2024年是中國房地產市場最艱難的一年。 受多重因素影響，房地產市場在銷售、投融資等方面出現下滑甚至出現了一些知名房地產公司的違約危機。
2024年房地產市場能否走出低谷，重拾信心，實現平穩健康發展，成為人們關注的焦點。 下面，我們將對這三個變化逐一進行詳細分析和解讀，希望能為大家提供一些有價值的資訊和觀點。
2024年以來，房地產市場面臨前所未有的監管壓力。 從“三條紅線”到“房產貸款集中管理”，從“兩集中”到“防止以學區房名義炒房價”，從“預售監管”到“房不炒”。
一系列政策措施旨在遏制房地產泡沫金融化的勢頭減少房地產對經濟的依賴，促進房地產市場回歸本源。 過度監管也產生了一些負面影響。
一方面，房地產市場的低迷拖累了經濟增長房地產在拉動經濟中的作用更為突出。
另一方面，房企資金鏈斷裂引發一系列違約危機這不僅會影響市場信心，還可能引發金融市場的系統性風險。 政策調整優化已成為必要和迫切的選擇。
自2024年下半年以來，房地產政策發生了明顯轉變。 央行已連續三次下調LPR利率，降低住房貸款成本中國銀保監會（銀保監會）發起“三箭罷工”，放寬房地產企業融資渠道和條件。
經銷商協會允許私募股權投資房地產公司，增加房地產公司的融資。 另一方面限購限貸政策也有所放寬，為剛需、需求改善提供了更多便利。
不少地方下調首二套房首付比例下限，取消首套房貸款利率下限，放開外地戶購房資格對於老人、二孩、三孩家庭等特殊群體，也給予了一定的優惠政策。
這些政策的變化反映了對房地產市場的重視和支援，也體現了政策的靈活性和精準性。 在“房不炒”的主基調下，政策的目的不是刺激房價就是要保持房地產市場的穩健發展，保持市場的信心和期待。
政策也更加注重城市具體政策，根據不同城市的實際情況採取相應措施，避免採取一刀切的做法，更有利於實現區域均衡發展。 除了適度放寬政策外，**還加大了對房地產市場轉型的引導和推動力度。
在2024年工作報告中提出，“有效防範化解優質頭部房地產企業風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張”。推動房地產業穩步發展“和”加強住房保障體系建設，支援剛性改善住房需求，解決新市民和年輕人的住房問題”。
這意味著將更加重視房地產企業的健康發展，鼓勵房地產企業進行結構調整和轉型公升級提質增效，避免盲目擴張和惡性競爭。
還將更加重視住房保障和住房租賃的發展，增加保障性住房供給，完善住房租賃制度和市場，滿足不同層次、不同型別住房的需求，促進住房消費轉型公升級。
政策的轉變是房地產市場走出低谷的重要保障，也是房地產市場轉型的重要動力。 我們有理由相信隨著政策的不斷優化和實施，房地產市場將迎來更多的利好和機遇。
政策的變化必然會帶來市場的變化。 事實上，從最近的一些資料來看，房地產市場已經出現了一些復甦的跡象，尤其是在一線城市和一些熱門的二線城市。 我們從三個方面來看待市場的轉型：
銷售回公升
根據國家統計局的資料，2024年1-2月，我國商品房銷售面積同比增長8%1%，增長率為116個百分點，創近三年新高。
一線城市和一些熱點二線城市的銷售增長更為明顯，如北京、上海、深圳、杭州、南京等城市同比增長超過20%。
這說明了隨著政策的放鬆和市場預期的改善，購房者信心和需求有所恢復房地產市場的消費能力有所提高。
供需平衡
根據中原地產的資料，2024年1-2月，全國商品房銷售面積同比下降4%5%，降幅比 2022 年全年縮小了 2%2個百分點，表明房地產市場去庫存程序加快。
全國商品房面積同比增長2%9%，增加 17個百分點，表明房地產市場能力有所增強。
這說明了房地產市場供需關係正在向平衡方向調整市場活動有所增加。
穩定
國家統計局資料顯示，2024年2月，全國70個大中城市中，新增商品房**環比**的城市有50個，公寓有10個城市，下降的城市有10個與 2022 年 12 月相比，城市增加了 5 個，平坦城市減少了 2 個，下降城市減少了 3 個。
這說明房地產市場的走勢正呈現出穩中有公升的態勢特別是在一線城市和一些熱門的二線城市，房價已經明顯出現例如，北京、上海、深圳、杭州、南京等城市的新建商品住宅建築環比均增長超過1%**。
這些市場變化，它反映了房地產市場的韌性和潛力，也預示著房地產市場的復甦和增長。
政策的變化和市場的變化，為房地產市場的轉型提供了有利條件和機遇。 事實上，房地產市場的轉型已經在進行中從投資主導到消費主導
房地產市場的投資和金融屬性一直是調控的重點和難點。 為了打破房地產市場的投機炒作，採取了限購限貸、限價限銷、限轉讓限租等一系列政策抑制了投資需求和投機需求，促進了房地產市場的消費和居住屬性。
根據國家統計局的資料，這些政策的效果已經顯現，2024年，該國居民人均住房面積達到398平方公尺，比2024年增加7平方公尺6平方公尺，增加236%。這表明房地產市場的消費水平和質量有所提高，房地產市場的轉型公升級已經實現。
從商品房到租賃和經濟適用房
房地產市場中的商品房一直是市場的主流和主力軍。 為滿足不同層次、不同型別的住房需求，加大住房租賃和住房保障發展力度，增加住房租賃和住房保障數量，完善住房租賃和住房保障制度和市場。
鼓勵和引導社會資本、民間力量參與住房租賃和住房保障建設運營形成了多元化的主體和模式，增加了市場的活力和競爭力。
根據住房和城鄉建設部的資料，2024年，全國建成保障性住房1400萬套，包括公共租賃住房、廉租房、保障性住房等型別，覆蓋低收入家庭、新就業人員、新公民等群體。
全國城鎮住房租賃市場規模已達18億套，佔全國城鎮住房總數的30%包括集中租賃、分散租賃、共享租賃等多種形式，滿足靈活、多樣、個性化的租賃需求。
從住宅導向到多產品導向
房地產市場的住宅**一直是市場的主要和核心。 為了適應經濟社會的發展變化，加大非住宅產品開發力度，加大非住宅產品開發力度完善了非住宅產品的體系和市場，提高了非住宅產品的質量和效益。
鼓勵和引導房地產企業進行產品創新和業務拓展開發和提供更多的非住宅產品，以滿足更多的非住宅需求，實現更多的非住宅價值。
根據國家統計局的資料，這些政策的影響已經顯現出來2024年，非住宅建築佔全國商品房面積比重達到35%，比2024年提高5個百分點。
這些轉變反映了房地產市場的進步和發展，也預示著房地產市場的未來和方向。
我們有理由相信，隨著轉型的深入和拓展，房地產市場的功能將更加完善和優化，房地產市場的價值將更加明顯和提公升。