買房的邏輯一直在變化。
過去買房的邏輯很簡單，早買總比熟練買好，但現在這個邏輯已經不實用了。
反過來，它是現在早點買總比聰明買好
不過，如何定義購買也與以往完全不同，追逐網紅區、追逐資源的時代已經過去。
從現在開始，要聰明一點只有乙個標準：捏住尖端
圖 視覺中國已授權，售前證書：20230108號-1
換句話說，當你瞄準乙個區域時，你需要做的第一件事就是挑選出該地區的首選。
看完，你可能會明白一擊打意味著什麼，看一盤就夠了。
哪些部位“捏”現象比較明顯？
在目前的市場中，你更喜歡“捏”哪個區？
我們整理了廣州各區銷量最高的產品，並與該地區第二名進行了對比。
通過對這一資料的對比，間隙越大，銷釘冠板的重量越大，區域“夾”現象越突出。
其中，排名前三的分別是：海珠、番禺、南沙
海珠和番禺非常了解，因為在琶洲有大量的交易，萬博星府，還有改善工程。
而南沙其實也一樣，被“捏”的板塊也是區域明星改良板塊。
該板塊位於南沙的中心地帶——膠門河的中心板塊興河東嶽灣
銀河東嶽灣和銀河星河星可公園的真實照片。
資料顯示，今年以來，興河東嶽灣已售出22.1 億個結果，成為南沙無可爭議的銷售冠軍。
這個結果，就沒有這個概念了嗎？但是把清單拿出來，你就會得到它的力量。
首先，它被比作第二名這幾乎翻了一番
二是目前南沙新開售專案54個，在售**穩定並顯著瓜分市場份額其中只有乙個。
所以，今年在南沙，如果只看乙個盤子，確實可以稱得上“看就行”。
“捏”南沙的原因是什麼？
那麼，為什麼要在南沙而不是其他地區“捏尖”呢？
地產君認為，這也是買房思路的轉變。
過去，很多人看好南沙，因為：它的定位，期望值
這裡是灣區的幾何中心，也是政府青睞的地方，年投資超過1000億元，稅收優惠加倍15%。 讓南沙永遠在聚光燈下。
近年來，南沙的行業也開始大放異彩，以獨角獸企業作為產業發展的晴雨表，南沙共有25家獨角獸企業，包括 Pony.ai、聚萬科技、中科航天等牛市企業。
當然，這種恩惠更多的是對未來的期待。
而現在不一樣了，很多人都是在這個基礎上看到的南沙宜居的一面尤其是現在，正處於新一輪的集中兌現期。
比如下半年以來，就迎來了3個大型購物中心開業
放眼整個城市，短短幾個月時間，幾家商場相繼開業，僅南沙一家開業。
例如，近年來南沙的教育和醫療質量也很快。
再加上南沙本身的自然環境，從居住的角度來看，南沙在綜合品質爭奪方面還是有其獨特的價值的。
市場波動很大，但真正的“頂級商品”只有它
但同時，現在的南沙也正如大家所看到的，非常強大。
既然市場不擔心選擇，那麼如何“捏尖”就是對大家判斷力的極端考驗。
因此，一些性格外明顯的房地產專案，如銀河東嶽灣，就是在這個時候給了大家乙個明確的答案
原因很簡單，可以做到“我沒有人”。
專案實拍（@廣州房產攝）。
攤開它的版圖，你可以看到：商場、城市設施、教育、景觀、地鐵。 應有盡有。
這不是乙個紙面的計畫，它已經交付了。
所以，當你關注每乙個維度時，你就會自然而然地明白，為什麼它會成為大家“捏”的物件。
銀河星河COCO Park望東悅灣三期
商業設施是“沒有人擁有我”。
銀河星河COCO Park，全季酒店，全金！
就在上週，南沙銀河星河COCO Park已開放它已成為南沙新的商業地標，吸引了大量市民前來打卡。
它毗鄰星河東嶽灣，是這個 920,000 平方公尺綜合體的一部分。
在星河東嶽灣，一眨眼就能走出去走兩步參觀了200+品牌門店，其中60+為南沙首家門店
南沙銀河星遊可公園實拍。
無論是購物、看電影、鍛鍊還是遛寶寶，當你走出家門時，這一切都完成了。
一起來看看，南沙星河可可園總店：
百佳永輝超市、超5000橫店影城、南沙首家高階健身品牌Pow**E Lilang Fitness、南沙首家2000親子互動樂園Natakids、超1000平公尺潮遊樂基地Geek Sen、南沙首家駱駝戶外運動城、大眾商品魅力KTV、南沙首家西西弗斯書店。
南沙銀河星河COCO Park總店。
享受一頓饕餮的飯菜，有30余家餐廳首次入駐南沙聚集在這裡。
包括首進廣州大秦小宴、龍發雞鍋、首進南沙芒果樹、香香茶歇、派克斯餐廳、大禹鐵板燒等網紅餐飲。
別人需要開車去的享受，你可以穿拖鞋下樓。
在南沙銀河星河COCO Park享受四海美食。
想買，想買，想買這裡還有數不勝數的時尚品牌專賣店和輕奢品牌，其中很多都是南沙的首家店
Pola、Bon Parfumeur、Issey Miyake等輕奢品牌率先入駐密蘇里州南沙、動車組、Golia***Teenie Weenie等南沙時尚第一店，以及New Balance、Nike等運動品牌。
在南沙銀河星河COCO Park享受購物樂趣。
值得一提的是，與傳統商業不同的是，其商業空間還注入了場景化、沉浸式購物的概念，開創性地融合了策展、藝術等元素。
目前在商場“雙IP首展”。這是南沙銀河Cocopark聯合多個藝術品牌和藝術家共同打造的沉浸式場景空間。
例如，澳門文創時尚品牌Semsorriso攜IP-Underdog亮相內地首展國際潮流藝術家Felix Spoon和廣州首展Candy Flower都是打卡的好去處。
同時，在約20,000個“星空廣場”。還有潮流寵物對戰、主題市集、日間咖啡夜酒、文創空間、創意甜品等豐富活動，帶你解鎖不同的潮流新玩法。
除了購物，星河東嶽灣的業主還可以觀看展覽、拍照打卡，並在樓下體驗可愛的寵物社交、市場潮流玩具等場景，樂趣無窮。
南沙銀河星遊可公園實拍。
而本月，毗鄰南沙銀河可可園星河集大酒店，也已正式開業，歡迎廣大客戶光臨。
不僅為南沙帶來了全新的高階酒店，也為星河東嶽灣的業主帶來了全新的居住體驗。
偶爾需要招待親朋好友，或招待客人，甚至婚宴、公司年會等活動，都可以安排在家門口。
傍晚時分，您甚至可以與三五位朋友相約，在邦德大堂吧小酌一杯，享受只有在珠江新城才能擁有的社交、商務和休閒體驗。
高顏值的星河集酒店實拍。
書包資源“沒有人擁有我”。
中國師範學校的幼兒園-小學-中學已全面實現！
別忘了，星河東嶽灣的另一大殺手鐧——
擁有完善的書包資源，涵蓋：幼兒園、小學、中學全鏈條公立中文教師教育12年
而且，他們都開始上學了，這是一張妥妥的開卡。
至於他們與社群的聯絡有多緊密？看一張圖片就足夠了：
分別是華南師範大學附屬中學南沙小學（東嶽灣校區）、華南師範大學附屬南沙幼兒園（東嶽灣公園）、星河東嶽灣宿舍。
附於中國師範學校小學（廣州地產攝）。
根據2024年招生政策，幼兒園屬於社群配套設施，將符合“一致戶”條件的星河東嶽灣業主和子女將優先考慮。
華南師範大學附屬南沙小學（東嶽灣校區）和華東師範大學附屬南沙中學的招生範圍也包括符合星河東嶽灣政策的戶籍學齡兒童。 （注：具體錄取以教育局當年招生政策為準）。
*：2024年南沙區義務教育學校招生計畫、招生地點。
當其他人還在擔心孩子的未來時，您的孩子對自己的未來有了更多的確定性，並且是第乙個在起跑線上獲勝的人。
城市資源“我沒有人”。
三個地鐵路口，80%的市政設施都圍繞著它
除了自身的超強支援外，專案選址的優勢是其在南沙超越眾多競爭對手的重要因素。
眾所周知，角門河中央板塊是南沙區政府所在地，也是最成熟的板塊，聚集了南沙80%的市政設施。
東嶽灣的位置是角門河中心C位置
附近約2公里外，它擁有南沙新館、美術館、圖書館、廣州市婦女兒童醫療中心等豐富的配套設施。
在這裡，別人仰望的繁榮，只是你的日常生活。
星河東嶽灣的位置是乙個真實的鏡頭。
更奇妙的是，近日由中國工程院院士何景堂設計的國內首座Y型人文景觀橋“聚星橋”也將投入使用
“星橋”投入使用後，會連線蕉門河中央商務區和星河東嶽灣入口處的濱水廣場，連線膠門河和膠門島兩岸。
從星河東嶽灣出發，您不僅可以在星河可可公園周圍漫步，還可以通過走廊直接穿梭到濱水廣場，享受濱水綜合體設施。
同時，通過聚興橋，還可以更快捷地步行到角門河中心眾多高階設施，享受“一切配套設施都為我”的生活。
南沙新地標——聚興橋實拍。
交通方面，在星河東嶽灣附近，除了現有的乙個外，還有角門地鐵站4號線已開通，未來還有南線延長線（規劃）。
走出家門，坐地鐵，可以輕鬆到達廣州市區，未來也可以單軌直通深圳，實現對灣區生活的掌控。
專案與地鐵的關係是乙個真實的鏡頭。
自然資源“我沒有人”。
角門河和大山城森林公園被雙重景觀所包圍
此外，它是為數不多的將自然景觀與城市繁榮融為一體的專案之一。
在這裡，樓下是銀河Cocopark，有推拉窗也是交門河和大山城森林公園的一條線
在繁華的都市中，還可以享受自然資源的沉浸，居住舒適度自然更好。
美麗的膠門河是乙個真實的鏡頭。
放眼南沙，幾乎很難找到第二個在各個維度上都達到這種配套設施水平的。
人氣江景美屋，產品力更勝一籌
當然，作為區域標桿，除了在大城市配套、全方位地段表現優於市場外，銀河東嶽灣在產品實力方面也交出了靚麗的答卷。 尤其是目前在售的三期，更是東嶽灣最好的群。 樓下是銀河星河COCO Park、全季飯店，加上椒門江前線、山水大山城森林公園的後方景觀，提公升屬性不言而喻。 在產品方面，它涵蓋了：3至4間臥室，建築面積約87-207，舒適的空間和豐富的選擇，可以滿足家庭不同需求的需求。
專案三期實景建築面積約101三居室，113 3+1居室，是目前熱銷的7棟熱門樓房。 約101的三居室建築面積，低層有花園景觀，中高層俯瞰膠門河，景觀相當不錯。 為了不辜負這樣的風景，它被製造出來了主臥室採用270°觀景陽台和270°飄窗設計。再加上全屋的飄窗，除了滿足極致的採光，推窗時，每個空間都充滿了靚麗的風景，舒適感十足。
建築面積約118戶型將進一步公升級，實現3+1房間設計。 敏捷 N+1 設計，使用率更高，同等預算享受額外舒適的空間。
在這個多功能空間中，您可以建立額外的書房、瑜伽室、健身房或小雕像系列。 滿足各個家庭的需求。 還有雙陽台設計，南北對流，充滿舒適感。 而且，整個房子型別確實如此面向四面八方南全屋飄窗設計，帶來更多陽光明媚的生活享受。
公升級改進，大家可以看一看大型四居室，建築面積約142。這LDK一體化設計，帶來豪華的家庭聚會空間，輕鬆享受豪宅生活的感覺。 同時，它具有高配置的雙陽台，實現了南北對流在炎熱的夏天，只要開啟陽台門，就可以吹過大廳的清爽微風。 特別是主陽台和雙面巨幕的尺度，既能收集IMAX級別的景觀，又能滿足多樣化的休閒娛樂空間享受。
至於建築面積約207的大型平層，是頂級選擇的終極提公升。 它的南北方向分別有約15-17公尺的景觀面，並走進內部角門河一線景觀，自然而然地闖入了人們的視野。 而餐廳，主菜都做好了南北對流，滿滿的舒適感。
LDK大方廳，派對，私人宴會，綽綽有餘。 特別是中西式雙廚房設計，更符合當下豪宅雙灶心的潮流，中西方的味蕾隨時可以切換。
建築面積約207客廳實拍超級大師套裝工作室的設計與客廳的寬度幾乎相同，空間感十足。 看一下內部空間，270°轉角飄窗將全面屏風光;帶有大飄窗的步入式衣帽間使空間明亮通風。 還有獨立衛浴，配有浴缸、全身鏡櫃等，堪比五星級酒店套房的設計。
建築面積約207個超主集實拍，左右滑動檢視更多。
所以，只有這樣一座在各個維度都做到極致的超級配套城市，才能在捲起的市場中無與倫比。
在接下來的 2024 年，我們的預測是市場將繼續滾動。
在這種情況下，如果想在未來激烈的市場競爭中一擊即中，贏得先機，“捏”還是不會錯的選擇。
說白了一點，2024年在南沙買房，如果不看星河東嶽灣，其實是乙個無效的決定。