南京市建鄴區綠博園2023G55地塊國有建設用地使用權，並與南京市規劃和自然資源局簽訂了《專案地塊國有建設用地使用權公開出讓交易確認書》。
中國指數研究院資料顯示，今年前11個月，房地產百強企業購地總額為10855億元，同比減少66%，比上月減少3個4個百分點，連續兩個月收窄。 從布局面積來看，企業熱衷於在長三角收購土地，上海、習、杭州位列前三。