城市的未來在於
* 有前途，值得投資，值得發展事業
這個問題的答案，在過去幾年、十幾年裡，或許已經很清楚了，但在這兩年裡，卻變得無比混亂。
因為過去支撐城市、房地產市場和行業發展的底層邏輯已經發生了本質的結構性變化。
首先，從金融資本的角度來看，外匯的引入和持續了20年的貨幣發行機制發生了變化。
從經濟定位來看，40年的追趕經濟已接近尾聲。
那麼，從人口的角度來看，中國的城市化程序、全國城市吸納率、農村人口集中度的提高也已接近尾聲。 農村不再有人，城市沒有生產資料可以無限期地掠奪。
從北到南一路走訪調研，我親眼看到，曾經依靠外貿和進口經濟生存的行業已經極度萎縮，但依靠內需的部分卻在蓬勃發展。
過去在匯率政策和第一次政策紅利時，越像水裡的魚，越是枯萎。
從南到北，可以明顯感覺到，北方底層人民生活恢復的步伐遠高於南方。
從基本民生經濟恢復情況看，總體呈現由北向南的下降態勢。
在微觀層面上，每個省內的城市之間存在分工，情況可能與乙個省內的城市有很大差異，甚至相距只有100公里左右。
特別是在我去浙江的旅行中，義烏和永康的財富令人印象深刻，而服裝業的寵兒寧波的蕭條則讓我震驚。
為什麼會有這麼大的差異？
我做了很多思考，得出了乙個結論：城市資本積累率！
所謂“資本積累率”，其實就是試劑沉澱資本的增速，就是乙個群體或地區從年初到年末的實際資本保值增長率。
舉個簡單的例子，有兩家公司，其中一家年初的資產為1000w。
經過一年的運營，A企業今年的業績增長只有2%，但到了年底，淨落入200W的口袋，那麼其資本積累率高達20%，這純粹是沉澱在公司資產增長上。
實施了打第一仗、擴大招兵戰略的B公司，今年業績提公升了10%，但到了年底，除去成本，只賺了50萬元，因此其資本積累率只有5%。
也就是說，不管你今年投入了多少錢，資產池中只有真正的增長沉澱，其餘的都是轉瞬即逝的！
城市也是如此。
只有當年底城市積累的累計資本正增長時，才能有更多的利潤增量分配給居住在城市中的人，這些人才可能增加收入，增加期望。
只有當這些人的收入和期望增加時，才有可能提公升其他資產和行業的價值或增加價值。
近20年來，它一直是乙個高速趕超和吸引外資的經濟結構，同時也伴隨著城鎮化戰略的推進。
大多數中心城市都處於資本積累率淨增長的環境，這也是為什麼大家習增長，認為資本積累率的淨增長率是正常的常識和節奏。
但客觀事實是，過去20年資本積累率的淨增長並不是普遍的！
過去20個週期發展的底層邏輯，其實是整個北方、西北、東北地區向南方沿海地區提供資本淨輸出，農村向中心城市提供資本輸出的模式。
因此，除南方少數地區外，全國農村、縣鎮的資本積累率常年為負，南方城市的資本積累率遠高於北方內陸。
男孩和女孩都去了大城市，說他們賺錢養家餬口。
但到了城市之後，只有一小部分錢流回了農村，大部分收入都存入了城市，吃喝拉拉，傳播，生活。
北方城市也基本呈現出人口淨流向南方、工業淨流出到南方、貨幣保值率淨輸出到南方等現象。
但現在，以資本為基準，從北方徵收鑄幣稅，然後補貼東南沿海的外貿經濟政策已經結束，各個城市從農村榨取資本積累率的城市化程序也已經結束。
結果，城市資本積累率迅速下降，甚至在大範圍內出現負值。
這也是為什麼大部分人覺得錢難賺，未來很迷茫的原因。
那麼，城市化結束了嗎？
沒有！
下層節點被抽乾，南北政策分歧在共同富裕的背景下開始慢慢拉平。
接下來，北方低、南高、邊低中高的固有格局將被打破，我國城鎮化程序將徹底進入省市之間的“古桶資本競爭”。
我們會發現，未來，在曾經經濟被動的北方和四川，一些中心城市將迅速崛起，趕超東南。
而東南沿海的大量城市將迅速崩潰，被周邊強兄弟城市瓜分。
如何找出這些城市？
第一：看人口！
一般來說，資本積累速度的增長一定與人口的淨增長密切相關！
只有人口淨流入的城市，才有未來，這也是各省市掀起人民戰爭的根本原因。
人是最重要的資產載體，這個人在**，家庭在**，他創造的勞動價值就在那裡，它的消費價值也就在那裡。
只有把人關起來，陪伴他的資本才能在這座城市安頓下來。
這方面最霸道的就是關中習和四川的雙城，現在香港也開始加入爭奪人民的行列，這是不可逆轉的趨勢。
二是看行業源頭，看行業承重。
工廠來了，工人就來了，大公司來了，稅收就來了。
沒錯，但這絕對是最糟糕的！
這就是“十句話中有八句是真的，剩下的兩句話是隱藏不說”的敘事結構。
九真一假不對立！
一些城市致力於引進高階人才，卻忽視了低端勞動密集型工人。
致力於吸引大型企業、高階企業開設分公司，而忽視低端勞動密集型工廠。
致力於推動高科技和前沿爭先，卻忽視了中小企業的支援。
這樣的城市是一座沒有前途的城市
因為你不看他說的光鮮亮麗的概念，他根本就沒有資本積累率，他就是純粹的財神！
比如阿里電商，全國各大城市都看他香，但到底有多少能力能為城市提供資本積累呢？
可以說非常小！
首先，這種企業在談到這個城市時，能為這個城市提供多少實際的就業崗位？兩百？還是三百？？
那麼，阿里巴巴在當地的利潤最終會留在當地分公司，還是匯到杭州總部呢？
這是顯而易見的！
200個月從分城2w帖子中抹去總部城市的淨利潤是完全不可能的，這是不可能的！
別看這些公司提供的高GDP，那些GDP都是過神！
他把100萬的工資支出放在你的城市裡，大多數時候他會從你的城市抽走絕對不少於100萬的資本增量。
否則，他會死的！
可以說，除了擁有完善龐大實體產業和一流產業集群的城市外，還能通過自身實力從阿里的賦能中獲得增量，而其他爭先恐後地將阿里引入榜首的城市，就是杭州的血庫！
在很多情況下，這種缺乏中下層支撐的城市，一味強調引進大型企業分支機構，他們不是把營養管插入自己，而是把這些血管插入。
純粹是地方領導人在用人民的內心換取自己的面子！
同樣，未來，一味宣傳“爭先恐後”思想，扶持地方龍頭大企業而忽視中小企業的城市，也不會有未來。
原因很簡單！
百億企業的CEO，存款、投資、建設會在當地嗎？
誰在家鄉賺了很多錢後不跑到大城市？
在寧波的大企業總數中，有多少人的資產沒有放在上海？一家人不是去外地甚至海外享受幸福嗎？
人家有很多錢！你能對他做什麼？
別說不可能，現在在中國出生、長大、在中國發家致富的人，都已經磨礪了腦袋，向外濕潤了。
這是事實！
對於寧波這樣的城市來說，他離天堂太遠了，離上海太近了！
在資本的世界裡，你勒緊褲腰帶要養的寶貝，但每當他有很大的前途時，他首先想到的肯定是“我怎樣才能擺脫與家鄉的關係”！
他們最害怕的不是吃鮑魚龍蝦，眼睜睜地看著家鄉父母挨餓而感到愧疚，而是不能讓人知道自己出身貧寒。
資本是乙個利益的世界，而不是乙個禮儀的世界。
誰是真正保住家庭和保住事業的人？
是乙個有一點點興趣，卻脫離了家庭的支援和村民的支援的人。
是那些手裡有幾千萬或者**億的中腰企業，卻達不到中腰企業，可以讓他走到另一邊，在當地有一堆工廠、一堆生意的中腰企業。
這些人是唯一從別的地方賺錢的人，然後雷就不在當地跑來跑去。
你大了，抬腳擋不住他，小個子跑來跑去也攔不住他。
所以，未來除了上海、深圳、北京、香港這些從全國各地抽血的高階資本富集地，其他城市還要爭奪“腰”！
少數高階企業是車頭，一大批中腰企業扛起了世界“富農城”，有能力保證正資本積累率。
只有在這些城市發展，你才不會陷入衰退的逆流。
只有了解未來10年中國經濟格局變化的底層邏輯，才能做出正確的選擇，或者幫助您的孩子做出正確的選擇。
其實，這樣的選擇也是在上一代人的早期做出的，也正是因為你們的長輩們選擇逆流而上，逆流而上，進入大發展的時代，才有了你們和現在的農村留守、城市農民工的巨大差異。
現在，城市化第一階段已經結束，我們再次面臨再次擺在祖先面前的選擇問題，這將決定你、你的孩子和你的家庭未來的財富和命運。
即使這是最簡單的買房方式，但如果你離開這條邏輯線，房價無論如何都會下跌。
所以一定要深入思考，仔細思考！