隨著我們進入 2024 年，資料令人失望，儘管房地產市場經歷了前所未有的令人失望的低迷，但資料不容忽視。 據統計，今年前10個月，商品房銷售面積111179萬平方公尺，同比減少223%。與此同時，二手房市場也面臨越來越艱難的局面，9月初全國13個重點城市二手房掛牌數量達到199萬套，環比增長25%。 “認房不認貸”政策實施後，一線城市掛牌數量快速增長。 此外，全國各地房價也開始呈現態勢，10月份全國商品房平均銷售價格為10409平方公尺，較今年4月的最高點12469平方公尺下降2060平方公尺，降幅為17%。 在此背景下，業內人士表示，如果房地產市場無法逆轉，從2024年開始，該國可能會經歷三大轉變。
如果房地產市場無法逆轉，中國很可能會加快產業結構調整，逐步從過度依賴房地產業向高階製造業和高科技領域轉型。 我們可以借鑑日本在上世紀90年代房地產泡沫破滅後的轉型經驗。 日本迅速將目光轉向動畫產業、新材料產業和汽車產業，成為支撐日本經濟的支柱產業。 中國也將逐步減少對房地產的依賴，尋求新的突破口和增長點，加快發展高階製造業和高科技領域，穩定和提高經濟發展的質量和效率。
近日，中國高層宣布將啟動新一輪房地產改革，其中重要內容之一就是加快保障性住房入市步伐。 未來五年，計畫推出600萬套保障性住房，並在35個人口超過300萬的城市進行試點。 這意味著，未來不同收入群體將有不同的住房選擇，富裕階層可以購買商品房，而中低收入群體可以申請購買保障性住房，以滿足不同群體的住房需求。 同時，商品房市場由市場自由決定，不再干預。 值得注意的是，保障性住房的**將遠低於附近商品房的**，保障性住房將無法轉入商品房市場進行交易。 這項改革將有助於解決住房供需失衡的問題，為人們提供更多的選擇和住房安全感。
房產稅改革越來越近。 早在2024年10月，中國高層就宣布將擴大房產稅試點城市範圍。 預計國內經濟略有好轉後，房產稅改革步伐將加快。 徵收房地產稅的目的，不僅是為了抑制投資投機需求，降低住房空置率，也是為了在土地財政收入減少的情況下，為地方政府開闢新的稅源，增加地方財政收入。 擁有兩處或兩處以上房產的家庭預計未來將面臨更高的持有成本。 這一改革舉措將給樓市帶來重要變化，有助於引導市場回歸理性穩定，促進樓市健康發展。
綜上所述，雖然目前樓市調整趨勢依然明顯，但我們有理由相信，在不可逆轉的情況下，國內房地產市場或將從2024年開始迎來三大變化。 首先，要加快產業結構調整，逐步擺脫對房地產的過度依賴，向高階製造業和高新技術領域轉型，為經濟發展注入新動力。 二是加快保障性住房入市步伐，滿足不同收入群體的住房需求，實現住房供應多元化。 最後，要加快房地產稅改革步伐，抑制投資投機需求，增加地方財政收入，推動房地產市場回歸合理穩健發展軌道。 這三大變化將為國內房地產行業的可持續發展帶來希望，為人們提供更好的住房環境和發展機遇。
基於我對房地產市場的觀察和研究，我認為未來的轉型將是乙個漫長而複雜的過程。 從房地產的快速發展到逐步降溫調整，需要全社會的理性意識和結構性轉變。 通過加快產業結構調整，加快保障性住房進入市場，推進房地產稅改革，中國房地產市場將朝著規範化、透明化、可持續的方向發展。 這些改革措施的實施，不僅有助於遏制房地產市場的異常波動，減少投資投機的盲目性，而且促進經濟結構優化，為社會創造更多的就業機會和經濟增長點。 因此，我對未來房地產市場的轉型發展充滿期待，相信通過不斷的改革創新，中國房地產市場將逐步實現健康可持續發展的目標。